Bán “chui” 370 nền đất tại KDC Nhơn Đức, Vạn Phát Hưng bị “tuýt còi”

Cụ thể, Vạn Phát Hưng đã vi phạm nhiều lĩnh vực liên quan đến đất đai, xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản bao gồm: nhận chuyển nhượng đất lúa trước khi được chấp thuận địa điểm đầu tư; ngang nhiên xây dựng công trình trên đất khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép; thi công xây dựng các công trình hạ tầng và móng cọc nhà (diện tích xây dựng được quy hoạch trên 500m2) khi chưa được cấp giấy phép xây dựng.

Đáng chú ý, Vạn Phát Hưng đã bán “chui” 370 nền đất có móc cọc tại dự án Khu dân cư Nhơn Đức khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép. 

Ngoài ra, Thanh tra TP.HCM còn chỉ ra sai phạm của chủ đầu tư này trong việc chuyển nhượng 16 nền đất có diện tích chuyển nhượng lớn hơn diện tích đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Đồng thời, Vạn Phát Hưng cũng chưa tiến hành xây dựng trường học, chưa đầu tư hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật đô thị, công viên cây xanh theo yêu cầu để lập hồ sơ hoàn công và bàn giao cho cơ quan chuyên ngành để quản lý, kê khai với chính quyền địa phương.

Dự án Khu dân cư Nhơn Đức có diện tích quy hoạch 9,33ha, bao gồm 382 căn nhà liền kề (diện tích từ 95m2 - 191m2), được UBND TP.HCM chấp thuận đầu tư từ ngày 25/07/2015.

Ngày 31/12/2010, Vạn Phát Hưng được UBND TP.HCM chấp thuận giao đất để đầu tư Khu nhà ở Nhơn Đức theo heo Quyết định số 6003/QĐ-UBND.

Tính đến thời điểm hiện tại, dự án này đã hết thời hạn được chấp thuận đầu tư nhưng phía Vạn Phát Hưng vẫn chưa thể hoàn thành, bàn giao và đưa dự án vào sử dụng, quyết toán đầu.

Ngày 02/06/2021, UBND TP.HCM đã ra quyết định xử phạt Vạn Phát Hưng vì hành vi vi phạm “Kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không bảo đảm đầy đủ điều kiện theo quy định” kèm theo hình thức xử phạt bổ sung là đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản 12 tháng và bị phạt 300 triệu đồng.

Ngoài những hành vi vi phạm pháp luật về xây dựng, kinh doanh bất động sản, Vạn Phát Hưng cũng “dính phốt” về nghĩa vụ nộp thuế.

Cụ thể, từ tháng 7/2006 đến tháng 11/2010, Vạn Phát Hưng đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các hộ dân. Nhưng đến năm 2011 Công ty mới thực hiện kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Hành vi này đã vi phạm quy định pháp luật về thủ tục kê khai nộp thuế và chậm nộp thuế.

Chưa kể, theo Kết luận Thanh tra của Thanh tra TP.HCM, Vạn Phát Hưng cũng không kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ đối với khoản tiền chênh lệch tăng hơn 6,6 tỷ đồng các hộ dân chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án Khu dân cư Nhơn Đức.

Ngoài ra, Vạn Phát Hưng còn xuất hóa đơn bán đất nền không trùng khớp với ngày lập các phiếu thu; hoặc xuất một hóa đơn giá trị gia tăng cho nhiều phiếu thu. Đây là hành vi không đúng với quy định của pháp luật.

Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng (trụ sở MB.105 tầng 1, Trung tâm Dịch vụ, Lô DV-3, đường Long Hậu - Hiệp Phước, KCN Long Hậu mở rộng, xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, Long An), tiền thân là Công ty TNHH Vạn Phát Hưng, được thành lập 09/09/1999 bởi 2 thành viên sáng lập là ông Võ Anh Tuấn và ông Trần Văn Thành. 

Đến năm 04/10/2006, Công ty chính thức chuyển sang loại hình công ty cổ phần với vốn điều lệ 135 tỷ đồng, do ông Võ Anh Tuấn làm người đại diện pháp luật. Năm 2009, Vạn Hưng Phát được niêm yết tại Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE: VPH).

Hoạt động chính của Vạn Phát Hưng là xây dựng và đầu tư kinh doanh bất động sản với địa bàn kinh doanh chủ yếu tại TP.HCM.

Trong thời gian bị đình chỉ kinh doanh bất động sản 12 tháng do hành vi bán bán “chui” 370 nền đất tại dự án Khu dân cư Nhơn Đức, Vạn Phát Hưng bị HOSE đưa vào diện cảnh báo ngày 26/10/2021 do ngừng hoặc bị ngừng hoạt động sản xuất kinh doanh chính. Nhưng gần đây, ngày 04/07/2022, cổ phiếu VPH đã “thoát” khỏi diện chứng khoán bị cảnh báo của HOSE.