Bị truy thu gần 100 tỷ đồng tiền sử dụng đất, HUD4 lấy đâu ra tiền để trả nợ?

Lợi nhuận kiếm được trong 5 năm qua của HUD4 sẽ bị “thổi bay”

CTCP Đầu tư và Xây dựng HUD4 (Mã CK: HU4) vừa có Công văn số 79/CV – HUD4 gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội liên quan đến việc doanh nghiệp này bị Thanh tra tỉnh Thanh Hóa đề nghị truy thu 98,26 tỷ đồng tiền sử dụng đất phải nộp bổ sung theo quy định của pháp luật tại Dự án Khu Đô thị sinh thái hai bên bờ sông Đơ TP. Sầm Sơn.

Cụ thể, văn bản nêu rõ, ngày 20/4/2022, Chánh Thanh tra tỉnh Thanh Hóa đã ban hành Quyết định số 870/QĐ-TTTH về việc thanh tra tổng thể, toàn diện Dự án Khu Đô thị sinh thái hai bên bờ sông Đơ, thuộc mặt bằng quy hoạch (MBQH) 3168/QĐ-UBND ngày 9/9/2010 của UBND tỉnh Thanh Hóa.

Đến ngày 25/05/2022 Thanh tra Tỉnh ban hành Quyết định số 1171/QĐ-TTTH về việc thu hồi hơn 98.255.709.869 đồng của Công ty CP Đầu tư và Xây dựng HUD4 phải nộp bổ sung theo quy định của pháp luật đối với diện tích đất giao đợt 1, phân kỳ 1 Dự án Khu Đô thị sinh thái hai bên bờ sông Đơ, TP Sầm Sơn.

Điều đáng nói là số tiền HUD4 bị truy thu đợt này lớn hơn nhiều lần so với khoản tiền lợi nhuận mà doanh nghiệp này kiếm được trong vòng 5 năm qua (từ năm 2017 đến thời điểm tháng 6/2022).

Cũng phải lưu ý rằng, từ năm 2017 tới 6 tháng đầu năm 2022, tổng lợi nhuận sau thuế mà HUD4 kiếm được là 74,3 tỷ đồng. Với quyết định truy thu tiền sử dụng đất phân kỳ 1 lên tới 98,26 tỷ đồng, lợi nhuận kiếm được hơn 5 năm của Công ty sẽ bị “thổi bay” toàn bộ.

HUD4 lấy đâu ra tiền để trả gần 100 tỷ đồng tiền sử dụng đất?

Tại Báo cáo tài chính quý II/2022 của CTCP Đầu tư và Xây dựng HUD4 cho thấy, tính tới ngày 30/6/2022, lợi nhuận lũy kế chưa phân phối của HUD4 chỉ còn 12,61 tỷ đồng, chỉ chiếm 1,2% tổng nguồn vốn. Như vậy, số tiền bị truy thu tiền sử dụng đất của Công ty đã lớn hơn nhiều so với lợi nhuận sau thuế chưa phân phối và nếu ghi nhận lỗ tương ứng với giá trị truy thu sắp tới, Công ty có thể ghi nhận lỗ lũy kế trong các kỳ báo cáo tiếp theo.

Hơn nữa, xét về lượng tiền mặt HUD4 đang có chỉ là 12,5 tỷ đồng (con số rất nhỏ so với gần 100 tỷ đồng bị truy thu kỳ này). HUD4 có 536,4 tỷ đồng tồn kho, chiếm 81,9% tổng tài sản (313,5 tỷ đồng là chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang và 221,9 tỷ đồng thành phẩm bất động sản).

Có thể thấy, HUD4 đang không đủ lượng tiền mặt nộp nghĩa vụ truy thu liên quan tới tiền sử dụng đất tại Dự án Khu đô thị sinh thái hai bên bờ sông Đơ.

Được biết, trong năm 2022, HUD4 đặt kế hoạch kinh doanh với doanh thu 360 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 25 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc 6 tháng đầu năm, Công ty ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt 15,17 tỷ đồng và hoàn thành 60,7% kế hoạch lợi nhuận năm.

Nói qua một một chút về Dự án Khu đô thị Sinh thái hai bên bờ sông Đơ, dự án này có quy mô khoảng 68,3 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 971 tỷ đồng. Trong đó, Công ty cho biết, năm 2022 sẽ tiếp tục kinh doanh 55 lô đất chia ô biệt thự còn lại thuộc phân kỳ 2 của dự án.

Trong đó, tổng diện tích đất giao phân kỳ I là 13,8 ha, trong đó giao 4,05 ha đất, gồm đất ở liền kề 30.701 m2, đất ở biệt thự 9.792 m2. Hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn giao đất là 50 năm, tính từ ngày 14/9/2017; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ổn định lâu dài.

Về phía mình, CTCP Đầu tư và Xây dựng HUD4 có trụ sở chính tại số 662, đường Bà Triệu phường Điện Biên, TP. Thanh Hóa, là doanh nghiệp chuyên lĩnh vực thi công xây dựng các công trình đầu tư, xây dựng bất động sản, sản xuất vật liệu xây dựng, đầu tư dịch vụ đô thị, nhà ở công nghiệp, giao thông, thủy lợi, bưu chính viễn thông, đường dây, trạm biến áp....

Tính tới 30/6/2022, CTCP Đầu tư và Xây dựng HUD4 có 1 cổ đông lớn là Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) sở hữu 51% vốn điều lệ và còn lại 49% vốn điều lệ thuộc về nhóm cổ đông khác.

HUD4 được biết đến là chủ đầu tư các dự án như Khu chung cư thương mại Phú Sơn (TP. Thanh Hóa) với quy mô 2 tòa nhà 15 tầng, 280 căn hộ, tổng vốn đầu tư 171 tỷ đồng; Dự án Khu đô thị sinh thái hai bên bờ sông Đơ quy mô 68,3 ha, tổng vốn đầu tư 971 tỷ đồng; Dự án Khu chung cư TNT - Lô C5 (phường Đông Vệ, TP. Thanh Hóa) quy mô 3 đơn nguyên 11 tầng với 410 căn hộ, tổng mức vốn đầu tư trên 182 tỷ đồng…