Giá thuê văn phòng có xu hướng tăng và ổn định

Lãi suất dâng cao, doanh nghiệp như ngồi trên lửa

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn mới đây cho thấy, trong 10 tháng đầu năm 2022 mức độ quan tâm đến phân khúc văn phòng cho thuê tăng 181% so với cùng kỳ năm trước. Riêng nhu cầu tìm kiếm văn phòng tại TP.HCM đã tăng 236% so với cùng kỳ năm ngoái.

Còn ghi nhận của Cushman & Wakefield cho thấy, quý 3/2022, hai ngành công nghệ và thương mại điện tử đang chiếm tỷ lệ cao về nhu cầu thuê văn phòng lần lượt là 19% và 16%. Các giao dịch chuyển địa điểm chiếm tỷ trọng lớn nhất với 41% và các giao dịch mở rộng mặt bằng cũng tăng lên nhanh chóng, chiếm tỷ lệ 39% tổng diện tích giao dịch.

Theo số liệu của CBRE, giá chào thuê văn phòng hạng A tiếp tục xu hướng tăng 2,2% theo quý và 8,7% theo năm, đạt mức 1,1 triệu đồng/m2/tháng. Giá thuê văn phòng hạng B đang cải thiện nhẹ, gần như không đổi so với quý trước và cao hơn năm ngoái là 3,1%, đạt trung bình là 640.000 đồng/m2/tháng.

Trong khi đó, Savills Việt Nam nhận định, TP.HCM là một trong những thị trường văn phòng hoạt động tốt và nổi bật nhất trong khu vực, với giá thuê và công suất cao trong bối cảnh nguồn cung còn hạn hẹp. Riêng trong quý 3/2022, công suất cho thuê đối với phân khúc văn phòng tại TP.HCM đang đạt 93%, tăng 2%. Trong đó, hạng A tăng 2% theo quý đạt 97%, hạng B tăng 3% đạt 92% và hạng C tăng 1% đạt 94%.

Cũng theo Savills Việt Nam, công suất thuê ở tất cả các phân khúc đều tăng, trong đó, công suất của hạng A đạt 84% và hạng B đạt 89%, đặc biệt văn phòng hạng C có mức tăng lớn nhất, đạt 96% trong quý 3/2022.

Savills Việt Nam dự đoán trong quý 4/2022 sẽ có thêm 17.100m2 mặt bằng văn phòng mới và năm 2023 sẽ có khoảng 112.800m2. Đến năm 2025, con số này sẽ tăng lên 510.000m2 từ 23 dự án. Các chuyên gia cũng đưa ra nhận định, với các tín hiệu tích cực của thị trường văn phòng cho thuê, trong năm 2023 căn hộ cho thuê cũng như phân khúc văn phòng cho thuê sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt.