Căn biệt thự nằm ở phân khu đẹp nhất Vinomes Cổ Loa vượt ngưỡng 700 triệu đồng/m2?

Sức nóng của Vinhomes Cổ Loa: Giá biệt thự lên đến 730 triệu đồng/m2?

Dự án Khu đô thị Vinhomes Cổ Loa (tên thương mại là Vinhomes Global Gate) tại huyện Đông Anh, TP. Hà Nội, đang trở thành tâm điểm trên thị trường bất động sản Hà Nội khi công bố mức giá dự kiến gây bất ngờ cho nhiều nhà đầu tư.

Theo tiết lộ của chị Phương Nga - môi giới bất động sản tại dự án Vinhomes Cổ Loa, một căn biệt thự đơn lập có diện tích 225,7m2 được chào bán với mức giá tham khảo lên tới 164,9 tỷ đồng, tương đương khoảng 730 triệu đồng/m2. Môi giới này giới thiệu thêm, căn biệt thự nằm tại phân khu Tinh hoa, trên đường Hoàng Gia, đây được coi là phân khu đẹp nhất dự án với tầm nhìn hướng ra hồ trung tâm.

Cũng theo tiết lộ của môi giới này, 2 căn biệt thự khác thuộc phân khu tinh hoa với diện tích 212m2, đối diện hồ cũng được rao bán với giá 130 tỷ đồng/căn, tương đương mức giá 600 triệu đồng/m2. 

Theo anh Việt Anh - môi giới khác thuộc dự án này cho biết, số lượng biệt thự bán ra đợt đầu khá hạn chế, chủ yếu là suất ngoại giao. Các căn hộ được chào bán lần này phần lớn là liền kề và liền kề xẻ khe tại phân khu Tinh hoa và Thịnh vượng có diện tích từ 63-80m2, giá dao động từ 300-400 triệu đồng/m2. 

Với mức giá này, biệt thự tại dự án Vinhomes Cổ Loa đã cao hơn so với nhiều dự án bất động sản ở trung tâm Hà Nội. 

So sánh với Khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây, giá biệt thự tại khu đô thị này hiện được rao bán ở mức 420-550 triệu đồng/m2 với diện tích từ 132-300m2. Hay tại khu Ngoại giao đoàn, giá biệt thự và shophouse dao động từ 270-450 triệu đồng/m2.

Cũng nằm gần khu Ngoại giao đoàn và Starlake Tây Hồ Tây, Khu đô thị Ciputra ghi nhận mức giá biệt thự và liền kề từ 270-410 triệu đồng/m2. Đặc biệt, giá biệt thự, liền kề tại các khu vực ven đường vành đai 3 Hà Nội đang nằm trong số những dự án đắt đỏ nhất thành phố với mức giá dao động từ 400 triệu đồng/m2 đến 1 tỷ đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí. Chẳng hạn, các căn biệt thự mặt hồ tại dự án Starlake ở Tây Hồ Tây hoặc Green Bay tại Mễ Trì có giá từ 200-400 tỷ đồng mỗi căn.

Nếu so sánh với biệt thự tại các khu vực ngoại thành khác tại phía Tây Hà Nội, dự án Vinhomes Cổ Loa vẫn có mức giá cao hơn hẳn. Theo đó, tại huyện Hoài Đức, biệt thự Khu đô thị Mailand có giá từ 150-220 triệu đồng/m2, tương đương 38-77 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, dự án Hà Đô Charm Villas có giá từ 115-171 triệu đồng/m2, tương đương 27-50 tỷ đồng/căn.

Thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội có xu hướng dịch chuyển ra vùng ven

Theo báo cáo của Savills Việt Nam về thị trường biệt thự và liền kề, nửa đầu năm nay phân khúc này ghi nhận lượng giao dịch giảm 40% theo quý, dù vẫn tăng 5% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt tổng cộng 111 căn. Tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 18% theo quý, trong khi nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ 48%.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn và nghiên cứu của Savills Hà Nội nhận định, phân khúc biệt thự và liền kề tại các dự án hiện chưa có dấu hiệu phục hồi. Giá bán vẫn ở mức cao, nhưng thanh khoản lại không tốt. Trong khi đó, các khu vực lân cận Hà Nội có nguồn cung mới với mức giá cạnh tranh và nhu cầu mua cao hơn.

Bà Hằng cũng nhận định, thời gian tới, xu hướng dịch chuyển ra các vùng ven sẽ tiếp tục tăng mạnh do quỹ đất và nguồn cung tại khu vực trung tâm đang ngày càng khan hiếm. Điều này sẽ ảnh hưởng đến cả phân khúc căn hộ và biệt thự, liền kề. Bà nhấn mạnh, để đáp ứng nhu cầu này, thành phố cần đầu tư phát triển hệ thống hạ tầng vành đai và các tuyến đường hướng tâm nhằm giảm tải cho nội đô và thúc đẩy sự giãn dân ra vùng ven.

Savills dự báo rằng, từ nay đến cuối năm 2024, sẽ có 13 dự án mới cung cấp tổng cộng 2.951 căn biệt thự và liền kề, với phần lớn tập trung tại huyện Đông Anh (chiếm 34% tổng nguồn cung tương lai), tiếp theo là quận Hà Đông (19%) và quận Hoài Đức (16%).

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, khi bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn khá trầm lắng, đất nền các tỉnh đang chờ thời, chung cư nội đô quá nóng thì biệt thự, liền kề ven đô vẫn là sự lựa chọn của nhiều nhà đầu tư khi vừa đảm bảo về tính ăn chắc mặc bền vừa có tiềm năng tăng giá cao. "Hiện thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội đã cạn nguồn cung sản phẩm nội đô thì buộc nhu cầu ở thấp tầng sẽ phải dịch chuyển ra ngoại thành, đây cũng sẽ là động lực tiếp tục tăng giá của phân khúc này trong tương lai", ông Đính cho hay.