Từng bị “tuýt còi” vì huy động vốn trái phép, dự án dát vàng Dolce Penisola của Tập đoàn Onsen Fuji giờ ra sao?
Năm 2021, dự án dát vàng Dolce Penisola từng bị Sở Xây dựng tỉnh Quảng Bình “tuýt còi” vì huy động vốn khi chưa đủ điều kiện. Tại thời điểm huy động vốn, Dolce Penisola được quảng cáo với những lời có “cánh” như: Tỷ suất sinh lời từ khai thác cho thuê cao ốc, tốc độ tăng giá nhanh của loại hình shophouse thương mại khối đế từ Tổ hợp khách sạn 6 sao đầu tiên của Quảng Bình.
Theo tìm hiểu, dự án Dolce Penisola Quảng Bình do Tập đoàn Onsen Fuji và Trường Thịnh Group làm chủ đầu tư, với tổng vốn đầu tư hơn 806 tỷ đồng.
Dự án này tọa lạc tại trung tâm thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình, ngay cạnh bờ biển và sông Nhật Lệ và 02 sân golf 18 hố rộng 150ha, tổng diện tích đạt hơn 8000 m2. Khu nghỉ dưỡng cao cấp được cấp phép xây dựng với hai tòa tháp cao 27 tầng với 1.600 sản phẩm bao gồm hai loại hình chính là căn hộ khách sạn và shophouse.
Tại thời điểm huy động vốn năm 2021, dự án mới chỉ thực hiện san lấp mặt bằng, thi công các hạng mục phụ trợ, vẫn chưa hoàn thiện việc thi công phần móng công trình…
Tuy nhiên, khâu quảng cáo, môi giới sản phẩm căn hộ khách sạn, shophouse… tại Dự án Dolce Penisola Quảng Bình đã và đang diễn ra trên các trang mạng rao bán bất động sản, một số diễn đàn, ứng dụng mạng xã hội Facebook, Zalo… Thậm chí, dự án được quảng bá với những lời mời gọi có cánh như: Tỷ suất sinh lời từ khai thác cho thuê cao ốc, tốc độ tăng giá nhanh của loại hình shophouse thương mại khối đế từ Tổ hợp khách sạn 6 sao đầu tiên của Quảng Bình.
Trước thực trạng đó, Sở Xây dựng Quảng Bình đã có văn bản số 739/TB - SXD về việc chưa đủ điều kiện huy động vốn tại Dự án Tổ hợp căn hộ Du lịch nghỉ dưỡng Dolce Penisola Quảng Bình.
Hiện tại dự án này đang thực hiện phần xây thô, dự án đã xây dựng đến tầng 5. Trên các trang mạng về BĐS, bắt đầu xuất hiện việc rao bán căn hộ condotel tại dự án với mức giá từ 38-41 triệu đồng/m2 với căn hộ có diện tích 29m2.
Được quảng bá rộng rãi là căn hộ đẳng cấp 6 sao, được dát vàng nội thất đầy đủ tiện ích và nằm tại khu đất vàng thành phố Đồng Hới lại được rao bán với mức giá 38-41 triệu đồng/m2 tương đương khoảng 1.2 tỷ đồng/ căn hộ thì liệu có tương xứng như lời quảng cáo không? Cùng với đó, theo thông tin giới thiệu dự án, sau khi hoàn thiện, Dolce by Wyndham sẽ là đơn vị tiếp nhận vận hành khách sạn. Được biết, Dolce by Wyndham là thương hiệu vận hành khách sạn uy tín hàng đầu thế giới. Theo đó, tỷ suất lợi nhuận sẽ được chia 80% - 20%, trong đó, nhà đầu tư sẽ nhận 80%.
Tuy nhiên, xét về vấn đề pháp lý, hiện nay tại Việt Nam chưa có khung pháp lý rõ ràng với loại hình căn hộ Condotel nên đây cũng là một trong những vấn đề lo ngại từ nhà đầu tư.
Về phía chủ đầu tư dự án là Tập đoàn Onsen Fuji. Onsen Fuji là một thương hiệu bất động sản còn khá mới mẻ trên thị trường. Doanh nghiệp này được thành lập năm 2018, với lĩnh vực hoạt động chính là công ty đặt chỗ và dịch vụ hỗ trợ liên quan đến quảng bá và tổ chức toủ du lịch.
Thời điểm mới thành lập, Onsen Fuji có vốn điều lệ 50 tỷ đồng, gồm 3 cổ đông sáng lập. Đến tháng 4/2019 công ty này đã nâng vốn điều lệ lên 250 tỷ đồng và sau đó tăng vốn lên 500 tỷ đồng.
Trước khi dính lùm xùm tại dự án Dolce Penisola vì huy động vốn trái phép, Onsen Fuji cũng dính vụ lùm xùm quảng cáo gây hiểu lầm tại dự án Wyndham Thanh Thủy Phú Thọ. Dự án được quảng cáo khiến nhiều nhà đầu tư muốn xuống tiền ngay như: ngoài các tiện ích, dịch vụ cơ bản dự án khu nghỉ dưỡng dưỡng trên còn có nguồn nước khoáng nóng tự nhiên nằm trên mỏ khoáng nóng chất lượng đạt tiêu chuẩn 5 sao đầu tiên tại phía Bắc, khi người mua căn hộ khách sạn ở thì nguồn khoáng nóng này có ống dẫn nước khoáng trực tiếp tới từng phòng...
