Ăn theo quy hoạch, giá đất nơi này đang sốt nóng chưa từng có

Huyện Cần Giờ gồm có 6 xã: Long Hòa, Bình Khánh, Thạnh An, Lý Nhơn, Tam Thôn Hiệp, An Thới Đông và một thị trấn là Cần Thạnh. Xét về vị trí. Cần giờ khá gần TP Hồ Chí Minh. Cụ thể, khoảng cách từ đây tới TP Hồ Chí Minh cũng hàng loạt dự án lơn chỉ rơi vào khoảng 50km, rất thuận tiện cho việc đi lại. Do đó đây là một trong những điểm nổi bật thúc đẩy giá đất Cần Giờ tăng mạnh trong những năm gần đây.

Trước đó, thị trường BĐS nơi này vẫn được biết đến khá trầm lắng cho đến khi cơn sốt đất bất ngờ xuất hiện vào giai đoạn 2017 – 2018. Lúc này giá đất các khu vực tại Cần Giờ đã thiết lập mặt bằng giá mới. Giai đoạn 2015 – đầu năm 2018 giá đất tại đây tăng trưởng khá ổn định, chỉ ở mức trung bình khoảng 8-10% mỗi năm. Kể từ giao đoạn 2018 đến nay, giá đất nơi đây tăng chóng mặt. Đây có thể nói là giai đoạn tăng giá mạnh nhất khi giá đất tại 3 khu vực sầm uất của huyện Cần Giờ là Bình Khánh, Cần Thạnh và Long Hòa có mức tăng 200- 300%. Điển hình như đất tại nhiều con đường ở Cần Thạnh đã tăng giá khoảng 100-200% như đường Đặng Văn Kiều, đường Tắc Suất, đường Duyên Hải, đường Rừng Sác….

Hay như giai đoạn 2020, cũng tại thị trấn Cần Thạnh, giá đất đang được giao dịch ở mức từ 6,8 – 22 triệu đồng/m2 tùy vị trí, tăng khoảng 50% so với cùng kỳ năm 2019. Hay như tại xã Long Hòa, đất nền có giá giao dịch dao động 3,5 – 11 triệu đồng/m2, tăng 20% so với cùng kỳ năm trước.

Giá đất vốn đã tăng mạnh trong nhiều năm qua, mới đây thị trường BĐS Cần Giờ lại được phen dậy sóng nhờ ăn theo quy hoạch dự án khi có thông tin UBND TP Hồ Chí Minh đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ.

Cụ thể, vừa qua UBND TP Hồ Chí Minh đã ban hành 4 quyết định duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu Đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ, huyện Cần Giờ. Theo đó, Phân khu A với quy mô 771,05 ha; được quy hoạch thành khu vui chơi, giải trí (công viên chuyên đề, sân golf…), du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, khu ở (nhà ở liên kế, biệt thự, chung cư), thương mại dịch vụ, văn phòng, khách sạn, khu sử dụng hỗn hợp và an ninh quốc phòng được bố trí đồng bộ và đầy đủ các trong trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo Đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/5.000 đã được UBND TP phê duyệt. Quy mô dân số tối đa 65.113 người.

Phân khu B với quy mô 586,88 ha, được quy hoạch là khu ở, khu du lịch nghỉ dưỡng, khu công trình dịch vụ – công cộng đô thị (y tế, giáo dục, trụ sở cơ quan hành chính, thương mại dịch vụ, văn phòng…), khu cây xanh đô thị và khu đầu mối hạ tầng kỹ thuật và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị theo định hướng đô thị hiện đại và thông minh. Quy mô dân số tối đa là 71.268 người.

Phân khu C với quy mô 303,47 ha. Nơi đây được quy hoạch là khu đô thị du lịch lấn biển, du lịch nghỉ dưỡng, M.I.C.E (hội thảo, hội nghị kết hợp nghỉ dưỡng), đô thị thông minh, dịch vụ công nghệ cao, nhà ở, dịch vụ, khách sạn…

Phân khu D, E với tổng diện tích quy hoạch là 1.208,6 ha (phân khu D là 449,82 ha; phân khu E là 758,78 ha); quy hoạch là khu đô thị du lịch lấn biển, du lịch nghỉ dưỡng, M.I.C.E, đô thị thông minh, dịch vụ công nghệ cao, nhà ở, dịch vụ, khách sạn…

Ngoài khu đô thị du lịch lấn biển Cần giờ, trước đó dự án bến phà Cần Giờ – Vũng Tàu cũng đã được triển khai và đi vào khai thác, kết nối 2 khu vực, rút ngắn thời gian di chuyển giữa Cần Giờ và Vũng Tàu xuống chỉ còn khoảng 30 phút cho cự ly 15 km đường biển.

Sở hữu vị trí thuận lợi cùng hàng loạt các dự án trọng điểm lần lượt được triển khai, đất khu vực Huyện Cần Giờ thời điểm này đang nóng hơn bao giờ hết. Tuy nhiên vẫn mềm hơn so với các quận nội thành TP. Hồ Chí Minh, có những nơi vẫn còn ở mức vài triệu đồng/m2, một số vị trí mặt tiền giá vẫn còn ở mức dưới 100 triệu đồng/m2.