Chân dung ‘đại gia’ bất động sản nghỉ dưỡng Crystal Bay: Đề xuất loạt dự án tại các tỉnh, lần đầu phát hành trái phiếu để gọi vốn

Lần đầu gọi vốn qua kênh trái phiếu

Theo thông tin được công bố, ngày 5/11/2021, CTCP Crystal Bay (Crystal Bay) đã phát hành 450 tỉ đồng trái phiếu mã CBGB2124001 với lãi suất cố định 9,5%/năm, kỳ hạn 3 năm, cho một công ty chứng khoán trong nước. Công ty cho biết, mục đích phát hành nhằm tăng quy mô vốn hoạt động để phục vụ cho hoạt động đầu tư, sản xuất kinh doanh và các mục đích khác.

Đây là lô trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có đảm bảo bằng tài sản và không phải khoản nợ thứ cấp của doanh nghiệp. Đơn vị đứng ra thu xếp là CTCP Chứng khoán VNDirect.

Đáng chú ý, tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu là 78,2 triệu cổ phần, tương đương 68% vốn điều lệ Crystal Bay, thuộc sở hữu của 10 cổ đông cá nhân và 1 tổ chức trong nước. Nổi bật trong số đó là 21,4 triệu cổ phần của ông Nguyễn Đức Chi – Chủ tịch HĐQT Crystal Bay; 7,9 triệu cổ phần của ông Nguyễn Đức Tuấn – em trai ông Chi; và 10,4 triệu cổ phần của CTCP Dạ Lan Hương.

Ngoài ra, lô trái phiếu của Crystal Bay còn được cam kết bảo lãnh thanh toán bởi ông Nguyễn Đức Chi và CTCP Sunbay Ninh Thuận – chủ đầu tư dự án Sunbay Park Hotel & Resort quy mô 8,3ha tại đường Yên Ninh, Mĩ Bình, Tp. Phan Rang, Ninh Thuận.

Đề xuất loạt dự án nghỉ dưỡng tại các tỉnh

Ở một diễn biến mới đây, Crystal Bay cũng đã được UBND tỉnh Khánh Hòa đồng ý về việc nghiên cứu, khảo sát, đề nghị quy hoạch và đề xuất dự án đầu tư tại các khu vực thuộc huyện Cam Lâm và huyện Khánh Sơn.

Cụ thể, Crystal Bay đề xuất khảo sát lập quy hoạch, đầu tư Khu du lịch Crystal Bay Khánh Sơn – Cam Lâm tại xã Ba Cụm Bắc (huyện Khánh Sơn) và xã Cam Phước Tây, Cam An Bắc (huyện Cam Lâm). Dự án có quy mô dự kiến hơn 3.173 ha, gồm ba hợp phần.

Trước đó, hồi tháng 9/2021, UBND tỉnh Lâm Đồng đã duyệt nhiệm vụ dự toán quy hoạch phân khu Khu du lịch hồ Prenn, TP Đà Lạt do Crystal Bay tài trợ. Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch rộng khoảng 1.000 ha (trong đó đất rừng khoảng 679,6 ha) thuộc địa giới hành chính phường 3, phường 10 và phường 11, TP Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng.

Phía bắc dự án này giáp khu vực đất nông nghiệp, phía nam giáp bivà đường tránh TP Đà Lạt đoạn chân đèo Prenn hướng đi xã Xuân Thọ, phía đông giáp rừng cảnh quan, phía tây giáp đường Mimosa.

Trong những ngày qua, Crystal Bay được chú ý khá nhiều trên thị trường khi đây chính đơn vị đề xuất ‘siêu’ dự án Lam Hồng Garden Park City tại Hà Tĩnh. Liên quan đến đề xuất dự án của Crystal Bay, mới đây Bộ Xây dựng đã lên tiếng về việc dự án công viên trung tâm và KĐT Lam Hồng Garden Park City còn nhiều điểm chưa phù hợp với Quy hoạch chung TP Hà Tĩnh.

Dự án này có quy mô lên đến 262 ha thuộc các phường Nam Hà, Văn Yên, Đại Nài, thành phố Hà Tĩnh. Dự án được UBND tỉnh Hà Tĩnh phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 2738 ngày 30/7/2021. Dự án  gồm nhiều hạng mục công trình (nhà ở liền kề, chung cư, công trình công cộng…).

Bộ Xây dựng cho biết việc đề xuất tiến độ dự án đầu tư chưa đảm bảo yêu cầu về tính đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Qua đó, Bộ Xây dựng đề nghị cần bổ sung đầy đủ số liệu về quy mô dân số, đảm bảo sự phù hợp quy mô dân số của dự án với khu vực, đồng thời cần đánh giá nhu cầu nhà ở và quỹ đất phát triển đô thị, xác định phương án bố trí dân cư, lao động để đảm bảo đời sống người dân và sự phù hợp với yêu cầu phát triển đô thị trong tương lai.

Ngoài ra, diện tích khu vực đề xuất dự án đầu tư là đất nông nghiệp, chủ yếu trồng lúa và nuôi trồng thủy sản (diện tích đất trồng lúa là 139,63 ha, chiếm 53,29% diện tích toàn khu vực; diện tích đất nuôi trồng thủy sản là 29,28 ha, chiếm 11,18% diện tích toàn khu vực), do đó Bộ Xây dựng lưu ý cần đảm bảo việc tuân thủ quy định pháp luật về chuyển đổi mục đích sử dụng đất, các thủ tục và trách nhiệm tài chính về đất đai có liên quan.

Bên cạnh đó, cần bổ sung thuyết minh và thiết kế sơ bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật như giao thông, san nền, cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải đáp ứng yêu cầu vận hành và phù hợp với khả năng đáp ứng của hạ tầng kỹ thuật khu vực, phù hợp với quy hoạch xây dựng và quy hoạch chuyên ngành khác.

Về phía Tập đoàn Crystal Bay, doanh nghiệp do đại gia Nguyễn Đức Chi làm chủ tịch HĐQT. CTCP Crystal Bay chính là hạt nhân chủ chốt trong hệ sinh thái của doanh nhân sinh năm 1969.

Theo tìm hiểu, CTCP Crystal Bay được thành lập ngày 23/7/2016, có trụ sở chính tại tòa nhà số 5, Bến du thuyền Quốc tế, đường Nguyễn Cơ Thạch, phường Vĩnh Hòa, TP Nha Trang, Khánh Hòa.

Công ty có vốn điều lệ ban đầu đạt 250 tỷ đồng, gồm 3 cổ đông sáng lập là ông Nguyễn Đức Chi (nắm giữ 60% VĐL), ông Nguyễn Đức Tấn – em trai ông Chi (nắm giữ 20% VĐL) và bà Nguyễn Thị Duyên (nắm giữ 20% VĐL).

Tại lần đăng ký thay đổi mới nhất ngày 17/6/2021 vừa qua, doanh nghiệp đã tăng vốn điều lệ lên 1.150 tỷ đồng, tương ứng với 115 triệu cổ phần. Như vậy, trong đợt phát hành trái phiếu nói trên, Crystal Bay đã thế chấp 68% vốn điều lệ công ty.