Bất động sản Hà Nội đang tiếp tục hồi phục, tăng trưởng tích cực

Theo ghi nhận, sức nóng của thị trường đang được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ, với mức giá liên tục thiết lập mặt bằng mới ở mức cao, trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Tổng hợp của Batdongsan.com.vn cho thấy, nhiều dự án mở bán mới tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đều có mức giá khá cao. Trong đó, tại Hà Nội, mức giá trung bình dao động từ 45 - 90 triệu đồng/m2. Còn tại TP Hồ Chí Minh, mức giá trung bình dao động từ 45 - 130 triệu đồng/m2.

Chỉ tính riêng trong quý III/2024, trên địa bàn cả nước có 16 dự án nhà ở hoàn thành; 23 dự án được cấp phép mới, nhưng Hà Nội chiếm lần lượt là 2 và 4 dự án. Các dự án nhà ở đã cung cấp cho thị trường gần 8.300 sản phẩm mới (trong khi TP Hồ Chí Minh chỉ có thêm 127 sản phẩm), ghi nhận mức thanh khoản đạt 8.000 sản phẩm, chiếm tới 96,3% tổng nguồn cung mới.

Bước vào giai đoạn cuối năm 2024, giá chung cư tại Hà Nội có xu hướng tăng mạnh, vượt 26% so với cùng kỳ năm trước, dự kiến tiếp tục tăng nhẹ vào năm 2025, trước khi bứt phá vào năm 2026​. Tuy nhiên, sự chênh lệch giữa thu nhập và giá nhà ngày càng lớn, khiến người mua gặp khó khăn, đặc biệt ở các phân khúc cao cấp. Do đó, các phân khúc tầm trung và khu vực trung tâm vẫn sẽ là lựa chọn chính cho nhà đầu tư và người mua ở thực​. Nhìn chung, năm 2025 là thời điểm tích cực để đầu tư bất động sản dài hạn tại Hà Nội, nhờ các động lực tăng trưởng bền vững.

Nhận định gam màu xám vẫn đang len lỏi trong bức tranh thị trường bất động sản, song chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển kỳ vọng, không chỉ những tháng cuối năm 2024, cú huých từ chính sách mới sẽ tạo nền móng cho chu kỳ phát triển dài hạn của thị trường bất động sản. “Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai chính thức có hiệu lực sớm từ ngày 1/8/2024, góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho thị trường bất động sản và mở ra chu kỳ mới cho thị trường theo hướng an toàn, bền vững hơn. Thực tế là khi các bộ Luật có hiệu lực thực thi, tâm lý chờ đợi sẽ được tháo bỏ, các chủ thể trên thị trường bắt đầu rục rịch chuyển động, và thực tế là nhiều chủ đầu tư sau khi kéo dài việc quan sát thị trường trong suốt 3 quý đầu năm nay đã rục rịch cuộc đua nước rút cuối năm, đây là những tín hiệu rõ ràng nhất cho sự dần phục hồi.

Năm 2025 thị trường sẽ càng khởi sắc hơn

Chuyên gia Kinh tế Phan Dũng Khánh nhận định, Quý IV/2024, và những tháng đầu năm 2025, trên thị trường bất động sản, nhu cầu ở thực (người mua để ở hoặc mua để cho thuê) sẽ bền vững, nhắm vào các dự án căn hộ trung cấp; cùng với đó là sự trở lại của người mua đầu tư (đầu tư dài hạn để tích trữ tài sản) đối với các sản phẩm nhà ở thấp tầng có chọn lọc. Dự báo đến cuối năm 2025, quá trình phục hồi của thị trường bất động sản sẽ thể hiện rõ nét, mạnh mẽ hơn. Mặc dù sự phục hồi này vẫn có sự phân hóa giữa các phân khúc và khu vực, nhưng mức độ phân hóa sẽ đồng đều hơn so với trước. Đặc biệt tính minh bạch của thị trường sẽ tăng nhờ những thay đổi về Luật. Trong đó, nguồn cung nhà ở xã hội có khả năng được cải thiện với chính sách ưu đãi, hỗ trợ mới.

Còn theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cũng cho rằng, luật mới được áp dụng đã kéo theo sự xuất hiện của nhiều cơ hội đầu tư mới: “Sóng ĐBS có thể xuất hiện từ cuối năm 2024 và rõ ràng hơn trong năm 2025 sẽ phản ánh rõ ràng cho sự khởi sắc của thị trường bất động sản.

Dù vậy, thời điểm cần kề năm 2025 đang đến gần, ông Nguyễn Văn Đính cũng lưu ý từ giờ đến hết năm 2025, các quy định của luật mới chưa được áp dụng hoàn toàn, vẫn có sự giao thoa với chính sách cũ nên có sự linh hoạt trong tính toán giá đất...

Do đó, các chủ đầu tư, sàn giao dịch và môi giới bất động sản cần chủ động cập nhật và nắm bắt kịp thời các thay đổi mới về hành lang pháp lý đồng thời điều chỉnh chiến lược kinh doanh để phù hợp với hành lang pháp lý và xu hướng phát triển thị trường.

“Cụ thể, các chủ đầu tư cần đẩy mạnh nghiên cứu phát triển sản phẩm theo đúng xu hướng và khả năng chi trả của phần đông người dân. Các sàn giao dịch bất động sản phải nâng cao trách nhiệm trong việc thẩm định pháp lý dự án, nhằm đảm bảo lựa chọn những dự án chất lượng tham gia phân phối,” ông Đính chia sẻ.