Cảnh báo rủi ro mua dễ nhưng bán khó vì trúng đấu giá quá cao

Khảo sát của PropertyGuru Việt Nam mới đây cho thấy, các cuộc đấu giá đất tại Hà Nội được tổ chức vừa qua đều có lượng hồ sơ cao. Trong số các huyện ngoại thành, Mê Linh là địa phương thu được số tiền rất lớn trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất. Từ đầu năm 2024 đến nay, huyện Mê Linh đã tổ chức thành công 8 phiên đấu giá quyền sử dụng đất, thu về 780,82 tỉ đồng.

Cuối tháng 7, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Đan Phượng cũng vừa tổ chức đấu giá thành công 85 thửa đất bao gồm 2 thửa tại khu Đồng Sậy - Trẫm Sau (giai đoạn 3), xã Đan Phượng 2 thửa, 67 thửa tại khu Trục đường N1, xã Hạ Mỗ và 16 thửa ở khu Đệ Nhị, xã Phương Đình (giai đoạn 2). Đáng chú ý, tại cuộc đấu này, toàn bộ 85 thửa đất đều được các khách hàng trả giá cao hơn giá khởi điểm. Đặc biệt, thửa có giá trúng cao nhất nằm tại khu Trục đường N1 xã Hạ Mỗ lên tới 99,6 triệu đồng/m2.

Chuyên gia nhìn nhận, thời kỳ lướt sóng ăn bằng lần đã qua, đặc biệt trong bối cảnh các luật mới có hiệu lực đang siết rất chặt tình trạng đầu cơ nhà đất, việc nhà đầu tư rót tiền gom đất tiềm ẩn nhiều rủi ro. Việc giá đất tăng cao như vậy thì nhà đầu tư trúng đấu giá muốn sang tay nhanh sẽ rất khó.

Những bài học trong quá khứ cho thấy đất nền nhiều khu vực cũng từng không ít lần nóng lên theo các thông tin quy hoạch, nhưng đến nay, chỉ một số ít cho kết quả khi nhà đầu tư nhảy vào. Ngược lại, rất nhiều nhà đầu tư hiện đang mắc kẹt với các sản phẩm giá cao, chưa thể bán ra chốt lời.

Điểm chung tại các khu vực có hoạt động đấu giá đất sôi động trong thời gian qua thường là những địa phương có quy hoạch hạ tầng “khủng”. Như ở Mê Linh, Đan Phượng có dự án đường vành đai 4 vùng Thủ đô, còn ở Đông Anh những thông tin về quy hoạch lên quận đang thu hút nhiều sự chú ý đặc biệt của giới đầu tư…

Rõ ràng, trong bối cảnh chưa có “thuốc đặc trị”, tình trạng nhiễu loạn trên thị trường đất đấu giá đang manh nha xuất hiện và có nguy cơ bùng lên nếu không có giải pháp ngăn chặn kịp thời.

Chuyên gia của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhìn nhận nguy cơ thổi giá chưa chấm dứt hoàn toàn, do đó người dân cần hết sức lưu ý tìm hiểu kỹ thông tin để tránh đi vào "vết xe đổ", mua dễ nhưng bán khó vì trúng đấu giá quá cao. Đặc biệt, trong bối cảnh thanh khoản chậm, nhà đầu tư tuyệt đối không dùng đòn bẩy tài chính.

Không chỉ nhà đầu tư, các cơ quan chức năng cũng cần có giải pháp để phòng ngừa, ngăn chặn tình trạng “cò đấu giá”, “quân xanh, quân đỏ” làm loạn giá đất.

Chuyên gia cũng cảnh báo, sắp tới, các huyện, tỉnh, thành phố sẽ có thêm nhiều phiên đấu giá đất, tạo thêm nguồn thu lớn mà hơn 2 năm qua khó thực hiện. Nhu cầu thực rất lớn và tâm lý nhà đầu tư dần phục hồi, nhưng các địa phương cần lưu ý về khả năng có thể một số người dùng biện pháp đẩy giá.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó giám đốc Batdongsan.com.vn, khuyến cáo nhà đầu tư cẩn trọng trước những đợt "sóng" đất theo thông tin quy hoạch dự án, bởi tiến độ triển khai các dự án luôn nằm ngoài tầm kiểm soát của các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Ngay cả khi có sóng hạ tầng, thị trường nhà đất vùng ven cũng khó lấy lại sự sôi động như thời đỉnh cao. Bởi, sau khó khăn, thị trường dần được thanh lọc, các nhà đầu tư cẩn trọng hơn, ưu tiên đất “sạch” pháp lý, việc lựa chọn về vị trí, hạ tầng… cũng gắt gao hơn.