Cẩn trọng để đầu tư BĐS nghỉ dưỡng không trở thành đầu cơ

Khi chứng khoán có những biến động tiêu cực thì các nhà đầu tư tài chính lại chuyển sang thị trường bất động sản để tìm kiếm bến đỗ an toàn hơn. Đây là diễn biến đã phản ánh một phần hiện thực của xu hướng dòng vốn. Các nhà đầu tư có dòng vốn lớn thường sẽ “chia trứng vào nhiều rổ” và chắc chắn không thể cưỡng lại sức hấp dẫn của bất động sản nghỉ dưỡng với tỷ suất lợi nhuận cao, luôn được xem là một “căn hầm trú ẩn” an toàn của dòng tiền.

Xu hướng “rót” vốn vào bất động sản nghĩ dưỡng

Sau 4 tháng “đóng cửa” vì Covid-19, nền kinh tế Việt Nam bị ảnh hưởng nặng nề. Không nằm ngoài sự ảnh hưởng của dịch bệnh, thị trường BĐS trên khắp đất nước phải “ngâm” trong suốt nhiều tháng liền vì thiếu nguồn cung nguyên vật liệu. Tuy nhiên sau khi dịch bệnh được kiểm soát, tất cả ngành nghề đều đang trên đà “vực dậy”.

Ngay sau khi mở cửa, ngành du lịch trở nên phát triển vì nhu cầu nghĩ dưỡng trong và ngoài nước tăng cao đã kéo theo nhiều các nhà đầu tư đổ về các thành phố du lịch tìm kiếm cơ hội đầu tư BĐS nghỉ dưỡng. Đó chính là lý do tại sao BĐS nghỉ dưỡng trở thành “miếng mồi ngon” được săn đón nồng nhiệt, dẫn đến các dự án nghỉ dưỡng tăng giá trị và trở nên khan hiếm trong thị trường.

Các loại hình BĐS nghĩ dưỡng trong xu hướng tìm kiếm đầu tư phải kể đến như: BĐS nghỉ dưỡng ven biển, BĐS Shophouse/ Shop Villa, BĐS nhà ở theo phong cách "nghỉ dưỡng tại gia"… Bên cạnh đó không ít những người tìm cơ hội khấy động thị trường BĐS tìm cơ hội trục lợi riêng vì thế các nhà đầu tư cần phải tỉnh táo để không bị “sập bẫy”.

“Bẫy” đầu cơ trong BĐS nghĩ dưỡng

Bên cạnh những cơn “sốt đất” thổi giá cả thị trường BĐS đất nền thì đối với BĐS nghĩ dưỡng thì nguyên nhân chính đẩy giá lên đỉnh là đầu cơ. Giá BĐS tăng mạnh do đầu cơ đem lại nhiều rủi ro tiềm ẩn cho thị trường BĐS và nền kinh tế. Là một nhà đầu tư sáng suốt đừng để bị dính bẫy chiêu trò đầu cơ.

Một trong những cái bẫy được sử dụng phổ biến nhất là “mời chào” các nhà đầu tư bằng những cam kết khủng lên đến 12%/năm lợi nhuận từ việc cho thê BĐS nghĩ dưỡng, trong khi đó mức cam kết lợi nhuận trung bình trong thị trường chỉ từ 6-7%/ năm. Những chiêu trò này thường dành cho những nhà đâu tư “non tay” không có kinh nghiệm trong mảng BĐS nghĩ dưỡng bị hấp dẫn bởi những cam kết “ảo”.

Bên cạnh đó còn có không ít người đầu tư mù quáng vào BĐS nghỉ dưỡng tại các thành phố du lịch trọng điểm mà không tìm hiểu về dự án hay chủ đầu tư. Chỉ qua mô tả “hoa mĩ” của những môi giới về các dự án BĐS nghỉ dưỡng tại Nha Trang, Đà Nẵng hay Phú Quốc mà đã khiến không ít nhà đầu tư thẳng tay “xuống tiền” cho cả vài dự án liên tục.

Đối với những nhà đầu tư “yếu lòng” dễ bị dư luận thị trường dẫn dắt trở thành đầu cơ khi nào mà không hay biết. Nhất là trong lúc thị trường BĐS có dấu hiệu nhiễu loạn do đầu cơ với những người không nhạy bén nhìn nhận ra vấn đề của thị trường rất dễ bị cuốn theo cái gọi là “ xu hướng đầu tư” từ các đầu cơ khác và vô hình chung cũng trở thành đầu cơ.

Làm gì để đầu tư không trở thành đầu cơ?

BĐS nghỉ dưỡng là kênh đầu tư có giá trị lớn gì vậy không ít nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội tại đây. Tuy vậy ranh giới giữa đầu tư và đầu cơ BĐS rất mong manh nếu không cẩn thận sẽ rất dễ rơi vào bẫy đầu cơ. Để tránh những điều đó các nhà đầu tư dành thời gian để tìm hiểu và kiểm chứng những dự án BĐS nghỉ dưỡng trước khi “đổ tiền” vào.

Để tránh khỏi những cái bẫy đầu cơ là nhà đầu tư phải thực sự hiểu thị trường BĐS. Đứng trước những biến động trong thị trường có thể phân tích và tìm hiểu nguyên nhân. Và bản thân nhà đầu tư phải đánh giá được những cơ hội đầu tư thật sự tránh bị nhiễm loạn đổ xô đầu tư theo thị trường.

Nếu như chỉ có “ít vốn” nhưng vẫn mong muốn gia nhập thị trường BĐS thì kênh đầu tư vào dự án nghỉ dưỡng không phù hợp. Để bước chân vào kênh BĐS nghỉ dưỡng thật sự bạn phải là những nhà đầu tư có tiềm lực kinh tế mạnh, có kinh nghiệm “chinh chiến” trong thị trường BĐS nhiều năm để đủ khả năng đánh giá và đầu tư đúng đắn nếu không dễ bị “dắt” bởi nhưng cam kết “ảo”.

Kiểm tra chủ đầu tư và dự án để chắc chắn rằng khoản đầu tư của bạn có khả năng sinh lời. Danh tiếng và sự thành công từ những dự án đã hoàn thành giúp bạn đánh giá được sự uy tín và khả năng của chủ đầu tư trước khi trao lòng tin. Thêm vào đó đối với những dự án trong “tầm ngắm” bạn cần nắm được các thông tin về vị trí, tiềm năng từ thị trường, khoản sinh lời để biết được có nên đầu tư vào dự án hay không.