Dự án Wyndham Lynn Times Thanh Thủy sai phạm, bị xử phạt thế nào?

Trao đổi với PV Kiến Thức, ông Nguyễn Tiến Dũng, Chủ tịch UBND xã Bảo Yên khẳng định dự án Tổ hợp khách sạn nghỉ dưỡng Wyndham Lynn Times Thanh Thủy địa chỉ tại xã Bảo Yên (huyện Thanh Thủy, tỉnh Phú Thọ), do Công ty CP dịch vụ du lịch Onsen Fuji làm chủ đầu tư hiện nay chỉ là bãi đất trống. Thế nhưng, dự án này vẫn được rao bán rầm rộ trên nhiều trang mạng đang gây xôn xao dư luận.

Nhằm đánh thẳng vào tâm lý khách hàng, những trang web đang rao bán dự án trên như: batdongsan.com.vn, muaban.net, chungcuhn24h.net, nhadatxanhmienbac.com, www.wyndhamphutho.com... đã sử dụng nhiều mỹ từ bay bổng, cam kết chỉ từ 745 triệu/căn, lợi nhuận 12 triệu/năm, hứa hẹn khu nghỉ dưỡng đáng sống. Thậm chí là đưa ra chính sách ngân hàng hỗ trợ vay vốn đến 70% cho khách mua dự án, khiến khách hàng đang phải đối mặt với nhiều nguy cơ rủi ro.

Tuy nhiên, một số trang mạng mạng rao bán dự án một cách rầm rộ, với những hứa hẹn, lợi nhuận để thu hút khách hàng. 

Để đa chiều thông tin và phản ánh khách quan về tính pháp lý của dự án Tổ hợp khách sạn nghỉ dưỡng Wyndham Thanh Thủy chỉ là bãi đất trống nhưng vẫn rao bán, PV Kiến Thức đã có cuộc trao đổi với luật sư Diệp Năng Bình - Trưởng VPLS Tinh Thông Luật - Đoàn LS TPHCM.

Luật sư Diệp Năng Bình đánh giá: Hiện nay, nhiều dự án bất động sản như dự án Tổ hợp khách sạn nghỉ dưỡng Wyndham Lynn Times Thanh Thủy dù chưa triển khai nhưng chủ đầu tư vẫn tìm cách “lách luật” nhằm tung ra sàn giao dịch thông tin sớm nhất để cạnh tranh trên thị trường bất động sản. Trong khi mọi thông tin về tình trạng pháp lý, đặc điểm, tính chất, công năng sử dụng, chất lượng, các hạn chế của dự án đó… lại bị che giấu đối với khách hàng.

Theo luật sư Bình, tại Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật nhà ở đã quy định rất rõ ràng: Chủ đầu tư thực hiện dự án không được áp dụng hình thức huy động vốn để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở.

Tại Nghị định 76/2015/NĐ-CP và Nghị định 99/2011/NĐ-CP về hợp đồng mẫu bảo vệ người tiêu dùng cũng quy định: Trong lĩnh vực mua bán căn hộ hình thành trong tương lai, chủ đầu tư chỉ được bán khi nào hình thành xong phần móng và phải có quyết định đồng ý cho bán của Sở Xây dựng.

Trước thời điểm hình thành xong phần móng, chủ đầu tư không được thu bất kỳ khoản tiền nào ngoài tiền hợp đồng hợp tác kinh doanh chia lợi với cả dự án.

Vị luật sư nhấn mạnh: Tổ chức, cá nhân huy động vốn quy định trong trường hợp ký hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai mà thu tiền trả trước của người mua, thuê, thuê mua nhà ở phải sử dụng nguồn vốn đã huy động vào đúng mục đích xây dựng nhà ở tại dự án đó; nghiêm cấm chủ đầu tư huy động vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà ở được ứng trước của khách hàng theo quy định của pháp luật.

Trường hợp sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc chiếm dụng vốn đã huy động hoặc huy động vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà ở ứng trước của khách hàng thì phải hoàn lại số tiền đã huy động sai quy định, phải bồi thường (nếu gây thiệt hại) và bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

Luật sư Bình cho rằng, do khách hàng đôi khi không nắm chắc những kiến thức về pháp lý, không hiểu rõ về tiến độ dự án, ngược lại chỉ biết được thông tin dự án qua chủ đầu tư và những lời giới thiệu trên mạng nên rất dễ bị chủ đầu tư lôi kéo, dẫn dụ mua nhà, dẫn đến việc bị mất nhiều quyền lợi, tiềm ẩn nhiều nguy cơ rủi ro.

Theo Bảo Ngân/ Báo Kiến Thức