Chủ đề: văn phòng cho thuê

Theo số liệu thông kê, tính đến ngày 30/9/2024 cả nước có 41.314 dự án đầu tư nước ngoài còn hiệu lực với tổng vốn đăng ký 41,31 tỷ USD. Vốn thực hiện lũy kế của các dự án đầu tư nước ngoài ước đạt khoảng 314,5 tỷ USD, bằng gần 64% tổng vốn đầu tư đăng ký còn hiệu lực. Giới chuyên gia đánh giá, dòng vốn FDI sẽ là nguồn động lực mạnh mẽ, tác động lên thị trường bất động sản. Trong đó, phân khúc căn hộ cho thuê và văn phòng cho thuê cùng với bất động sản khu công nghiệp sẽ được hưởng lợi nhiều nhất.

Trong hai năm 2025 và 2026, thủ đô sẽ tiếp nhận thêm hơn 90.000 m2 diện tích văn phòng từ các dự án Tiến Bộ Plaza ở quận Đống Đa, Hà Nội Hilton West ở quận Cầu Giấy, và Shilla Hotel ở khu đô thị Tây Hồ Tây. Dự báo trong tương lai, sức thuê chậm và nguồn cung dồi dào sẽ khiến thị trường này dư thừa nguồn cung.

Theo báo cáo của Cushman & Wakefield Vietnam, thị trường văn phòng cho thuê 6 tháng đầu năm 2024 rất lạc quan khi nguồn cung lẫn lượng hấp thụ đều tăng cao. Bà Trang Bùi, CEO Cushman & Wakefield Vietnam đã có cuộc trao đổi với VietnamFinance về vấn đề này.

Trong quý II/2024, phân khúc bất động sản đang giữ “ngôi vương” tại khu vực trung tâm Hà Nội tiếp tục giữ mức ổn định, tăng nhẹ 0,2% theo quý, đạt 32,7 USD/m2/tháng.

Tính đến cuối tháng 5/2024, vốn đầu tư nước ngoài đổ vào ngành kinh doanh bất động sản đứng thứ 2 với gần 1,98 tỉ USD, chiếm gần 17,9% tổng vốn đầu tư đăng ký, tăng 70,8% so với cùng kỳ. Điều này được cho là đến từ sự hấp hẫn của thị trường BĐS Việt Nam, bất chấp những khó khăn trước mắt của thị trường.

Nhận định về thị trường văn phòng trong gia đoạn này và xu hướng đầu tư mới trong tương lai, giới chuyên gia đánh giá thị trường văn phòng cho thuê đang có xu hướng phục hồi và xuất hiện tình trạng nhu cầu tăng trong khi nguồn cung lại hạn chế, nhất là phân khúc văn phòng hạng sang.

Báo cáo Thị trường bất động sản Quý III/2023 được Savills công bố cho thấy hoạt động cho thuê văn phòng diễn ra sôi động trong 9 tháng đầu năm 2023. Nhất là trong quý III, diện tích cho thuê mới đạt mức cao nhất kể từ năm 2020 với 44.500m2.

Trước những biến động của nền kinh tế và tác động của dịch bệnh toàn cầu đã khiến xu hướng dịch chuyển văn phòng từ trung tâm nội thành ra ngoại thành nhằm cắt giảm chi phí. Đồng thời, nhiều doanh nghiệp không trụ lại được trong giai đoạn khó khăn khiến phân khúc văn phòng cho thuê lâm vào cảnh khủng hoảng thừa.

Từ đầu năm 2023 tới nay, tình trạng trả văn phòng liên tiếp diễn ra ở khắp các quận, huyện trên địa bàn các thành phố vì hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp ít nhiều bị ảnh hưởng từ khủng hoảng kinh tế. Hiện tượng này diễn ra khi nhiều doanh nghiệp không cầm cự nổi phải đóng cửa hoặc tìm văn phòng có diện tích nhỏ hơn để tiết kiệm chi phí. Trong khi đó, nguồn cung văn phòng ngày càng tăng dẫn đến nguy cơ khủng hoảng thừa trong tương lai.

Nhu cầu và giá cho thuê cùng tăng giúp phân khúc văn phòng cho thuê phục hồi nhanh chóng và được dự báo sẽ tăng trưởng mạnh trong năm 2023.

Theo Savills Việt Nam, công suất thuê của phân khúc hạng A đạt 84%, hạng B đạt 89% và đặc biệt văn phòng hạng C có mức tăng lớn nhất, đạt 96% trong quý 3/2022.

Diễn biến của dịch bệnh Covid-19 cùng các yếu tố thuận lợi về dân số trẻ và sự phát triển của ngành công nghệ thông tin tiếp tục thúc đẩy mạnh nhu cầu không gian văn phòng linh hoạt trong năm 2021.