Cận cảnh loạt căn shophouse ở Đà Nẵng ế ẩm, cỏ mọc um tùm
Dù phân khúc shophouse mang lại nhiều tiện ích, thị trường bất động sản tại Đà Nẵng vẫn chưa ghi nhận được sự khởi sắc của phân khúc này. Nguyên nhân là giá cho mỗi căn shophouse đều ở mức cao và khả năng sinh lời từ phân khúc này kém.
Những năm đầu xuất hiện loại hình shophouse, phân khúc này đã từng được giới đầu tư ưa chuộng bới lợi ích vừa có thể để ở, vừa kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng. Nhờ vào tính năng đó, phân khúc này đã nhanh chóng tạo nên cơn sốt đầu tư mạnh mẽ. Tuy nhiên trong những năm gần đây, loại hình nhà phố thương mại này trở nên ế ẩm.
Theo ghi nhận của VietnamFinance, đa số các dự án shophouse tại Đà Nẵng được xây dựng gần như đã hoàn thành. Tuy nhiện, các căn shophouse đa số vẫn bị bỏ trống và có ít hộ dân vào sinh sống. Nhiều căn có dấu hiệu xuống cấp, cỏ mọc um tùm nhếch nhác.
Bên cạnh đó, không ít căn shophouse ở các dự án treo biển cho thuê. Dù treo biển cho thuế gần cả năm, những căn shophouse đó vẫn không có người thuê.
Tại đường Hoàng Thị Loan và đường Nguyễn Sinh Sắc (quận Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng), hàng chục căn shophouse đang bị bỏ không dù nằm ở tuyến đường đắc địa của quận này.
Anh N.T.T., một môi giới bất động sản lâu năm cho biết, phân khúc shophouse tại thị trường là một loại hình mới so với các tỉnh khác trong cả nước. Mỗi căn shophouse thường có diện tích 190m2 và giá rơi khoảng 15 tỷ đồng đổ lại.
Tuy nhiên, phân khúc này chỉ tập trung ở 2 đầu cầu TP. Hà Nội và TP. HCM là chủ yếu, còn ở Đà Nẵng rất ít người quan tâm. Nhà đầu tư tại Đà Nẵng chủ yếu đầu tư vào phân khúc đất nền, đất phân lô, dao động khoảng từ 4,5 - 5 tỷ đồng đổ lại. Với giá này, nhà đầu tư dễ mua đi bán lại, bởi giá của phân khúc shophouse cao gấp 2 - 3 lần so với phân khúc đất nền, nhưng lợi nhuận đem lại không nhiều bằng các phân khúc đất nền khác, thậm chí còn lỗ vốn.
Theo đánh giá của Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam), ở phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, trong 6 tháng đầu năm 2022 ghi nhận 138 căn mở bán, đến từ giai đoạn tiếp theo của một dự án hiện hữu, gấp đôi năm 2021, chiếm tỷ trọng khoảng 6% trong tổng nguồn cung mới của cả nước.
Đáng chú ý, nguồn cung tập trung chủ yếu ở Quảng Nam, riêng Đà Nẵng và Thừa Thiên Huế không có nguồn cung mới. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 100% (138 căn), cao hơn đáng kể so với tỷ lệ tiêu thụ cả năm 2021.
Sau đây là một số hình ảnh về phân khúc shophouse tại TP. Đà Nẵng.
Dãy shophouse tại đường Trần Hưng Đạo, thuộc quận Sơn Trà:
Dãy shophouse tại đường Võ Chí Công, thuộc quận Ngũ Hành Sơn:
Dãy shophouse tại đường Hoàng Thị Loan và đường Nguyễn Sinh Sắc thuộc quận Liên Chiểu:
