Từ 1/8, mua bán bất động sản hình thành trong tương lai cần lưu ý điều gì?

Từ ngày 1/8 khi Luật Kinh doanh BĐS 2023 chính thức có hiệu lực, người mua BĐS hình thành trong tương lai cần đặc biệt chú ý 6 điều sau:

1. Bắt buộc giao dịch qua ngân hàng

Theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS 2023, chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh BĐS, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS nhận tiền thanh toán theo hợp đồng từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

2. Hợp đồng ghi đúng với giá trị giao dịch

Tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng, chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá của giao dịch thực tế.

3. Đặt cọc tối đa 5% giá bán

Chủ đầu tư dự án BĐS chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% quá bán, cho thuê mua từ khách hàng khi nhà ở, công trình xây dựng đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

4. Giảm tiền thanh toán trước trong thuê mua

Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu tiên không quá 30% giá trị hợp đồng bao giờ gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước không quá 50%.

Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thoả thuận.

5. Người mua được từ chối bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư

Trong quá trình ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, bên mua được lựa chọn việc có hoặc không có bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình.

Theo đó, việc từ chối được thỏa thuận bằng văn bản tại thời điểm ký kết hợp đồng.

6. Làm việc với môi giới có chứng chỉ hành nghề

Các cá nhân hành nghề môi giới BĐS từ 1/8 buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS; hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS.