Với giá hơn 50 triệu/m2, có nên mua dự án The Sóng của An Gia?

Tuyệt tác, biểu tượng của Vũng Tàu?

Dự án The Sóng được giới thiệu do An Gia Investment và Creed Group làm đơn vị phát triển dự án, Coteccons là đơn vị thi công công trình.

Toạ lạc tại số 28 Thi Sách, nơi được coi là vị trí “kim cương” của thành phố biển Vũng Tàu, The Sóng được quảng cáo sở hữu kiến trúc độc đáo, lấy cảm hứng từ những con sóng uốn lượn của biển cả. Thiết kế này giúp dự án giữ được nét mềm mại và tinh tế, tranh được mô típ thô cứng như đa số các toà cao ốc hiện hữu tại Vũng Tàu.

"The Sóng sẽ trở thành biểu tượng kiến trúc mới duy nhất tại TP Vũng Tàu", website của DKRS, đơn vị phân phối F1 của dự án giới thiệu.

Chưa hết, The Sóng là thiết kế để trở thành những căn Second Home (nhà ở thứ 2) đích thực và đúng nghĩa. Được sinh ra để dành cho những chuyến đi đầy ngẫu hứng, để chủ nhân tìm về với bình yên – an yên – thanh khiết mỗi khi mệt mỏi, căng thẳng.

Dự án này có tổng diện tích 8.816m2, mật độ xây dựng 40% với 1.654 sản phẩm, bao gồm căn hộ du lịch, khách sạn, shophouse, sky garden, diện tích từ 44m2 – 122m2.

Theo giới thiệu từ An Gia Investment, The Sóng sẽ được trang bị những tiện ích chuẩn 5 sao như công viên, trung tâm thể dục thể thao, vườn nướng BBQ, đường chạy bộ, bể bơi… Dự kiến, sẽ bàn giao căn hộ vào quý 1/2022.

Hiện tại, mức giá được công ty An Gia đưa ra tại dự án này, rơi vào khoảng 46tr – 50tr/m2 chưa VAT tuỳ từng căn hộ và tầng.

Về tiến độ thanh toán, T., một nhân viên sale tư vấn: “Hiện tại, bên em đang nhận giữ chỗ cho khách hàng, khi có rổ hàng mới thì các khách hàng đã giữ chỗ được ưu tiên chọn căn hộ rồi lên ký hợp đồng đặt cọc với chủ đầu tư và đóng 15% giá trị căn hộ. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng có nhiều phương thức thanh toán khác, anh đóng càng cao thì mức chiết khấu hỗ trợ càng tốt. Ví dụ anh đóng 30% sẽ được chiết khấu thêm 2,5%; 50% được chiết khấu 6%; 70% được chiết khấu 8,5% và 90% anh sẽ được mức 10%".

Để tăng thêm độ “hot” cho dự án, T. còn cho biết thêm: “Nay các căn hộ thuộc dãy sát biển gồm từ căn số 3 đến căn 22 đã được bán hết, bên em chỉ còn các căn hộ mặt trong là từ căn 23 đến 50 và căn 1+2”.

Có đáng để đầu tư?

Không thể phủ nhận, con đường Thi Sách chính là trung tâm, vị trí đắc địa bậc nhất của thành phố biển Vũng Tàu. Thế nhưng, mức giá hơn 50 triệu/m2 được An Gia đưa ra, có thể nói là quá cao so với các dự án khác cùng khu vực.

Khảo sát của PV cho thấy, khu đất của dự án nằm gần vòng xoay đài liệt sỹ, kế bên là DIC Landmark Condotel. Xung quanh khu vực này, cũng có nhiều dự án đã và đang được triển khai như Vũng Tàu Pearl với quy mô 33 tầng nổi của Tập đoàn Hưng Thịnh, chung cư 22 tầng Blu Sea 165A Thuỳ Vân, Khu phức hợp khách sạn, căn hộ, biệt thự du lịch The Cap Hotel… với mức giá thấp hơn khá nhiều.

Cụ thể, theo tìm hiểu, giá của một căn hộ view biển trong dự án Blu Sea, hiện đã bàn giao chỉ rơi vào khoảng 32 – 35 triệu/m2. Trong khi giá bán của Vũng Tàu Pearl, nằm ngay kế bên The Sóng đang được công ty Hưng Thịnh chào bán với giá từ 38 – 43 triệu/m2.

Dù giới thiệu là dự án với 2 mặt tiền view biển, nhưng trên thực tế, đây lại là điểm “kém cạnh tranh” nhất của The Sóng so với các dự án khác cùng khu vực, và hoàn toàn không giống như những gì chủ đầu tư “nổ”.

Cụ thể, một hướng của dự án view về hướng biển trên đường Thuỳ Vân, đã bị che chắn hết bởi các dự án đã và sắp hiện hữu trên khu vực. Muốn có được “view biển” ở hướng này, khách hàng ít nhất phải mua từ tầng 23, 24 trở lên (do bị chắn bởi dự án 22 tầng trước mặt). Trong khi đó, một mặt khác của dự án lại hướng về bãi trước và tượng chúa Kito, nhưng để nhìn được view biển này, khách hàng phải hướng tầm mắt ra xa tầm… 3km.

Từ dự án, nếu đi ra hướng gần nhất để đến bãi sau cũng tầm hơn 500m. Đó là nếu đi vào sử dụng bãi tắm của khu du lịch biển DIC, còn nếu muốn đi ra bãi tắm công cộng sẽ còn xa hơn rất nhiều nữa chứ không phải chỉ 150m như lời quảng cáo.

Vị trí The Sóng (khoanh đỏ), Vũng Tàu Pearl ( vàng), Blu Sea ( xanh)

Dù luôn gọi The Sóng với tên gọi mỹ miều “căn hộ du lịch biển”, nhưng trên thực tế, theo tìm hiểu của chúng tôi, về bản chất, đây cũng không khác một dự án condotel, vốn đã có rất nhiều tai tiếng thời gian qua do chưa có pháp lý rõ ràng.

Được biết, khi mua căn hộ tại dự án này, khách hàng chỉ được sở hữu trong thời gian 50 năm. Do giấy chứng nhận quyền sở hữu của khu đất có giá trị đến năm 2063, nên tính đến thời điểm dự án được bàn giao, khách hàng chỉ có thể sử dụng và sở hữu trong vòng 41 năm.

Đáng chú ý, do chưa được pháp luật công nhận, nên khi mua căn hộ The Sóng, khách hàng chỉ có thể ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, chứ không thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay căn hộ như các dự án nhà ở thông thường. Thêm vào đó, với những khách hàng không dư dả về tài chính, dự án này cũng không phải là lựa chọn tốt khi không được ngân hàng hỗ trợ cho vay.

Ngoài ra, đối với loại hình căn hộ du lịch, phục vụ mục đích nghỉ dưỡng, không được hình thành đơn vị ở nên khách mua nhà chỉ được đăng ký lưu trú ngắn hạn, không được hỗ trợ đăng ký KT3, hộ khẩu cũng như đăng ký kinh doanh.

Đặc biệt, dù luôn được truyền thông trên danh nghĩa là dự án của An Gia Investment và Creed Group, nhưng ít ai biết, đây là dự án do Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng và Du lịch Phước Lộc (trước đây là công ty con của Saigonres) làm chủ đầu tư. Pháp lý dự án cũng còn khá nhiều điểm mập mờ, được chủ đầu tư cố tình che giấu (chúng tôi sẽ phân tích ở bài sau).

Với hơn 50 triệu đồng/m2, mức giá tương đương với một dự án cao cấp tại TP.HCM, vốn có tính thanh khoản và khả năng sinh lời cao hơn rất nhiều, khách hàng cũng nên quan tâm đến vấn đề này khi đặt mua The Sóng.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc.

Theo Minh Nghĩa - Đức Quang/An Ninh Tiền Tệ