Bộ Xây dựng: Giá bất động sản vẫn đang tiếp tục đi lên

Trong cuộc họp mới đây với Phó thủ tướng Trần Hồng Hà, Bộ Xây dựng đã báo cáo nhiều thông tin quan trọng về tình hình thị trường bất động sản quý I/2025.

Theo Bộ Xây dựng, trong 3 tháng đầu năm nay, phân khúc chung cư, nhà ở riêng lẻ trên cả nước ghi nhận 33.585 giao dịch. Con số này tăng 32% so với quý trước và giảm 6% so với quý I/2024.

Với phân khúc đất nền, cả nước có tới 101.049 lô/nền được giao dịch thành công. Kết quả này đã tăng 16% so với quý IV/2024 và tăng 3% so với cùng kỳ năm ngoái. So sánh với phân khúc chung cư, nhà ở riêng lẻ, lượng giao dịch đất nền nhiều hơn tới 3 lần.

Đáng chú ý, Bộ Xây dựng cho rằng, giá bất động sản vẫn đang tiếp tục đi lên. Đặc biệt, sau thông tin sáp nhập, một số địa phương đã xuất hiện tình trạng tăng giá cục bộ. Mức tăng cũng cao hơn thông thường đối với những nơi được đặt trung tâm hành chính mới.

Về giá bán, Bộ Xây dựng cho biết, tại các tỉnh, thành phố được chọn là nơi đặt cơ quan hành chính mới, mặt bằng giá bị đẩy lên cao và lượng giao dịch cũng có xu hướng tăng. Chẳng hạn, ở Bắc Giang, giá đất tại một số khu vực thuộc TP Bắc Giang đã tăng trên 20% so với thời điểm cuối năm 2024.

Hay tại Phú Thọ, ở một số khu dân cư, thậm chí các khu đô thị bị bỏ hoang nhiều năm thuộc khu vực Vân Phú, Trưng Vương, Thọ Sơn, Thanh Miếu, Gia Cẩm, giá rao bán đất cũng tăng 20-30% so với cùng kỳ năm trước. Còn tại Hải Phòng, giá các lô đất tại Kiến Thụy, An Đồng, Thủy Nguyên bị đẩy tăng 15-20% so với cuối năm 2024.

Tương tự, ở phía Nam, giá bán đất nền một số khu vực thuộc Nhơn Trạch (Đồng Nai) tăng khoảng 20-30%, có nơi tăng trên 40% so cùng kỳ năm 2024.

Về nguồn cung, Bộ Xây dựng cho biết, trong quý I/2025, phân khúc nhà ở thương mại có 14 dự án hoàn thành với quy mô hơn 3.800 căn, tăng 40% so với cùng kỳ năm trước.

Ngoài ra, 26 dự án đã được cấp phép mới với khoảng 15.800 căn, tăng 36% so với cùng kỳ năm ngoái. 59 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với hơn 19.700 căn, tăng 55% so với cùng kỳ năm trước. 994 dự án đang triển khai xây dựng với gần 400.000 căn hộ, giảm 5% so với cùng kỳ.

Theo lý thuyết, nguồn cung nhà ở thương mại tăng lên sẽ khiến giá bán giảm xuống. Tuy nhiên, hầu hết dự án đủ điều kiện mở bán và đang triển khai xây dựng lại thuộc phân khúc cao cấp và cận cao cấp. Do đó, mặt bằng chung giá nhà ở, đặc biệt là chung cư, vẫn ở mức cao.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cũng cho biết, thị trường địa ốc vẫn đang trong tình trạng mất cân đối về cơ cấu nguồn cung. Mức giá vẫn tăng cao và chưa đáp ứng được nhu cầu nhà ở của người dân.

Phó thủ tướng cho rằng, nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng “phi mã” còn đến từ việc quản lý chưa hiệu quả. Trình tự thủ tục hành chính, từ phê duyệt chủ trương đầu tư, thiết kế kỹ thuật, quy hoạch, định giá đất… đều còn vướng mắc.

Phó thủ tướng đã yêu cầu Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính, Bộ Nông nghiệp và Môi trường phối hợp chặt chẽ, chủ động rà soát toàn bộ quy trình liên quan đến phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, từ khâu quy hoạch, phê duyệt chủ trương đầu tư, định giá đất, đến thiết kế, cấp phép xây dựng và bố trí nguồn tín dụng; làm rõ trách nhiệm của từng bộ, ngành, không để xảy ra tình trạng đùn đẩy, né tránh như thời gian vừa qua.

Riêng đối với thủ tục đầu tư xây dựng, cần rà soát lại toàn bộ quy trình, tiếp tục đơn giản hóa các bước, bởi thủ tục hành chính là điểm nghẽn lớn, cắt được bước nào thì phải cắt, và làm nghiêm túc. Thủ tục nào chưa cắt được thì chỉ rõ lý do, vướng mắc ở đâu và kiến nghị sửa đổi ở mức nghị định hay luật.