Nhận định về thị trường BĐS năm 2023, giới chuyên gia cho hay, thị trường sẽ có nhiều tín hiệu tích cực dựa trên những triển vọng kinh tế Việt Nam trong 2023.
Thị trường bất động sản năm 2021 gặp nhiều khó khăn, giao dịch trầm lắng, thanh khoản chậm, nhà đầu tư có tâm lý chờ đợi để bắt đáy bất động sản. Nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường đang dần tiến tới chạm đáy khi nhiều người liên tục rao bán cắt lỗ, thu hồi vốn.
Sau khoảng thời gian dài chịu tác động từ nhiều trở ngại, cộng với thanh khoản gần như “đóng băng”, nhiều doanh nghiệp bất động sản và nhà đầu tư buộc phải cắt lỗ. Các chuyên gia đồng dự báo, năm 2023, giá bất động sản có thể còn giảm sâu.
Trong thời gian vừa qua, thị trường bất động sản Việt Nam có nhiều biến động. Theo các chuyên gia, thị trường chỉ suy giảm tỷ lệ hấp thu ở một số phân khúc cùng với đó là tình trạng lệch pha cung – cầu làm xuất hiện nghịch lý giá bán tăng nhưng thanh khoản thấp. Tuy vậy, các chuyên gia kỳ vọng bước vào những tháng cuối năm thị trường sẽ khởi sắc hơn.
Từng được mệnh danh là phân khúc đầu tư “vua”, mang đến khoản chênh khổng lồ cho những nhà đầu tư nhờ cơn sốt đất xuất hiện, đến thời điểm hiện tại, khi thị trường trầm lắng, thị phần đất nền, đất thổ cư đang ghi nhận tình trạng cắt lỗ. Một số ghi nhận mức giảm trung bình từ 10-20%.
Mấy năm trở lại đây, tình trạng sốt đất, thổi giá diễn ra ở nhiều khu vực ăn theo dự án quy hoạch. Thậm chí, chỉ trong thời gian ngắn giá bất động sản đã bị đẩy gấp 2 lần, theo đó không ít nhà đầu tư phải ôm hận khi mua đúng đỉnh. Đặc biệt, sau khi ngân hàng có động thái siết tín dụng, nhiều dự án xuất hiện tình trạng rao bán cắt lỗ, tuy nhiên, mức giá vẫn cao.
Những thị trường bền vững, ít rủi ro, pháp lý minh bạch, đáp ứng nhu cầu thực của khách hàng đang là điểm đến của dòng tiền trong bối cảnh kênh đầu tư bất động sản đang chịu nhiều áp lực. Nhiều chuyên gia cho rằng, dòng tiền nhà đầu tư có thể đang lui về phòng thủ tại những sản phẩm biên lợi nhuận thấp nhưng an toàn với tính pháp lý cao.
Theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman&Wakafield Việt Nam nhìn nhận, thị trường BĐS các tháng cuối năm và nửa đầu năm 2023 sẽ vẫn ghi nhận xu hướng tăng giá bán với loại hình bất động sản nhà ở.
(CL&CS) - Nhiều người tưởng rằng các nhà đầu tư sẽ đổ tiền mua bất động sản để bảo toàn giá trị tài sản, đồng tiền trong bối cảnh lạm phát, nhưng thực tế là nhiều người do dự thận trọng khi giá bất động sản vẫn ở mức rất cao.
Ghi nhận thực tế từ thị trường cho thấy, thị trường bất động sản đang gặp khó về nguồn vốn, thanh khoản đang ở mức thấp nhất trong 3 năm trở lại đây. Mặc dù thanh khoản thấp nhưng lại giá ở nhiều phân khúc lại đang có chiều hướng gia tăng.
Theo khảo sát trên tuyến phố Lê Trọng Tấn giao với Trần Điền (Thanh Xuân, Hà Nội) giá nhà đất được rao bán cao ngất ngưởng, cao nhất lên đến hơn 444 triệu đồng/m2.
Ngày 21/7, Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) công bố “Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận 6 tháng đầu năm 2022”, trong đó phân tích những diễn biến đáng chú ý của thị trường trong nửa đầu năm 2022 và đưa ra một số dự báo cho giai đoạn cuối năm.
Dù là mua ở thực hay mua với nhu cầu đầu tư, người mua đều cần phải nắm bắt những giai đoạn đón đợt giá cao của dự án BĐS. Từ đó có thể tự mình dự đoán và đưa ra quyết định đúng đắn với mục đích tài chính ban đầu.
Tại phiên họp Quốc hội, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, thị trường bất động sản đang bộc lộ một số hạn chế. Giá bất động sản liên tục tăng cao hơn so với thu nhập của người dân, quy hoạch còn nhiều bất cập ở các địa phương.
(CL&CS) - Trước bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều biến động, các chuyên gia cảnh báo năm 2022, nếu lạm phát tăng cao, dòng tiền có thể đổ vào bất động sản nhiều thêm nhưng cũng khoét sâu vào “điểm yếu” của thị trường là vấn đề thanh khoản thấp.
Thị trường bất động sản xuất hiện nghịch lý khi giá đất tại nhiều nơi do đầu cơ thổi giá liên tục leo thang, bỏ qua rất xa khả năng chi trả của đại đa số người có nhu cầu thực. Theo đó, xảy ra hiện tượng “lãi ảo”, giá tăng chỉ là truyền miệng, còn thực tế giao dịch lại rất ít.