Bắc Giang ‘đu trend’ nóng cùng đất ‘cõi âm’, chuyển hơn 145ha rừng để xây công viên tâm linh

Tại Kỳ họp thứ 18 khóa 19, HĐND tỉnh Bắc Giang đã thông qua Nghị quyết về việc quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác.

Cụ thể, tỉnh Bắc Giang sẽ chuyển mục đích sử dụng 218,57ha rừng sang mục đích khác để thực hiện 8 dự án. Trong đó, 3 dự án khai thác khoáng sản (2 dự án đất san lấp và 1 mỏ cát); 2 dự án cụm công nghiệp, 2 dự án giao thông và 1 dự án nghĩa trang.

Dự án nghĩa trang là khu công viên nghĩa trang sinh thái tại thôn Cai Vàng, xã Đông Hưng, huyện Lục Nam. Chủ đầu tư là CTCP Công viên tâm linh Tâm Điền - Tây Yên Tử. Dự án thực hiện với quy mô 150ha, trong đó diện tích đất rừng hiện trạng cần chuyển đổi là 145,5ha. Đất rừng này chủ yếu là rừng sản xuất của 6 hộ gia đình trên địa bàn xã Đông Hưng.

Trong năm 2024, chủ đầu tư dự kiến thực hiện đền bù, giải phóng mặt bằng và bắt đầu thi công xây dựng từ năm 2025; dự kiến đưa dự án vào hoạt động từ quý IV/2029.

Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường, quy mô dự án gồm cổng tam quan khu nghĩa trang rộng 34.481m2, trong đó cổng chính tam quan rộng 1.000m2, còn lại là đất cây xanh cảnh quan và các công trình phụ trợ. Bên cạnh đó, các cơ sở hỏa tang được bố trí trên diện tích rộng khoảng 19.762m2, chiều cao tối đa khoảng 36m gồm các công trình: Đài hóa thân hoàn vũ và khu nhà tổ chức tang lễ; trên nóc các khu nhà tổ chức tang lễ là chuyển luân xa được liên tục quay tròn; đường vào các cơ sở hỏa tang có ngũ long miếu. Quần thể khu Địa tạng vương có diện tích khoảng 10.654m2…

Hệ thống an táng gồm 7 phân khu, bao gồm 42 tháp cao từ 14 tầng trở lên và các phần mộ bám theo từng phân khu, tổng diện tích 835.170m2.

Đối với 2 dự án cụm công nghiệp, có cụm công nghiệp Đại Lâm 2 của CTCP xây dựng 179. Dự án thực hiện tại các xã Đại Lâm và Xương Lâm, huyện Lạng Giang. Tổng diện tích thực hiện dự án là 60ha, trong đó đất lâm nghiệp cần chuyển đổi là 19,9ha.

Cụm công nghiệp thứ hai là cụm công nghiệp Hương Sơn 2, do CTCP Vĩnh Phát BG làm chủ đầu tư. Dự án nằm tại xã Hương Sơn, huyện Lạng Giang. Diện tích đất sử dụng giai đoạn 1 của cụm công nghiệp này là 48,5ha, trong đó diện tích đất rừng cần chuyển đổi là 26ha.

Hai dự án giao thông cần chuyển đổi đất rừng là: Tuyến đường nối từ QL37 đi QL31 (đoạn từ cầu Sen đi cầu Già Khê), thị trấn Đồi Ngô, huyện Lục Nam và công trình đường huyện ĐH01-YD, tại thôn Tân Độ, xã Tân Liễu, huyện Yên Dũng.

Qua khảo sát, kể từ năm 2015 đến nay, đất nghĩa trang có sự tăng giá khá chóng mặt. Điển hình là trên Batdongsan.com.vn, năm 2015 một lô đất mộ rộng 17m2 có giá 12,5 triệu đồng (hơn 735 nghìn đồng/m2) nhưng đến thời điểm hiện tại thì một lô đất mộ rộng 18m2 có giá 468 triệu đồng (26 triệu đồng/m2). Những lô đất mộ có vị trí phong thủy đẹp và view nhìn ra hồ thì giá sẽ cao hơn, rơi vào khoảng 30-40 triệu đồng/m2. Như vậy, chỉ trong vòng gần 10 năm mà giá đất mộ đã tăng gấp 50 lần, một tỉ suất sinh lợi lí tưởng với thị trường bất động sản.