Thị trường bất động sản khát nguồn cung căn hộ chung cư

Hà Nội lên cơn sốt giá trong thời gian dài

Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung căn hộ khan hiếm là nguyên nhân khiến giá phân khúc bất động sản này liên tục tăng cao. Trong quý IV/2023, giá căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng tại Hà Nội, đặc biệt tăng mạnh tại các khu vực trung tâm.

Trên thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2) mà chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp (35-50 triệu đồng/m2), căn hộ chung cư cao cấp trên 50 triệu/m2 và phổ biến ở mức 60-70 triệu đồng/m2.

Tại quận Bắc Từ Liêm, giá căn hộ chung cư tại các dự án khu vực này liên tục tăng theo từng năm, đặc biệt là dự án ở khu vực gần Hồ Tây.

Cụ thể, chung cư N03-T7 khu Ngoại giao đoàn (phường Xuân Tảo), giá căn hộ 5 năm trước chỉ vào khoảng 20-24 triệu đồng/m2. Đến nay giá được nhiều môi giới rao bán đã lên tới 58-65 triệu đồng/m2. Chung cư Han Jardin N01-T6 khu Ngoại giao đoàn (phường Xuân Tảo), giá căn hộ giữa năm 2023 neo ở mức 80-85 triệu đồng/m2 đến nay tăng lên tới 90-95 triệu đồng/m2.

Theo dữ liệu từ Batdongsan, giá căn hộ chung cư tại dự án này đã tăng 18,2% chỉ trong vòng một năm qua. Mức giá căn hộ chung cư thông thường ở dự án này đang dao động 55-80 triệu đồng/m2 và phổ biến ở mức 63 triệu đồng/m2.

Căn hộ chung cư tiếp tục tăng giá trong quý I/2024, dữ liệu nghiên cứu thị trường từ CBRE đã chỉ ra, mức giá trung bình cho một căn hộ chung cư mới tại Hà Nội tính đến thời điểm quý I/2024 là 56 triệu đồng/m2, con số này tăng 19% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, trên thực tế, mức tăng còn cao hơn nhiều, lên đến xấp xỉ 70 triệu đồng/m2.

Tình trạng thiếu hụt nguồn cung căn hộ chung cư đã khiến thị trường bất động sản chung cư tại Hà Nội chứng kiến khung cảnh bão giá khi giá liên tục tăng chỉ trong một thời gian ngắn. Điều này đã khiến nhà đầu tư chao đảo, người có nhu cầu mua nhà để ở phải “quay xe” vì không thể gồng tài chính.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), tính chung năm 2023, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội đạt xấp xỉ 11.000 sản phẩm, chỉ bằng 66% so với năm 2022. Xu hướng giảm này tiếp tục duy trì trong quý I/2024, khi toàn thị trường chỉ ghi nhận khoảng 3.000 căn hộ mở bán mới.

‏Ông Nguyễn Anh Tú, Giám đốc phát triển dự án, Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Lộc Sơn Hà cho rằng trong ngắn hạn, giá căn hộ sẽ khó giảm, đặc biệt nguồn cung căn hộ cao cấp có thể đủ cho thị trường nhưng ở phân khúc tầm trung và bình dân gần như thiếu hụt, dẫn đến nhiều hệ luỵ như sốt chung cư và sau đó là sốt đất nền trong những quý đầu năm 2024.‏

‏Theo ông Tú, tình trạng này vẫn sẽ tiếp tục đến năm 2025, khi các dự án mới cần thời gian để thích nghi với luật mới, hoàn thành các thủ tục pháp lý và triển khai xây dựng. Điều này đồng nghĩa với việc giá căn hộ sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận nhà ở của ‏‏một bộ phận không nhỏ người dân, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp.

Gỡ điểm nghẽn nguồn cung cho thị trường bất động sản

Bài toán khó đặt ra cho thị trường lúc này là làm sao để gỡ điểm nghẽn để tăng nguồn cung cho thị trường bất động sản? Liên quan đến vấn đề này, ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản cho rằng, bản chất là cơ cấu sản phẩm chưa hợp lý, nhà ở phù hợp với người thu nhập thấp còn ít, nhà ở phân khúc thu nhập cao nhiều hơn. Do vậy, cần tháo gỡ điểm nghẽn để tăng nguồn cung, trong đó có vấn đề thể chế, khắc phục tình trạng không đồng bộ, quy trình nhiều bước, liên quan đến nhiều văn bản quy phạm pháp luật, sự phối hợp giữa các bộ, ngành, địa phương. Cùng với đó, khắc phục điểm nghẽn về nguồn vốn, tiếp cận tín dụng, tổ chức thực thi chính sách pháp luật của các bộ, ngành, địa phương, các thông tin tiêu cực ảnh hưởng đến thị trường, niềm tin của người mua nhà.

Bộ Xây dựng cho biết, trong quý I/2024 có 10 dự án nhà ở thương mại hoàn thành với quy mô khoảng 4.706 căn, số lượng dự án bằng 34,48 % so với Quý IV-2023 và bằng 71,43% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, tại miền Bắc có 3 dự án; tại miền Trung có 4 dự án; tại miền Nam có 3 dự án. Được cấp phép mới có 19 dự án với quy mô khoảng 9.774 căn, bằng 95% so với Quý IV/2023 và bằng 111,76% so với cùng kỳ năm 2023. Có 38 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với quy mô khoảng 5.527 căn, bằng 80,85% với Quý IV/2023 và bằng 73,08% so với cùng kỳ năm 2023. Đồng thời đang triển khai xây dựng có 984 dự án với quy mô khoảng 421.353 căn, bằng 115,22% so với Quý IV/2023 và bằng 140,97% so với cùng kỳ năm 2023.

Đối với nhà ở xã hội, trong quý I/2024, theo báo cáo của 42/63 địa phương, có 13 dự án hoàn thành, khởi công xây dựng và được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 16.008 căn. Trong đó, 5 dự án hoàn thành (3 dự án hoàn thành toàn bộ, 2 dự án hoàn thành 1 phần) với quy mô 2.016 căn; 4 dự án đã khởi công xây dựng với quy mô 8.073 căn; 4 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 5.919 căn.

Lượng giao dịch trong 3 phân khúc đất nền, căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong Quý I/2024 có xu hướng tăng so với quý IV/2023. Căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ có 35.853 giao dịch thành công, đất nền có 97.659 giao dịch thành công.

Theo ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản: lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ trong quý I có xu hướng tăng trong so với cuối năm 2024. Số giao dịch thành công là 35.853 giao dịch. Con số này bằng 129,95% so với Quý IV/2023, bằng 81,51% so với cùng kỳ năm 2023.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, thị trường căn hộ chung cư vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung và dài hạn.