“Bắt mạch” thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2025

Nguồn cung sẽ dồi dào

DKRA Group cho biết trong năm 2025 sẽ có tầm 6.500 sản phẩm mở bán gồm 3.000 căn condotel, 1.500 căn biệt thự và gần 2.000 căn nhà phố thương mại, tăng gần 3 lần so với 2024. Vars (Hội môi giới bất động sản Việt Nam) cũng dự báo năm nay nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng tại nước ta sẽ tăng khoảng 80% so với năm ngoái (tương đương gần 8.000 sản phẩm), chủ yếu là căn hộ dịch vụ.

Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Đat Xanh Services, ông Lưu Quang Tiến cho biết năm nay sẽ là năm mang nhiều động thái tích cực cho bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam. Ông Tiến cũng cho biết, bất động  nghỉ dưỡng cần thời gian để vực dậy và phát triển do nhiều yếu tố tiêu cực trong câu chuyện hiệu suất đầu tư và bội thực nguồn cung. "Trong bối cảnh nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng cải thiện chưa nhiều, tâm lý đầu tư còn yếu thì 2025 sẽ là năm bớt khó khăn nhưng chưa thể hoàn toàn khởi sắc", ông Tiến nói.

Theo thống kê từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng năm 2025 dự kiến tăng khoảng 80% so với năm ngoái, chủ yếu là căn hộ dịch vụ. Tuy nhiên, khó khăn lớn nhất vẫn là thanh khoản yếu và tâm lý thận trọng từ nhà đầu tư. Những khó khăn này bắt nguồn từ hàng loạt rào cản pháp lý chưa được tháo gỡ triệt để, kết hợp với những yếu tố kinh tế không mấy thuận lợi.

Bất động sản nghỉ dưỡng đã đối mặt với hàng loạt vấn đề pháp lý suốt thời gian qua, khiến nhiều chủ đầu tư và nhà đầu tư ngần ngại trong việc triển khai các dự án. Dù Nghị định 10 giúp tháo gỡ một phần khó khăn, nhưng việc áp dụng hành lang pháp lý mới còn nhiều bất cập, dẫn đến thanh khoản không thể cải thiện đột phá.

Liên quan đến phân khúc bất động sản này, ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA, cho biết mặc dù tín hiệu pháp lý đang có những thay đổi tích cực, nhưng vẫn chưa được giải quyết triệt để, khiến nhà đầu tư vẫn phải "chờ đợi" trước khi dám rót vốn vào phân khúc này. Điều này kéo theo sự khó khăn trong việc hấp thụ sản phẩm, đặc biệt là khi nguồn cung ngày càng gia tăng.

Sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch, đặc biệt là lượng khách quốc tế gia tăng, được kỳ vọng sẽ thúc đẩy nhu cầu đối với bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, theo VARS, lực cầu sẽ tập trung vào các sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài hoặc căn hộ du lịch tại những dự án có phương án vận hành rõ ràng. Khách hàng ngày càng thận trọng hơn, ưu tiên lựa chọn các dự án có pháp lý minh bạch và tiềm năng sinh lời bền vững.

Vẫn còn nhiều thách thức?

Mặc dù có nhiều tín hiệu tích cực, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đối mặt với một số thách thức. Vấn đề pháp lý chưa được giải quyết triệt để, đặc biệt liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận cho các loại hình như condotel, officetel. Ngoài ra, việc áp dụng bảng giá đất mới theo giá thị trường có thể làm tăng chi phí thuê đất, ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư. Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA, nhận định rằng năm 2025 sẽ là giai đoạn "rã băng" của thị trường, nhưng để bứt phá mạnh mẽ, cần thêm thời gian và sự hoàn thiện về pháp lý cũng như hạ tầng.

Nhìn chung, VARS nhận định nhu cầu đầu tư BĐS du lịch, nghỉ dưỡng vẫn đang chờ nguồn cung từ các chủ đầu tư đủ uy tín, khi các nguy cơ về pháp lý được quy định pháp luật mới xóa bỏ.

Về giá bán, theo ghi nhận của VARS, trong năm qua, mặt bằng giá sơ cấp, nhất là các sản phẩm Nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng vẫn neo cao. Một số dự án căn hộ du lịch ghi nhận giá chào bán phân khu mới/tòa mới với mức tăng khoảng 10% so với giai đoạn chào bán trước đó. Cá biệt, có dự án biệt thự được bán với giá 800 triệu đồng/m2.

Trên thị trường thứ cấp, mặt bằng giá bắt đầu ổn định hơn sau thời gian có sự điều chỉnh giảm. Một số sản phẩm condotel ở các dự án nghỉ dưỡng đã đi vào vận hành tại các khu vực trọng điểm về du lịch ghi nhận mức giá tăng nhẹ, khoảng 5% so với cùng kỳ.

Về tình hình mua bán, toàn thị trường ghi nhận khoảng 2.500 giao dịch trong năm 2024. Tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng hơn 50%. Hơn 80% lượng giao dịch được đóng góp bởi 1 dự án tại TP. Nha Trang (Khánh Hòa).

Theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, khách hàng ngày càng có sự thận trọng hơn trong việc tìm kiếm thông tin, lựa chọn dự án. Giao dịch chủ yếu tập trung ở những dự án condotel với giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn, các sản phẩm nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài phục vụ mục đích lưu trú tại các khu vực có du lịch phục hồi mạnh.

“Mặc dù có nhiều tín hiệu tích cực tác động đến tốc độ phục hồi của Bất động sản nghỉ dưỡng, trong đó có sự tăng trưởng mạnh của lượng khách du lịch quốc tế và các biện pháp thúc đẩy du lịch của Chính phủ. Tuy nhiên, thực trạng dư thừa nguồn cung nghỉ dưỡng cao cấp, vướng mắc pháp lý vẫn đang là những yếu tố gây cản trở đến sự phục hồi của phân khúc này”, ông Chung cho hay.