Bất động sản thấp tầng Hà Nội “vào sóng”: bước chuyển mình rõ nét của thị trường?

“Sóng” BĐS thấp tầng

Sau thời gian dài trầm lắng kể từ cuối năm 2022, thị trường BĐS thấp tầng Hà Nội đã bắt đầu cho thấy tín hiệu phục hồi từ quý 3/2024. Bước sang quý 1/2025, đà phục hồi không chỉ duy trì mà còn tăng tốc mạnh mẽ. Khoảng 4.200 căn thấp tầng được mở bán mới – gấp ba lần quý liền trước và gấp 24 lần so với cùng kỳ năm 2024 – đánh dấu mốc tăng trưởng cao nhất kể từ năm 2023.

Không chỉ ghi nhận nguồn cung kỷ lục, lượng giao dịch cũng vượt kỳ vọng với hơn 5.100 căn được tiêu thụ, vượt cả lượng mở bán mới. Trong đó, dòng sản phẩm liền kề chiếm tới 77% tổng giao dịch, nhờ mức giá hợp lý, dễ tiếp cận và phù hợp với tâm lý mua để ở lâu dài hoặc đầu tư giữ tài sản.

Theo báo cáo từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, hơn 90% nguồn cung mới trong quý 1/2025 đến từ các đại đô thị của Vinhomes, như: Vinhomes Global Gate; Vinhomes Wonder City; Vinhomes Ocean Park 2 & 3.

Các dự án này sở hữu lợi thế vượt trội về quy hoạch đồng bộ, hệ sinh thái tiện ích hiện đại và đặc biệt là vị trí chiến lược, gần các trục giao thông huyết mạch như Vành đai 3.5, Vành đai 4 và cao tốc Hà Nội – Hải Phòng.

Dự báo cả năm 2025, tổng nguồn cung thấp tầng tại Hà Nội có thể đạt khoảng 7.500 căn, tăng mạnh so với giai đoạn 2023–2024. Khu vực phía Tây thành phố được nhận định sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo khi chiếm tới 60% nguồn cung mới trong năm.

Ông Trần Minh Tiến – Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group – nhận định:

“Phân khúc thấp tầng đang bước vào chu kỳ phục hồi rõ rệt, với sự tham gia trở lại của cả các chủ đầu tư lớn lẫn lực cầu từ người mua ở thực và giới đầu tư. Đây là thời điểm lý tưởng để cân nhắc đầu tư vào các tài sản có tiềm năng tăng trưởng dài hạn, đặc biệt là tại những đại đô thị có quy hoạch bài bản và kết nối hạ tầng tốt.”

Sự trở lại mạnh mẽ của BĐS thấp tầng không chỉ phản ánh sự hồi phục của thị trường nói chung, mà còn cho thấy dòng tiền đang dịch chuyển về những tài sản có giá trị thực, pháp lý minh bạch và khả năng tăng giá ổn định theo thời gian.

Trong nửa cuối năm 2025, các khu vực phía Đông và Tây Hà Nội tiếp tục được kỳ vọng dẫn dắt thị trường, nhờ hệ thống hạ tầng hoàn thiện và chất lượng sống nâng cao. Điều này mở ra cơ hội lớn cho cả nhà đầu tư dài hạn lẫn người mua ở thực, đặc biệt trong bối cảnh người dân ngày càng ưu tiên không gian sống chất lượng, tiện ích đầy đủ và kết nối thuận tiện.

Tâm lý người mua tích cực

Báo cáo khảo sát khách hàng công bố tháng 3/2025 từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng của One Mount Group cũng đã cho thấy tâm lý người mua nhà đang chuyển biến theo hướng tích cực. Có hơn 80% người tham gia khảo sát bày tỏ mong muốn sở hữu nhà ở, tăng 15% so với cùng kỳ năm trước. Trong số đó, một nửa đang ở giai đoạn cân nhắc và tích cực chuẩn bị giao dịch. Đặc biệt, 60% khách hàng dự kiến sẽ mua bất động sản trong năm tới, phản ánh niềm tin ngày càng lớn vào thị trường.

Các chuyên gia từ One Mount nhận định rằng, trong năm 2024, giá bất động sản tại Hà Nội tăng vọt, đặc biệt ở phân khúc chung cư với mức tăng ấn tượng 54% so với năm 2023. Sự biến động này khiến nhiều khách hàng nhận thức rõ ràng rằng nếu không đưa ra quyết định sớm, giá nhà có thể tiếp tục leo thang, đồng nghĩa với việc họ có thể bỏ lỡ những cơ hội đầu tư giá trị.

Báo cáo của One Mount cũng ghi nhận sự thay đổi trong nhu cầu của người mua đối với các loại hình bất động sản. Vào cuối tháng 9.2023, mức độ quan tâm đến đất nền, nhà thổ cư và chung cư khá đồng đều. Tuy nhiên, đến tháng 12.2024, chung cư vượt lên với tỷ lệ người quan tâm tăng từ 46% năm 2023 lên 63% trong năm 2024, trở thành loại hình bất động sản được ưa chuộng nhất.

Theo nhận định của One Mount, trong năm 2025, chung cư tiếp tục là loại hình dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội bởi đây là loại hình ở thực với mức giá tương đối dễ chịu, thủ tục pháp lý vay ngân hàng dễ dàng. Cùng mức ngân sách, chung cư vẫn sẽ được ưu ái khi hầu hết dự án nằm ở mặt đường rộng, phòng cháy chữa cháy được đảm bảo, nhiều tiện ích nội khu và quanh khu vực. Thêm vào đó, mỗi năm Hà Nội tăng thêm 200.000 người, nhu cầu về nhà ở ngày càng lớn.

Cùng chung nhận định, PGS.TS. Trần Kim Chung - Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho rằng, phân khúc căn hộ chung cư năm 2025 và các năm tiếp theo vẫn là nhóm chủ lực dẫn dắt thị trường, đặc biệt là nhóm căn hộ vừa túi tiền, diện tích 70-100m2.