Từ 1/8, việc phân lô tách thửa cần chú ý điều gì?
Sau khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, việc phân lô tách thửa cần đảm bảo theo quy định mới.
4 điểm cần đặc biệt lưu ý về phân lô, tách thửa từ 1/8
1. Thêm 81 thành phố, thị xã cấm phân lô
Luật Kinh doanh bất động sản (BĐ) 2023 không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS cho cá nhân tự xây dựng nhà ở (phân lô bán nền) tại 105 đô thị loại đặc biệt I, II, III và thuộc trường hợp đấu giá đất để làm dự án nhà ở.
Như vậy, quy định này đã tăng thêm 81 đô thị so với Luật Kinh doanh BĐS 2014.
2. Chủ đầu tư cần thông báo cho tỉnh trước khi chuyển nhượng
Luật Kinh doanh BĐS 2023 quy định trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đã có hạ tầng kỹ thuật, chủ đầu tư cần có văn bản thông báo gửi cơ quan cấp tỉnh về việc đủ điều kiện được chuyển nhượng.
Trước đó, Luật Kinh doanh BĐS 2014 chỉ quy định phải thông báo khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
3. Người mua đất phân lô phải xây nhà ở
Căn cứ theo Luật Kinh doanh BĐS 2023, bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS cho cá nhân tự xây dựng nhà ở phải xây đảm bảo tiến độ, theo đúng thiết kế, quy hoạch chi tiết, Giấy phép xây dựng (đối với trường hợp phải cấp phép xây dựng) và thoả thuận hợp đồng.
Trong quá trình xây dựng, nếu gây hư hỏng hệ thống hạ tầng kỹ thuật cần phải bồi thường.
Trong khi đó, Luật Kinh doanh BĐS 2014 chỉ nêu bên nhận chuyển nhượng có quyền sử dụng đất kể từ thời điểm nhận bàn giao, không quy định có bắt buộc phải xây nhà hay không.
7 nguyên tắc cần đảm bảo khi tách thửa
Luật Đất đai 2024 quy định việc tách thửa đất cần đảm bảo những nguyên tắc và điều kiện sau:
- Đất đã được cấp sổ đỏ.
- Đất còn trong thời hạn sử dụng đất.
- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan Nhà nước.
Trong trường hợp xác định được phạm vi đang tranh chấp thì phần đất còn lại không không tranh chấp sẽ được tách thửa.
- Có lối đi, được kết nối với đường giao thông công cộng, đảm bảo cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác.
- Đất sau tách thửa cần đảm bảo diện tích tối thiểu theo đúng quy định của UBND cấp tỉnh.
- Đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, sau khi tách thửa cần đảm bảo diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.
- Trong trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Toà án mà không đảm bảo các điều kiện, diện tích, kích thước thì sẽ không được tách thửa.
Trước đó, Luật Đất đai 2013 không quy định điều này.
