Bà Rịa – Vũng Tàu: Rà soát lại vẫn đề pháp lý tại loạt dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh

Đơn cử như, UBND tỉnh này vừa có văn bản liên quan đến việc nộp tiền thuê đất của dự án Sixsenses Hideaway Condao theo kết luận số 404/KL-TTCP của Thanh tra Chính phủ.

Theo đó, UBND tỉnh giao Sở Tài chính chủ trì phối hợp với Cục thuế Tỉnh, Thanh tra tỉnh và các sở, ngành liên quan rà soát, cập nhật tiến độ xử lý tồn tại, vướng mắc của đơn vị, tham mưu UBND tỉnh theo đúng quy định.

Giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì phối hợp với Thanh tra tỉnh và các sở ngành liên quan làm rõ tính cơ sở pháp lý về cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá tại khu đất nêu trên, thống nhất phương án xử lý, tham mưu UBND tỉnh giải quyết theo đúng quy định pháp luật.

Đồng thời, tỉnh yêu cầu chủ đầu tư là Công ty TNHH Côn Đảo Resort chủ động liên hệ với Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục thuế tỉnh để được xem xét giải quyết về việc nộp tiền thuê đất.

Được biết, liên quan đến tính pháp lý tại dự án này, vào tháng 3/2018, Tổng Thanh tra Chính phủ đã ban hành Kết luận thanh tra số 404/KL-TTCP về việc quản lý nhà nước và thực hiện pháp luật về đất đai, môi trường và đầu tư xây dựng cơ bản trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. 

Trong nội dung kết luận nêu rõ, việc UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu phê duyệt hai đơn giá đất khác nhau cho cùng một mục đích sử dụng đất (đất cơ sở sản xuất, kinh doanh), cùng vị trí, cùng thời hạn sử dụng đất trên cùng một thửa đất để làm căn cứ thu tiền thuê đất tại dự án Sixsenses Hideaway Condao đã vi phạm quy định của Luật Đất đai năm 2003, gây thiệt hại ngân sách nhà nước hơn 29,7 tỷ đồng.

Công ty TNHH Côn Đảo Resort sau đó đã khiếu nại đến Thủ tướng Chính phủ về kết luận nói trên. Tháng 7/2019, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Trương Hòa Bình đã có ý kiến chỉ đạo giao UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cùng Thanh tra Chính phủ và Bộ Tài chính kiểm tra, rà soát, giải quyết khiếu nại của doanh nghiệp.

Đến tháng 5/2021, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cùng có văn bản số 4728/UBND-VP về việc xác định giá đất của dự án Sixsenses Hideaway Condao (phần mở rộng Khu nghỉ mát Bãi Đất Dốc, Côn Đảo) theo kết luận số 404/KL-TTCP của Thanh tra Chính phủ.

Văn bản nêu rõ, xét đề nghị của Sở Tài chính tại Văn bản số 1384/STC-QLGCS&TCDN ngày 16/4/2021 về việc xác định giá đất của dự án Sixsenses Hideaway Condao (phần mở rộng Khu nghỉ mát Bãi Đất Dốc, Côn Đảo), trong đó đề xuất UBND tỉnh báo cáo xin ý kiến Thủ tướng Chính phủ.

Tại văn bản số 2281/TTCP-C.III ngày 29/12/2020 của Thanh tra Chính phủ, trong đó có nêu: Thanh tra nhận thấy không có tình tiết mới phát sinh có thể làm thay đổi nội dung kiến nghị KLTT trước đây mà TTCP đã có văn bản số 1954/BC-TTCP báo cáo Thủ tướng Chính phủ việc thực hiện KLTT số 404/KL-TTCP, trong đó kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo UBND tỉnh tiếp tục tôe chức thực hiện kết luận thanh tra này.

Do đó, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giao Sở Tài chính chủ trì phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế tỉnh, Thanh tra tỉnh, UBND huyện Côn Đảo, Công ty TNHH Côn Đaot Resort và các sở ngành có liên quan rà soát, tổ chức thực hiện theo ý kiến của Thanh tra Chính phủ và đúng quy định pháp luật.

Theo tìm hiểu, dự án Sixsenses Hideaway Condao có tổng cộng 50 căn biệt thự với diện tích các căn dao động 194 - 671 m2, trải dài trên 1,6 km bờ biển bãi Đất Dốc. Dự án được điều hành và quản lý bởi Six Senses Hotels Resorts Spas (thành viên của Tập đoàn Khách sạn InterContinental IHG).

Dự án do Công ty TNHH Côn Đảo Resort làm chủ đầu tư. Dự án được Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp giấy chứng nhận đầu tư vào tháng 7/2016. Theo đó, tổng diện tích dự án là 19,3 ha, gồm hai giai đoạn: giai đoạn 1 khoảng 12,8 ha và giai đoạn 2 khoảng 6,5 ha.

Ngoài dự án trên, trước đó, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũng có văn bản liên quan tới dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Freeland tại huyện Xuyên Mộc của Công ty Cổ phần Freeland.

Cụ thể, ngày 3/8/2022, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu Lê Ngọc Khánh đã ký Công văn số 9284 chỉ đạo liên quan tới dự án Freeland tại huyện Xuyên Mộc của Công ty Cổ phần Freeland.

Văn bản nêu rõ, xét công văn số 2230/SKHĐT ngày 27/7/2022 của Sở Kế hoạch và Đầu tư về việc điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Freeland tại xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc của Công ty Cổ phần Freeland.

Theo đó, UBND tỉnh giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với UBND huyện Xuyên Mộc, Sở Xây dựng, Cục Thuế tỉnh và các cơ quan, đơn vị có liên quan rà soát nguồn gốc đất; việc giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án có đảm bảo đúng quy định pháp luật hay không; việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư; việc đưa đất vào sử dụng của dự án và kiến nghị của doanh nghiệp về dự án chậm triển khai do cơ quan nhà nước chậm phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và phê duyệt đánh giá tác động môi trường kéo dài; báo cáo UBND tỉnh (đồng gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư tổng hợp) trước ngày 15/8/2022.

Giao Sở Kế hoạch và Đầu tư tổng hợp ý kiến của Sở Tài nguyên và Môi trường; tham mưu, đề xuất UBND tỉnh xử lý việc điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Freeland tại xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc của Công ty Cổ phần Freeland theo quy định trước ngày 20/8/2022.

Theo tìm hiểu, khu đất triển khai dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Free Land nói trên được Công ty CP FreeLand mua đấu giá, diện tích hơn 22ha. Tháng 4/2020, doanh nghiệp này xin được dọn thực bì tại khu đất xây dựng dự án với diện tích từ 3.000 - 3.500 mét khối.

Sau đó, UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đã cho phép Công ty Cổ phần Free Land được dọn dẹp thực bì tại Công văn số 4128/UBND-VP ngày 27/4/2020.

Cũng một dự án khác được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu yêu cầu rà soát lại vấn đề pháp lý là Vũng Tàu Gold Sea.

Cụ thể, ngày 10/6/2022, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã có văn bản yêu cầu rà soát pháp lý liên quan đến dự án chung cư thương mại Biển Vàng Vũng Tàu (Vũng Tàu Gold Sea).

Văn bản nêu rõ, xét theo báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường tại văn bản số 1680/STNMT-CCQLĐĐ ngày 23/3/2022 về rà soát pháp lý liên quan đến dự án Chung cư thương mại Biển Vàng Vũng Tàu.

Theo đó, UBND tỉnh yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài chính, UBND TP Vũng Tàu làm rõ công nhận quyền sử dụng đất cho công ty theo đề xuất tại văn bản số 4264/STNMT–CCQLĐĐ ngày 30/6/2021 của Sở Tài nguyên và Môi trường, thống nhất phương án xử lý, tham mưu UBND tỉnh trước 20/6.

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng phải làm rõ quá trình triển khai việc cho phép chuyển nhượng dự án trước 15/6. Sở Kế hoạch và Đầu tư đánh giá tính pháp lý của các văn bản chủ trương liên quan đến dự án trước 15/6.

Được biết, chủ đầu tư hiện tại của dự án Chung cư Biển Vàng (Gold Sea) là Công ty Cổ phần Thương mại Du lịch Vũng Tàu – Sài Gòn. Tuy nhiên, trước đây dự án này từng thuộc sở hữu của Công ty Cổ phần Bất động sản và Đầu tư VRC (Mã chứng khoán: VRC).

Thời điểm VRC vẫn là chủ đầu tư, tại báo cáo thường niên các năm của doanh nghiệp dự án này dự kiến được khởi công phần móng vào tháng 6/2010 trên diện tích hơn 4.000 m2, với định hướng là tổ hợp khách sạn – chung cư cao cấp 24 tầng và được xác định là một trong những nguồn thu chính cho VRC giai đoạn 2011 – 2014. Tổng mức đầu tư của dự án là 323 tỷ đồng.

Tuy nhiên phía VRC cho biết, do dự án chủ yếu sử dụng nguồn vốn vay nên tình hình triển khai dự án không diễn ra đúng như dự kiến. Đồng thời VRC cũng lên kế hoạch chuyển nhượng dự án vào 1 năm sau đó nhưng bất thành.

Đến 12/2015, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã cấp phép chuyển nhượng dự án đối với VRC. Theo đó, VRC chuyển nhượng toàn bộ dự án Gold Sea với giá 120 tỷ đồng cho CTCP Thương mại Du lịch Vũng Tàu – Sài Gòn. Số tiền thu về VRC chủ yếu dùng để trả nợ vay và trả khách hàng mua căn hộ tại dự án.

Đến năm 2017, dự án chính thức được chấp thuận chủ trương đầu tư đối với CTCP Thương mại Du lịch Vũng Tàu – Sài Gòn. Lúc này dự án có mức đầu tư khoảng 350 tỷ đồng.