Đất nền nhiều nơi tăng “chóng mặt”, Hà Nội chạm ngưỡng trung bình 70 triệu đồng/m2?

Đất nền Hà Nội đạt mức 70 triệu đồng/m2

Sau một thời gian dài “đóng băng”, thị trường đất nền đã ghi nhận nhiều tín hiệu “rã băng” khi giá bán đã đảo chiều đi lên, cùng lực cầu đối với phân khúc này cũng dần tăng trở lại.

Thống kê của công ty PropertyGuru Việt Nam mới đây cho thấy, giá rao bán trung bình đất nền Hà Nội vào tháng 11/2024 là 70 triệu đồng/m2, tăng 32% so với thời điểm tháng 1/2023.

So với quý I/2023, giá đất nền tại quý III/2024 tại huyện Đông Anh tăng từ 41 triệu đồng/m2 lên 63 triệu đồng/m2 (tăng 53%); Giá đất nền tại huyện Hoài Đức tăng trung bình từ 55 triệu đồng/m2 lên 100 triệu đồng/m2 (tăng 81%); Thanh Oai là huyện có mức độ tăng giá đất nền mạnh nhất từ mức 21 triệu đồng/m2 lên 40 triệu đồng/m2 (tăng 90%).

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam - cho rằng, phân khúc đất nền ở vùng ven Hà Nội đang có dấu hiệu tăng giá, nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Nhưng theo khảo sát vẫn còn một số khu vực rất trầm lắng, giao dịch giảm.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, dự báo đến quý II/2025, khi tâm lý của nhà đầu tư tự tin vào kinh tế và lợi suất, lúc này phân khúc đất nền mới có thể nhận được nhiều sự quan tâm.

Đặc biệt, sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thị trường đất nền sẽ có nhiều sự thay đổi lớn từ nguồn cung đến hoạt động giao dịch. Phân khúc đất nền sẽ diễn biến theo hướng tích cực hơn, giảm tải tình trạng sốt đất, ảo giá, tạo sóng thị trường.

Trong khi đó, tại một nơi cũng được coi là “điểm nóng” của đất nền đó là Đà Nẵng thì giá cũng đã tăng khoảng 20% từ đầu năm, đặc biệt tăng nhanh trong vài tháng trở lại đây, mức tăng lên tới hàng trăm triệu đồng.

Một môi giới cho biết, giá đất nền Đà Nẵng tăng nhanh dẫn đến tình trạng chủ nâng giá, bẻ kèo. Anh Mạnh kể, cách đây mấy hôm anh đã để mất một giao dịch khá lớn. Sau khi đàm phán, chốt giá, khách đồng ý và bay từ Hà Nội vào Đà Nẵng để cọc lô đất 22 tỷ ở khu An Thượng (quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng). Khi anh đưa khách qua để cọc, chủ lô đất bỗng “quay xe” đòi tăng giá vì thấy giá đất đang biến động.

“Chủ lô đất có ý định bán lô An Thượng để đổi sang một lô đất ở vị trí khác. Nhưng lô đất họ muốn mua cũng đã tăng thêm vài tỷ. Nếu bán, họ sợ sẽ không mua được lô đất khác nên họ muốn tăng giá, nếu không sẽ dừng kế hoạch bán”, môi giới này chia sẻ.

Đất nền vẫn có sức hút bởi sự ổn định về giá

Càng về cuối năm, câu chuyện nên lựa chọn đầu tư đất nền hay chung cư lại trở nên khó với nhiều nhà đầu tư.

Theo các chuyên gia, việc giá chung cư tăng quá cao đã làm mất sức hút của phân khúc này đối với nhà đầu tư. Ngược lại, đất nền vẫn duy trì được tiềm năng tăng giá trong dài hạn. Các chuyên gia bất động sản đều đồng tình rằng, mặc dù giá đất nền cũng đã tăng cao, nhưng vẫn có tiềm năng sinh lời mạnh mẽ trong tương lai.

Theo ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, đất nền tại Hà Nội và các thành phố lớn khác không còn hấp dẫn như trước, nhưng các khu vực ven đô hoặc các thành phố vệ tinh vẫn giữ được đà tăng trưởng.

“Giá đất nền ở các tỉnh ven Hà Nội đã tăng mạnh trong thời gian qua. Tuy nhiên, thị trường đất nền vẫn có sức hút bởi sự bền vững về giá. Đầu tư vào đất nền ở những khu vực này có thể mang lại lợi nhuận cao trong tương lai, nhất là khi cơ sở hạ tầng tiếp tục được phát triển”, ông Toản nhận định.

Mặc dù vậy, thị trường đất nền cũng đang đối mặt với một số thách thức về thanh khoản. Nhiều nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc bán ra vì giá đất đã quá cao, nhưng lại thiếu nguồn cung phù hợp. Tuy nhiên, nếu lựa chọn đúng vị trí và thời điểm đầu tư, đất nền vẫn có thể mang lại lợi nhuận vượt trội so với các hình thức đầu tư khác.

Về kỳ vọng tăng giá đất nền thời gian tới, ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản cho rằng khó vì tính thanh khoản đất nền đang ở mức thấp, tồn kho đất nền ở nhiều tỉnh thành còn rất lớn. Có thể từ 1-8, thị trường sẽ có cú hích nhẹ nhàng, kiểu tạo hiệu ứng tâm lý kỳ vọng thôi, chứ không tác động nhiều khi Luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực.

Nhưng để Luật có hiệu lực đi vào thực tế thì cần các Nghị định, thông tư hướng dẫn. Do đó, để thị trường đất nền phục hồi thì cần ít nhất 6-12 tháng. Như vậy, từ sau 1-8-2024 đến hết quý II-2025, thị trường đất nền sẽ không có nhiều biến động, giá cơ bản đi ngang. Theo ông Quang phải chờ đến quý III-2025 thì có thể giá đất nền mới tăng, thanh khoản phân khúc này mới tốt hơn.

“Và đến thời điểm cuối năm 2025, thị trường đất nền sẽ chỉ khởi sắc ở những khu vực gần trung tâm các đô thị hoặc vùng ven các đô thị. Còn những đất nền có vị trí vùng sâu, vùng xa sẽ khó hồi phục hay tạo “sốt” như những năm trước đây”- ông Quang phân tích.