Căn hộ trung tâm Đà Nẵng thiết lập mặt bằng giá mới

Căn hộ trung tâm Đà Nẵng thiết lập mặt bằng giá kỷ lục

Cụ thể, đến tháng 6/2025, giá bán sơ cấp trung bình của các dự án căn hộ tại Đà Nẵng đạt 85 triệu đồng/m² thông thủy, tăng 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Phần lớn các dự án mở bán từ năm 2024 đến nay đều niêm yết giá từ 65 triệu đồng/m² trở lên.

Đáng chú ý, trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường xuất hiện thêm nhiều dự án hạng sang, tập trung chủ yếu tại khu vực trung tâm và dọc sông Hàn. Các dự án này ghi nhận mức giá cao kỷ lục, dao động từ 130 triệu đến 200 triệu đồng/m² thông thủy.

Về nguồn cung, thị trường căn hộ Đà Nẵng ghi nhận 950 căn hộ mở bán mới từ 4 dự án trong nửa đầu năm, nâng tổng nguồn cung lũy kế lên gần 12.300 căn hộ, phân bổ trong 31 dự án. Con số này thể hiện mức tăng trưởng 28% so với cùng kỳ năm 2024.

Mặc dù mặt bằng giá tiếp tục leo thang từ nửa cuối năm 2024 đến nay, số căn bán được tại các dự án mở bán mới trong 6 tháng đầu năm 2025 lại giảm 65% so với nửa cuối năm 2024. Tuy vậy, nếu so với nửa đầu năm 2024, lượng giao dịch vẫn tăng hơn 2,2 lần.

Trong giai đoạn 2024–2027, thị trường căn hộ Đà Nẵng được dự báo sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ. Tổng nguồn cung mới dự kiến đạt khoảng 10.000 căn hộ, tương đương tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) khoảng 26%. Về giá bán sơ cấp, CAGR trong cùng kỳ dự kiến đạt 15%/năm.

Phân khúc nghỉ dưỡng: Khan hiếm biệt thự, condotel khởi sắc trở lại

Ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường Đà Nẵng tiếp tục đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung mới, đặc biệt là biệt thự nghỉ dưỡng. Trong nửa đầu năm 2025, phân khúc này không ghi nhận dự án mới nào, giữ ổn định ở mức 815 căn thuộc 14 dự án.

Trái lại, condotel có dấu hiệu phục hồi nhẹ với nguồn cung mới từ dự án Sun Costa Residence, cung cấp thêm 640 căn ra thị trường. Đây là điểm sáng hiếm hoi trong nửa đầu năm, nâng tổng nguồn cung condotel lên 7.688 căn từ 18 dự án.

Giá bán trung bình của biệt thự nghỉ dưỡng và condotel cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, lần lượt đạt 86 triệu đồng/m² đất (tăng 12%) và 70 triệu đồng/m² thông thủy (tăng 15%) so với cùng kỳ năm trước. Sự tăng giá này chủ yếu đến từ các dự án mở bán cuối năm 2024 như Mandarin Oriental Đà Nẵng, Nobu Danang và Sun Costa Residence.

Tuy nhiên, sức mua tại phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng cho thấy dấu hiệu chậm lại nếu so với giai đoạn cao điểm 2015–2018. Trong khi đó, condotel đang dần lấy lại đà phục hồi với tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 89% trong quý II/2025.

Trong ba năm tới, thị trường nghỉ dưỡng được dự báo sẽ tiếp tục bổ sung nguồn cung mới từ các dự án quy mô lớn, đặc biệt là biệt thự nghỉ dưỡng. Dự kiến tốc độ triển khai sẽ tăng tốc khi các vướng mắc pháp lý dần được tháo gỡ.