BĐS vùng Đông Bắc ấm dần: Nguồn cung tăng lên, khách mua bắt đầu quay lại thị trường

Tại Hải Phòng, từ quý 2/2023 thị trường BĐS đã hiện diện đa dạng phân khúc ở nhiều dự án mới. Thị trường BĐS Hải Phòng có 11 dự án nhà ở đang mở bán, đưa ra thị trường khoảng 1.000 sản phẩm. Trong đó, khoảng 70% nguồn cung là căn hộ cao cấp đến từ các dự án chung cư thuộc quận Lê Chân, với mức giá sơ cấp trung bình khoảng 48 triệu đồng/m2, tăng 4,3% theo quý, bằng với cùng kỳ năm ngoái, thấp hơn 8% mức giá trung bình căn hộ sơ cấp tại Hà Nội.

Trong quý II?2023, thị trường BĐS Hải Phòng ghi nhận 236 giao dịch, tỷ lệ hấp thụ đạt 24%, tăng 6 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư dẫn đầu lượng giao dịch với các dự án chung cư mở bán đều ghi nhận lượng giao dịch tốt, đều đặn. Một số dự án đã gần như bán hết.

Nguyên nhân khiến BĐS Hải Phòng phục hồi nhanh chóng là do nhu cầu mua BĐS ở tại Hải Phòng luôn hiện hữu. Đồng thời, giữa quý 2, nhà đầu tư đã bắt đầu “săn tìm” những mảnh đất màu mỡ với dư địa phát triển lớn. Khách hàng đã tiếp cận được các gói vay với mức lãi suất 8%-10%/năm, cùng điều kiện vay được nới lỏng...

Còn tại Quảng Ninh cũng có những điểm sáng về giao dịch, khả năng thanh khoản cao ở một số dự án đã hoàn thiện về mặt pháp lý và vị trí thuận tiện cho việc di chuyển đến các điểm vui chơi du lịch, cũng như di chuyển về Hà Nội và các tỉnh/thành lân cận. Đón đầu xu hướng thị trường BĐS Quảng Ninh, nhiều nhà đầu tư tiềm lực, có kinh nghiệm nhiều năm qua đang đổ dồn vào tìm kiếm thị trường BĐS TP Hạ Long. 

Những nhà đầu tư lớn có tên tuổi trong nước như Geleximco, Vingroup, Sungroup, BIM group, CEO Group… đã và đang góp phần đáng kể thay đổi diện mạo đô thị, du lịch, dịch vụ của Quảng Ninh và khiến cho thị trường bất động sản trở thành một kênh đầu tư ngày càng hấp dẫn tại đây. Ngoài các nguồn lực lớn từ các nhà đầu tư trong nước, Quảng Ninh cũng là “thỏi nam châm” thu hút các dự án và nhà đầu tư trực tiếp từ nước ngoài. Một trong số đó có thể kể tới dự án The Dragon Castle do “ông lớn” Hàn Quốc N.H.O kiến tạo; khu vực tổ hợp sân golf và casino do liên doanh giữa Tuần Châu và ISC Corp (Mỹ) có vốn đầu tư tới 7,5 tỷ USD; dự án HaLong Star (Liên doanh giữa Sovico và Nakheel Các Tiểu vương quốc Ả-rập Thống nhất - UAE) triển khai với tổng mức đầu tư 550 triệu USD…

Thị trường bất động sản Bắc Giang hiện nay cũng đánh dấu sự bứt phá trong thời gian qua với gần 10 khu công nghiệp với diện tích hơn 2.000ha. 

Đón đầu làn sóng dịch chuyển công nghiệp đang đổ về Bắc Giang, các nhà đầu tư bất động sản cũng đổ bộ về đây. Trong đó, BV Group đã triển khai hàng loạt dự án quy mô như: Bách Việt Lake Garden, chung cư Areca Garden,… Từ cuối năm 2020, Tập đoàn CapitaLand cũng bày tỏ mong muốn được tìm hiểu, nghiên cứu cơ hội đầu tư cụm công nghiệp và khu đô thị thông minh tại Bắc Giang.

Đặc biệt, nhà phát triển BĐS số 1 cả nước là Vinhomes hé lộ đang chuẩn bị triển khai dự án tòa căn hộ hạng sang kết hợp tổ hợp thương mại - mua sắm - giải trí đẳng cấp đầu tiên tại Bắc Giang – Vinhomes Sky Park. Kinh tế phát triển đột phá, thu hút nguồn FDI "khủng", trong đó có những "gã khổng lồ" như Foxconn, Luxshare… là điều kiện lý tưởng giúp thị trường BĐS Bắc Giang khởi sắc. Sự ra đời của hàng loạt KCN, khu đô thị và khu dân cư tại địa phương khiến BĐS có khả năng sinh lời cao, thu hút nhiều nhà đầu tư thứ cấp.

Thị trường BĐS Hưng Yên cũng không nằm ngoài đà phục hồi và tăng trưởng khi đáp ứng 50% nhu cầu nhà cho công nhân khu công nghiệp đến năm 2025, tương đương với 17.000 nhà ở xã hội. Theo Chương trình phát triển nhà của Hưng Yên, thị trường sẽ cần 7.000 căn hộ từ nay đến năm 2025 và từ năm 2023 trở đi, các dự án trong tương lai được dự kiến mở bán khoảng 95.300 căn hộ. 

Theo Quy hoạch tỉnh Hưng Yên thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, Hưng Yên dự kiến ưu tiên thu hút đầu tư 4 dự án lĩnh vực thương mại, dịch vụ và 59 dự án lĩnh vực nhà ở, đô thị. Trong đó, tỉnh tập trung triển khai đầu tư xây dựng các khu đô thị lớn như: Khu đô thị Dream City, khu đô thị Đại An, khu công nghiệp và đô thị dịch vụ Lý Thường Kiệt; khu đô thị phía Đông sông Điện Biên, các dự án khu đô thị đã có chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư...

Cùng với đó, tỉnh tập trung đầu tư hạ tầng các đô thị mới, các khu vực phát triển đô thị huyện Văn Lâm, Mỹ Hào, Văn Giang, Yên Mỹ, Khoái Châu... nhằm tăng tỷ lệ đất đô thị trên địa bàn tỉnh. Một số dự án có quy mô lớn lớn như: Khu đô thị Mik xã Hoàn Long, Đồng Than, huyện Yên Mỹ (500 ha, 36.000 tỷ đồng); dự án xây dựng khu đô thị dịch vụ và sân golf xã Phú Cường, TP Hưng Yên (316 ha, 22.810 tỷ đồng); dự án khu đô thị Văn Giang, huyện Văn Giang tại xã Mễ Sở, Liên Nghĩa, Thắng Lợi, huyện Văn Giang (466 ha, 42.021 tỷ đồng);...