Văn phòng cho thuê được phen “mở hội”

Theo chuyên trang Batdongsan.com.vn, trong quý 4/2022 vừa qua, mức độ quan tâm dành cho loại hình bất động sản cho thuê thể hiện qua lượng tìm kiếm trên hệ thống của đơn vị này ghi nhận tăng 103%. Đáng chú ý, lượng tìm kiếm văn phòng cho thuê ghi nhận tăng tới 244%.

Đà phục hồi tại phân khúc văn phòng cho thuê còn thể hiện qua tỷ lệ lấp cao, đồng thời mặt bằng giá thuê cũng trong xu hướng tăng nhẹ.

Báo cáo của VNO cho hay, tính đến quý 4/2022, tỷ lệ lấp đầy với phân khúc văn phòng cho thuê giá từ 15 - 20 USD/m2/tháng ghi nhận đạt từ 85 - 90%. Giá cho thuê cũng ghi nhận tăng nhẹ từ 3 - 5% so với cùng kỳ năm 2021, do các chương trình ưu đãi kích cầu sau dịch COVID-19 vừa hết hiệu lực.

Theo Knight Frank Việt Nam, trong quý 4/2022, giá cho thuê phân khúc văn phòng hạng A tại TP.HCM đã tăng gần 3% so cùng kỳ 2021, tương đương khoảng 48 USD/m2/tháng. Còn giá thuê phân khúc hạng B là 33,5 USD/m2/tháng, tỷ lệ lấp đầy đạt 91% trong quý 4/2022.

Giá thuê văn phòng khu vực ngoài trung tâm cũng ghi nhận tăng nhẹ khoảng 4% lên mức khoảng 22,5 USD/m2/tháng nhờ sự xuất hiện của nguồn cung mới chất lượng cao.

Xu hướng hiện nay, văn phòng không còn đơn thuần là nơi làm việc mà còn phải đi kèm với những tiện ích hướng tới con người. Do đó, các dự án văn phòng hiện đại, đạt tiêu chuẩn xây dựng cao luôn thu hút khách hàng thuê.

Trong đó, các dự án ngoài trung tâm có lợi thế ở mức giá thuê thấp hơn, diện tích thuê lớn hơn, thời hạn hợp đồng thuê linh hoạt hơn.

Knight Frank Việt Nam liệt kê những ngành nghề và lĩnh vực đóng vai trò “đầu kéo” phân khúc văn phòng cho thuê tại TP.HCM trong năm 2022. Trong đó, ngành logistics chiếm 19%, lĩnh vực tài chính - ngân hàng chiếm 16%, công nghệ chiếm 14%.

Tương quan giữa nguồn cung văn phòng hạng A và B với lượng hấp thụ qua các năm theo Cushman & Wakefield Việt Nam.

Dự kiến trong 2 năm tới, nguồn cung văn phòng cho thuê tại TP.HCM sẽ tăng thêm khoảng 333.387 m2 diện tích văn phòng hạng A và hạng B. Lượng nguồn cung mới dự kiến sẽ cung ra thị trường từ quý 2/2023.

Có thể nêu ra một số dự án tòa nhà văn phòng đáng chú ý trong thời gian tới như: The Hallmark (2023) cung ra thị trường 54.500 m2 diện tích văn phòng, The Mett (2023) cung cấp 30.000 m2 diện tích văn phòng, The Sun Tower (2024) cung cấp 67.573 m2 diện tích văn phòng, The Nexus (2024) cung cấp 34.000 m2 diện tích văn phòng, e.Town 6 (2024) cung cấp 35.000 m2 diện tích văn phòng, UOA Tower 2 (2025) cung cấp 45.806 m2 diện tích văn phòng.

Lượng cung tăng được dự báo sẽ kéo giá cho thuê văn phòng có thể giảm nhẹ.

“Khu vực phía Nam TP.HCM đang chiếm ưu thế về nguồn cung văn phòng cho thuê mới nhưng từ năm 2023 trở đi, khu Đông sẽ nổi lên với nguồn cung văn phòng hạng A dồi dào”, Cushman & Wakefield Việt Nam dự báo về sự dịch chuyển phân bổ nguồn cung tại TP.HCM trong thời gian tới.

Phân bố nguồn cung văn phòng cho thuê tại TP.HCM giai đoạn 2023 - 2025 theo Cushman & Wakefield Việt Nam.

Theo đó, nguồn cung văn phòng cho thuê chất lượng cao tại khu vực Thủ Thiêm, đi kèm với hệ thống hạ tầng giao thông có tính kết nối cao với khu trung tâm thành phố là tiền đề để biến khu Đông Sài Gòn trở thành “thỏi nam châm” thu hút lực cầu văn phòng cho thuê lớn.

Cũng theo Cushman & Wakefield Việt Nam, trong thời gian tới, xu hướng cải tạo và nâng cấp chất lượng sẽ tiếp tục diễn ra tại các tòa nhà cũ, nhất là khu vực trung tâm thành phố.