VNREA: “Siết chặt giá nhà, ngăn thổi giá ảo trên thị trường bất động sản”

Ngăn chặn đầu cơ, thổi giá

Theo chỉ đạo mới nhất, các thành viên của Hiệp hội được yêu cầu nghiêm túc thực hiện tinh thần chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng về kiểm soát giá cả và bảo đảm an sinh xã hội trong lĩnh vực nhà ở. VNREA đặc biệt nhấn mạnh: không thao túng thị trường, không tạo giá ảo, không cung cấp thông tin gây kỳ vọng sai lệch khiến giới đầu cơ lợi dụng.

Áp lực giá bất động sản tiếp tục đè nặng lên người mua nhà, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM. Dữ liệu từ Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho thấy, thu nhập của một hộ gia đình hiện chỉ đáp ứng được 30 – 40% giá trị trung bình của một căn hộ thương mại phổ biến. Khoảng cách quá lớn giữa thu nhập và giá nhà không chỉ cản trở người dân tiếp cận chốn an cư, mà còn gây mất cân đối trong hệ thống an sinh xã hội, ảnh hưởng đến mục tiêu phát triển bền vững.

Vì vậy, dưới sự chỉ đạo của Thủ tướng tại Công điện số 03/CĐ-TTg và cuộc họp ngày 24/5/2025, Hiệp hội đã yêu cầu các hội viên – từ doanh nghiệp phát triển dự án đến đơn vị nghiên cứu – hành động quyết liệt, cụ thể hóa thành các kế hoạch thực tiễn, không dừng lại ở khẩu hiệu.

Một trong những yêu cầu trọng tâm là xây dựng chiến lược truyền thông minh bạch. Các doanh nghiệp cần chủ động công bố thông tin pháp lý, tiến độ thi công, chính sách bán hàng và giá cả dự án trên các kênh chính thống, giúp người mua và nhà đầu tư có cái nhìn rõ ràng, giảm tâm lý hoang mang trước những tin đồn thất thiệt.

Ngoài ra, các đơn vị trực thuộc VNREA được giao nhiệm vụ giám sát thông tin trên mạng xã hội, kịp thời phản bác những luồng thông tin sai lệch, phối hợp với báo chí để định hướng dư luận bằng dữ liệu xác thực.

Trong văn bản chỉ đạo, VNREA nhấn mạnh vai trò của hội viên doanh nghiệp trong việc kiến tạo một thị trường bất động sản phát triển bền vững. Điều này không chỉ thể hiện ở việc tuân thủ pháp luật, mà còn ở khả năng thích ứng linh hoạt, cơ cấu lại danh mục sản phẩm để phù hợp với nhu cầu thực.

Theo đó, các doanh nghiệp được khuyến khích đẩy mạnh phát triển các phân khúc có giá cả phải chăng như nhà ở thương mại giá hợp lý, nhà ở xã hội, nhà cho công nhân. Đây là giải pháp khả thi để tăng lượng cung thực chất, thay vì chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp.

VNREA cũng khuyến cáo doanh nghiệp cần tiết giảm chi phí thông qua việc nâng cao năng lực quản trị, từ đó tạo dư địa để chia sẻ với người mua nhà. Đặc biệt, việc công khai rõ ràng về tình trạng pháp lý, tiến độ và phương án giá bán không chỉ giúp lấy lại niềm tin mà còn góp phần “hạ nhiệt” thị trường.

Hiệp hội cũng đề nghị các doanh nghiệp tích cực tham gia các chương trình nhà ở quốc gia, đồng thời đóng góp ý kiến vào khung pháp lý hiện hành thông qua các diễn đàn đối thoại chính sách. Những ý kiến thực tế từ doanh nghiệp sẽ là dữ liệu quan trọng để cơ quan chức năng điều chỉnh chính sách cho phù hợp với thực tiễn.

Cơ hội và rủi ro trong năm 2025

Theo ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing: "Thị trường Bất động sản 2025 được thúc đẩy bởi hàng loạt yếu tố: chính sách tiền tệ nới lỏng, lãi suất giảm, dòng vốn FDI tăng mạnh và các gói đầu tư công. Tâm lý nhà đầu tư đã chuyển từ phòng thủ sang chấp nhận rủi ro có tính toán".

Đáng chú ý, thông tin về việc sáp nhập một số tỉnh thành và điều chỉnh quy hoạch hành chính đã tạo ra làn sóng gom đất tại các khu vực như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang.

Tuy nhiên, ông Trung cảnh báo: "Nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh tâm lý sợ bỏ lỡ (FOMO) dẫn đến mua vào giá ảo, dễ mắc kẹt thanh khoản".

“Tập trung vào thanh khoản - kiểm soát đòn bẩy tài chính, nhà đầu tư phải trả lời được các câu hỏi: Ai sẽ mua lại? Ai sẽ thuê? Ai sẽ sống ở đó?”, ông Trung đưa lời khuyên.

Theo một môi giới tại sàn giao dịch Bất động sản ở Thái Nguyên cho biết, thời gian gần đây, lượng khách tìm mua đất tại địa phương này tăng đột biến. Phần lớn khách hàng quan tâm đến những lô đất có quy hoạch rõ ràng, pháp lý đầy đủ, đặc biệt là các vị trí đẹp, sở hữu hệ thống tiện ích đồng bộ nhằm đón đầu thông tin sáp nhập tỉnh.

Không chỉ khu vực trung tâm, các vùng ven như xã Quyết Thắng cũng trở thành điểm nóng giao dịch. Đáng chú ý, những lô đất có diện tích vừa và nhỏ, mức giá dưới 1,5 tỷ đồng, đang được giới đầu tư nhỏ lẻ săn đón, khiến thị trường thêm sôi động.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, thị trường Bất động sản hiện nay tồn tại nhiều yếu tố rủi ro, đặc biệt với những nhà đầu tư non trẻ. Giá Bất động sản không chỉ phụ thuộc vào thông tin sáp nhập hành chính mà còn chịu tác động từ hàng loạt yếu tố như hạ tầng, vị trí, nhu cầu việc làm, dòng nhập cư và nền tảng kinh tế địa phương.

Chuyên gia này cảnh báo một số rủi ro cần lưu ý, bao gồm: quy hoạch có thể thay đổi, tiến độ sáp nhập chậm hơn dự kiến, hoặc nguy cơ mua vào với giá cao so với giá trị thực – nhất là tại các khu vực đang sốt nóng. Nhà đầu tư cần tỉnh táo, lựa chọn đúng khu vực, đúng thời điểm và tránh chạy theo tâm lý đám đông.