Yếu tố nào được ưu tiên hàng đầu khi chọn mua dự án BĐS?

Theo khảo sát tâm lý người mua nhà được Batdongsan.com.vn thực hiện trong quý 2/2024, có hơn 68% người mua nhà tham gia cho biết rất ưu tiên dự án BĐS có chính sách hỗ trợ tài chính tốt, đặc biệt là hỗ trợ 0% lãi suất và chiết khấu. Còn lại 26% đánh giá vẫn khá ưu tiên yếu tố hỗ trợ tài chính tốt và chỉ có 6% là không quan tâm đến tiêu chí này khi mua nhà.

Về top các chính sách hỗ trợ hấp dẫn nhất với người mua BĐS, khảo sát cho thấy có hơn 68% người mua nhà đánh giá cao về việc chủ đầu tư hỗ trợ chính sách lãi suất 0%; 68% đánh giá cao chính sách chiết khấu trực tiếp của chủ đầu tư cho việc thanh toán sớm; 49% coi trọng việc chủ đầu tư miễn phí các chi phí quản lý, gửi xe… và 35% đánh giá cao việc áp dụng mức lãi suất cố định cũng như gia hạn thời gian thanh toán cho người mua.

Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược của Batdongsan.com.vn cho biết, việc người mua nhà ưu tiên các dự án BĐS có chính sách tài chính tốt là điều không bất ngờ do phần lớn người có nhu cầu mua nhà hiện nay vẫn phải sử dụng đòn bẩy tài chính trong khi quyết định mua BĐS.

Hiện nay chỉ khoảng 27% nhóm người mua nhà đã có gia đình và con nhỏ là không cần vay vốn khi mua BĐS. Hơn 70% còn lại vẫn cần vay vốn với mức thấp nhất là dưới 30% giá trị tài sản. Ngay cả với nhóm khách hàng độc thân thì cũng chỉ 30% trong đó có đủ vốn để tự mua nhà mà không cần vay.

Theo ông Long, 46% người mua nhà có ý định đi vay từ 5-10 năm, gần 20% vay kéo dài từ 10-20 năm. Vì vậy, các chính sách thanh toán nhẹ nhàng, tiến độ kéo dài và ưu đãi lãi suất vẫn là điều mà nhiều người mua đặt lên hàng đầu khi chọn dự án.

Lãi suất là yếu tố khiến nhiều khách hàng dù có nhu cầu mua nhà vẫn không dám xuống tiền vì ngại lãi vay trong dài hạn. Trên thực tế, lãi suất vay mua nhà thả nổi hiện tại vẫn khá cao, trung bình từ 11-12% mỗi năm. Còn khảo sát từ phía người mua nhà thì 50% cho rằng mức lãi suất thả nổi hợp lý nhất để đi vay là dưới 8%.

Ngoài ra, tiêu chí ưu tiên mua nhà của các nhóm đối tượng không giống nhau. Nhóm người mua để ở, ngoài giá vá vị trí, yếu tố an ninh khu vực và môi trường sống quanh dự án được ưu tiên hàng đầu (chiếm 63% và 62%), sau đó mới đến chất lượng xây dựng, hạ tầng kết nối và tình trạng pháp lý khi chọn mua dự án BĐS. Với người mua để đầu tư, hai yếu tố an ninh và môi trường sống cũng được đề cao nhưng yếu tố hạ tầng kết nối và pháp lý lại ưu tiên hơn tình trạng xây dựng.

Bên cạnh đó, yếu tố giáo dục ngày càng được đề cao trong nhóm người mua nhà dù là đã kết hôn, ly hôn, đã có hay chưa có con nhỏ. Tiêu chí này chiếm từ 19-21% và luôn thuộc Top những yếu tố được ưu tiên hàng đầu khi chọn mua dự án BĐS nào đó. Với nhóm người trẻ còn độc thân, các yếu tố về tiện ích dịch vụ như mua sắm, giải trí được ưu tiên hơn, tiếp theo mới là yếu tố an ninh khu vực.