Bắc Giang ‘đu trend’ nóng cùng đất ‘cõi âm’, mạnh tay chi nghìn tỷ xây công viên tâm linh

Bộ Tài nguyên Môi trường đã công khai tham vấn cộng đồng Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) của dự án "khu công viên nghĩa trang sinh thái xã Đông Hưng, huyện Lục Nam".

Theo báo cáo ĐTM, dự án "Khu công viên nghĩa trang sinh thái xã Đông Hưng, huyện Lục Nam" do CTCP Công viên tâm linh Tâm Điền - Tây Yên Tử (trụ sở tại xã Đông Hưng, huyện Lục Nam, Bắc Giang) làm chủ đầu tư. Tổng diện tích dự án 1.504.870m2 thuộc xã Đông Hưng. Tổng mức đầu tư hơn 3.865 tỷ đồng thuộc nhóm A theo quy định tại khoản 3 Điều 8 Luật Đầu tư công.

Dự án được UBND tỉnh Bắc Giang chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư ngày 30/1/2024 và đã được UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại quyết định 767 ngày 6/7/2022.

Dự án khu công viên nghĩa trang sinh thái tại xã Đông Hưng được đầu tư xây mới. Vị trí thực hiện dự án không nằm trong khu kinh tế, khu công nghệ cao, khu công nghiệp hoặc khu chế xuất; không thuộc phạm vi bảo vệ của di tích được cấp thẩm quyền công nhận là di tích quốc gia hoặc di tích quốc gia đặc biệt.

Đáng chú ý, dự án có yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất rừng sản xuất, có diện tích chuyển đổi thuộc thẩm quyền chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ theo quy định của pháp luật về đất đai. Khu đất thực hiện dự án chưa được giải phóng mặt bằng, hiện trạng chủ yếu là đất rừng sản xuất giao cho các hộ dân canh tác; đất sông suối, ao hồ, đường giao thông do nhà nước quản lý. Đối với diện tích rừng sản xuất, chủ đầu tư đang phối hợp với cơ quan liên quan rà soát, đánh giá diện tích rừng phải thực hiện nghĩa vụ trồng rừng thay thế theo quy định của Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn.

Trong năm 2024, chủ đầu tư dự kiến thực hiện đền bù, giải phóng mặt bằng và bắt đầu thi công xây dựng từ năm 2025; dự kiến đưa dự án vào hoạt động từ quý IV/2029.

Theo báo cáo ĐTM, quy mô dự án gồm cổng tam quan khu nghĩa trang rộng 34.481m2, trong đó cổng chính tam quan rộng 1.000m2, còn lại là đất cây xanh cảnh quan và các công trình phụ trợ. Bên cạnh đó, các cơ sở hỏa tang được bố trí trên diện tích rộng khoảng 19.762m2, chiều cao tối đa khoảng 36m gồm các công trình: Đài hóa thân hoàn vũ và khu nhà tổ chức tang lễ; trên nóc các khu nhà tổ chức tang lễ là chuyển luân xa được liên tục quay tròn; đường vào các cơ sở hỏa tang có ngũ long miếu. Quần thể khu Địa tạng vương có diện tích khoảng 10.654m2…

Hệ thống an táng gồm 7 phân khu, bao gồm 42 tháp cao từ 14 tầng trở lên và các phần mộ bám theo từng phân khu, tổng diện tích 835.170m2.

ĐTM khẳng định dự án không thuộc danh mục, loại hình sản xuất, kinh doanh, dịch vụ có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường và không thuộc dự án có yếu tố nhạy cảm về môi trường.

Theo cam đoan của chủ đầu tư, trong thời gian đi vào hoạt động, nước thải phát sinh từ dự án sẽ được xử lý triệt để đạt QCVN14:2008/BTNMT cột B trước khi thải ra ngoài môi trường, do vậy hạn chế được các tác động môi trường". CTCP Công viên tâm linh Tâm Điền - Tây Yên Tử cũng cam kết tại báo cáo ĐTM sẽ kiểm soát các nguồn phát thải phát sinh (bụi, khí thải, nước thải, tiếng ồn) đảm bảo không gây ô nhiễm, ảnh hưởng tới môi trường và các đối tượng xung quanh.

Dự án không sử dụng các hóa chất độc hại nằm trong danh mục cấm của Việt Nam và các công ước quốc tế mà Việt Nam tham gia trong quá trình hoạt động.

Qua khảo sát, kể từ năm 2015 đến nay, đất nghĩa trang có sự tăng giá khá chóng mặt. Điển hình là trên Batdongsan.com.vn, năm 2015 một lô đất mộ rộng 17m2 có giá 12,5 triệu đồng (hơn 735 nghìn đồng/m2) nhưng đến thời điểm hiện tại thì một lô đất mộ rộng 18m2 có giá 468 triệu đồng (26 triệu đồng/m2). Những lô đất mộ có vị trí phong thủy đẹp và view nhìn ra hồ thì giá sẽ cao hơn, rơi vào khoảng 30-40 triệu đồng/m2. Như vậy, chỉ trong vòng gần 10 năm mà giá đất mộ đã tăng gấp 50 lần, một tỉ suất sinh lợi lí tưởng với thị trường bất động sản.