Lựa chọn hoàn hảo để đầu tư: Nhà phố hay đất nền?

Đầu tư nhà phố hay đất nền?

BĐS sản liền thổ như nhà phố, đất nền đang là xu hướng được nhà đầu tư lựa chọn, tuy nhiên đâu mới là “bến đỗ an toàn” thật sự lại là câu hỏi khiến nhiều nhà đầu tư tay ngang băn khoăn. Như câu chuyện của chị Nguyễn Hồng Yến (Quận Bình Thạnh, TP.HCM), chị chia sẻ sau khi hết thời hạn gửi tiết kiệm ở ngân hàng, chị muốn dùng số tiền nhàn rỗi này đầu tư vào BĐS để sinh lợi nhuận nhưng với kinh nghiệm ít ỏi chị vẫn chưa thể xác định được nên chọn mua đất nền ở tỉnh hay nhà phố ở các quận ngoại thành.

“Tình trạng lạm phát đang diễn ra tôi không muốn đồng tiền đứng yên một chỗ rồi bị mất giá. Tìm hiểu thông tin thì thấy thị trường chứng khoán đang khó khăn, còn thị trường BĐS trong thời gian này đang khá trầm lắng, trong khi dịch bệnh vẫn còn là nỗi lo tiềm ẩn nên tôi vẫn chưa dám xuống tiền”, chị Yến cho biết.

Hiện tại thị trường BĐS biến động phức tạp khiến nhiều nhà đầu tư mới phân vân, nếu mua đất nền thì lại lo lắng những trở ngại như khó thanh khoản, dễ mua khó bán hay nên vay thêm vốn rồi mua nhà phố để cho thuê. Nhiều nhà đầu tư khăn khoăn không biết nên lựa chọn phương án nào để đầu tư hiệu quả.

Giới chuyên gia BĐS đánh giá rằng, đất nền luôn là loại hình có khả năng sinh lời tốt và ít có rủi ro, tăng giá bình quân 15-20% một năm thậm chí cao hơn, là mức lý tưởng, nhưng rủi ro chôn vốn lâu.

Ông Trịnh Nguyên Tuấn Anh, Ủy viên thường vụ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) phụ trách Đông Nam bộ cho biết, sở dĩ đất nền tiếp tục là xu hướng đầu tư chủ đạo trong vòng 3 - 5 năm tới là bởi: “Thời gian thực hiện các dự án chung cư và bất động sản nghỉ dưỡng mất tới 5 - 10 năm và có thể lâu hơn nếu trục trặc. Trong khi đó, dự án đất nền phân lô có thể cho ra lò trong vài tháng. Kể cả sau này chúng ta có chính sách siết tình trạng phân lô bán nền, thì thời gian triển khai dự án đất nền vẫn nhanh gọn hơn nhiều so với dự án chung cư”, ông Tuấn Anh nói.

Tuy nhiên, bất cứ khoảng đầu tư nào cũng cần phải cẩn trọng nhất là khi có ý định “lướt sóng”. Thị trường BĐS thay đổi để hạn chế tăng trưởng nóng ảnh hưởng xấu đến thị trường, nguồn vốn đang bị siết chặt hơn nên vào thời điểm hiện tại chỉ thích hợp đầu tư dài hạn. Đất nền là phân khúc phù hợp với đầu tư trung và dài hạn vì cần có thời gian để tăng tỷ suất lợi nhuận. Thời gian dài thì giá đất càng cao, lợi nhuận thu được có thể tăng lên gấp nhiều lần so với giá vốn bỏ ra. Đặc biệt khi nguồn tài chính vững mạnh thì có thể yên tâm mua đất để đấy nhiều năm, vốn bỏ ra chỉ có tăng chứ khó giảm.

Thị trường BĐS hiện nay khó “lướt sóng”

Có thể thấy hiện nay nhu cầu nhà ở đang ngày một tăng trong khi nguồn cung lại vô cùng hạn chế. Mức độ chênh lệch cán cân cung cầu đã tác động không nhỏ đến giá cả thị trường BĐS vì thế giá đất nền sẽ có xu hướng tăng.

Nhiều chuyên gia BĐS phân tích khi sở hữu số tiền nhàn rỗi lớn trong thời điểm xã hội đang lạm phát cùng với nguồn vốn chảy vào BĐS bị hạn chế là một lợi thế lớn, nhiều thuận lợi lớn để đầu tư. Tuy nhiên đây cũng là thời điểm nhạy cảm khi thị trường đang xảy ra nhiều biến động khôn lường. Vì thế, nên cẩn thận quan sát thị trường để nắm bắt cơ hội đầu tư hiệu quả.

Khi chuẩn bị kế hoạch đầu từ BĐS tốt nhất nên lưu ý đến những yếu tố quan trọng như số lượng giao dịch BĐS đang ít dần, giá bán trên thị trường thứ cấp có dấu hiệu giảm nhẹ ở những khu vực vùng ven, ngoại thành. Hơn hết việc siết tín dụng BĐS đang khắt khe hơn. Ngoài ra, lãi suất vay vốn từ ngân hàng đang tăng cao lên đến mức chưa từng có và được dự đoán sẽ tăng cao hơn trong tương lai. Nắm bắt được những biến động diễn ra xung quanh thị trường BĐS này cùng với những dấu hiệu trầm lắng của thị trường thứ cấp có thể xác định được giá cả BĐS sẽ tiếp tục biến đổi.

Lạm phát trên thế giới đang tăng cao, mặc dù tỷ lệ lạm phát ở Việt Nam không tăng quá đáng kể tuy nhiên cũng đã tác động không nhỏ đến thị trường tài chính. Có thể dẫn đến thay đổi dòng vốn đáng kể của giới đầu tư. Đặc biệt là đầu tư BĐS trở thành lựa chọn ưu tiên để “gửi vốn” trong giai đoạn lạm phát. Những loại hình BĐS liền thổ như nhà phố, biệt thự, đất nền được đánh giá có khả năng giữ giá nhiều hơn so với các lại hình khác như chung cư,…

Theo nhiều chuyên gia phân tích đất nền là lựa chọn đầu tư hợp lý vì có giá cả “nhẹ gánh” hơn các loại hình nhà phố, biệt thự. Bởi không cần tốn thêm một khoảng phí tu sửa hay bảo dưỡng nhà cửa, không lo ngại về vấn đề tài sản xuống cấp dẫn đến bị mất giá như nhà phố. Nguồn vốn bỏ ra không quá nhiều nhưng lại thu về lợi nhuận hấp dẫn, bán lại để thu hồi vốn tương đối dễ dàng.

Tuy nhiên, theo các phân tích của chuyên gia trước đó phân khúc đất nền chỉ nên đầu tư dài hạn, lợi nhuận sẽ được sinh lời cao sau vài năm, đi cùng với đó là vấn đề pháp lý đất nền tương đối phức tạp. Khi quyết định rót tiền vào đất nền nên lựa chọn những lô đất thuộc khu dân cư đã có người dân sinh sống hay khu dân cư trong khu công nghiệp hoặc có vị trí tiếp giáp những khu vực này để sinh lợi nhuận nhiều hơn.