Yếu tố nào giúp kích cầu thị trường BĐS trong thời gian tới?

Tại buổi lễ ký kết hợp tác chiến lược giữa HDMon Group và Indochina Capital sáng ngày 23/9/2024 tại Hà Nội, ông Michael Piro – Tổng Giám đốc Indochina Capital – đã chia sẻ về diễn biến và triển vọng của thị trường bất động sản trong năm 2024.

Ông Michael Piro cho biết, yếu tố đầu tiên tác động lớn đến thị trường là nguồn cung khan hiếm đã đẩy giá cả tăng mạnh.

Theo thống kê cho thấy, giá căn hộ tại Hà Nội đã liên tục tăng trong 12 quý gần đây, thiết lập mức giá trung bình 65 triệu đồng/m2, tăng 24% so với cùng kỳ năm 2023.

Đặc biệt, nguồn cung mới trong quý II/2024 đã giảm 25% so với cùng kỳ năm trước và giảm 34% so với quý I/2024.

"Nguồn cung giảm kết hợp với nhu cầu mạnh mẽ và lãi suất duy trì ở mức thấp đã tạo điều kiện cho giá chung cư tăng cao", ông Michael Piro phân tích.

Bên cạnh đó, thị trường cũng ghi nhận số lượng giao dịch đột biến, với tỷ lệ hấp thụ đạt gần 70% trong quý II/2024.

Lượng căn hộ bán ra trong nửa đầu năm 2024 đã vượt qua cả năm 2023.

Đáng chú ý, số căn hộ bán ra trong quý I và quý II/2024 đã đạt mức cao nhất trong 14 quý vừa qua.

Một yếu tố khác đóng góp vào sự phát triển của thị trường là lãi suất vay mua nhà hiện đang ở mức thấp kỷ lục.

"Hiện nay, người mua có thể vay 80% giá trị căn hộ với thời hạn từ 30-35 năm, lãi suất cố định 6% trong năm đầu tiên và 6-7% trong hai năm đầu. Sau đó lãi suất thả nổi nhưng vẫn được ưu đãi", ông Piro cho biết thêm.

Ngoài ra, thị trường còn được thúc đẩy bởi nhu cầu mua nhà để ở thực.

Trước đây, có nhiều hiện tượng đầu cơ khiến giá nhà tăng, giảm thất thường, nhưng hiện tại, người mua chủ yếu là những người dân có nhu cầu ở thực, giúp thị trường trở nên bền vững hơn.

Theo Indochina Capital, Hà Nội cần cung cấp 75.000 căn hộ mỗi năm để đáp ứng nhu cầu nhà ở.

Xu hướng mua nhà để cho thuê cũng đang phát triển mạnh, đặc biệt khi thị trường căn hộ dịch vụ có giá thuê tăng ổn định và tỷ lệ lấp đầy cao.

Với 9.000 giấy phép lao động mới được cấp cho các chuyên gia nước ngoài và dòng vốn FDI đăng ký đạt 15,2 tỷ USD trong nửa đầu năm 2024, nhu cầu thuê nhà của người nước ngoài đang tăng mạnh, thu hút dòng vốn đầu tư vào các dự án căn hộ tiêu chuẩn quốc tế.

Luật mới dự kiến sẽ mang lại nhiều lợi ích cho người mua nhà, bao gồm việc nới lỏng quy định sở hữu bất động sản cho Việt Kiều, bắt buộc giao dịch qua ngân hàng để tăng tính minh bạch, giới hạn mức tiền đặt cọc 5% để bảo vệ người mua và hạn chế số lượng hợp đồng mà cá nhân có thể kinh doanh bất động sản.

Cuối cùng, ông Piro cũng nhấn mạnh xu hướng phát triển dự án gắn với giao thông công cộng đang trỗi dậy, đặc biệt khi nhiều dự án hạ tầng giao thông tại Hà Nội dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2024 và những năm tiếp theo.

Điều này mở ra cơ hội cho các dự án bất động sản theo mô hình Transit-Oriented Development (TOD) – phát triển đô thị gắn kết với giao thông công cộng – phù hợp với các thành phố lớn.