Chuẩn bị lên sàn chứng khoán, Công ty Bất động sản nhóm Hoàng Huy (TCH) có tiềm lực thế nào?

Trước đó, theo thông tin được Bất động sản CRV công bố, Ngày 7/1/2022, CTCP doanh nghiệp đã nhận được văn bản của Ủy Ban Chứng khoán Nhà nước về việc đăng ký công ty đại chúng.

Đại diện CRV cho biết, tháng 4 năm nay, công ty sẽ tổ chức Đại hội đồng cổ đông  nhằm  thông qua một số thủ tục cần thiết trước tiến trình niêm yết.

Theo giới thiệu, Công ty cổ phần Tập đoàn Bất động sản CRV tiền thân là Công ty cổ phần Thương mại Hưng Việt được thành lập năm 2006 với vốn điều lệ 5 tỷ đồng. Có địa chỉ tại tầng 12, tháp Gold Tower, số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội

Sau 15 năm hoạt động cùng 10 lần tăng vốn, lần tăng vốn đáng chú ý diễn ra vào năm 2020 khi công ty đã thực hiện tăng vốn từ 1.000 tỷ đồng lên 6.592,3 tỷ đồng, (gấp 6,59 lần so với đầu năm). Đến năm 2021 doanh nghiệp chính thức đổi tên thành Công ty cổ phần Tập đoàn Bất động sản CRV. Vốn điều lệ lúc này là 6.592,32 tỷ đồng. Người đại diện pháp luật là bà Phạm Thị Thu Huyền.

Về cơ cấu cổ đông, tại ngày 4/8/2021 CRV có 110 cổ đông, trong đó 3 cổ đông lớn nắm giữ 81,7 % vốn điều lệ của công ty đều thuộc nhóm Hoàng Huy (TCH). Cụ thể, gồm CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (mã chứng khoán TCH – sàn HOSE) sở hữu 38,09% vốn điều lệ; CTCP Đầu tư Dịch vụ Hoàng Huy (mã chứng khoán HHS – sàn HOSE) sở hữu 35,17% vốn điều lệ; CTCP Phát triển Dịch vụ Hoàng Giang sở hữu 8,41% vốn điều lệ; và các cổ đông khác sở hữu 18,33% vốn điều lệ.

Về hoạt động kinh doanh, hoạt động chủ yếu của Bất động sản CRV là kinh doanh bất động sản. Theo giới thiệu của doanh nghiệp, CRV đã thực hiện thành công nhiều dự án Bất động sản cao cấp tại các thành phố lớn như: Tổ hợp thương mại và căn hộ cao cấp Golden Land Building, Tháp văn phòng hiện đại kết hợp TTTM cao cấp Gold Tower, Tổ hợp shophouse và căn hộ cao cấp Hoang Huy Grand Tower, Tổ hợp thương mại, dịch vụ, căn hộ cao cấp Hoang Huy Commerce, …

Được biết, Hoang Huy Grand Tower (hay dự án Hoàng Huy – Sở Dầu) là dự án nằm tại số 2A Sở Dầu, phường Sở Dầu, quận Hồng Bàng, Hải Phòng với tổng vốn đầu tư dự kiến 1.486 tỷ đồng. Trong đó, dự án xây dựng hạ tầng khu đô thị và khu nhà ở liền kề, nhà ở hỗn hợp gồm 16 lô nhà có chiều cao tối đa 5 tầng thuộc công trình dân dụng cấp III và 1 nhà cao tầng 37 tầng với tổng diện tích sử dụng 9.701,5 m2. Thời gian triển khai dự án từ quý IV/2020 đến quý IV/2024.

Được biết, tính tới 31/12/2021, dự án đã hoàn thành việc thi công phần ngầm tòa nhà 37 tầng; Hiện nay, dự án đang tiến hành thi công chống thấm và trát hoàn thiện, đồng thời đang thi công tầng 13.

Dự án này cũng chiếm tỷ trọng tồn kho lớn của CRV tính đến ngày 31/12/2021. Cụ thể, chi phí sản xuất dở dang của Hoang Huy Grand Tower là gần 588 tỷ đồng.

Một dự án đáng chú ý khác do Bất động sản CRV làm chủ đầu tư là dự án Golden Land Building tại 275 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội có 5 tòa nhà, bao gồm 3 tòa chung cư 25 – 27 tầng, 1 tòa trung tâm thương mại dịch vụ văn phòng, và 1 tòa nhà ở cao tầng. Được biết, đây là dự án có nhiều tranh cãi giữa chủ đầu tư và cư dân.

Chia sẻ về chiến lược kinh doanh, đại diện CRV cho biết, doanh nghiệp đang xúc tiến các thủ tục nhận chuyển nhượng dự án hoặc cổ phần tại công ty dự án của các dự án như Hoàng Huy Commerce, Hoàng Huy New City và Hoàng Huy Green River khi đủ điều kiện và được cơ quan quản lý phê duyệt. Tổng nhu cầu vốn đầu tư các dự án của CRV lên tới 43.000 tỷ đồng.

Theo Báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ của CRV, lũy kế từ ngày 1/4/2021 – 31/12/2021 công ty ghi nhận doanh thu đạt 235,3 tỷ đồng giảm 50% so với cùng kỳ năm tài chính 2020. Đại diện CRV cho biết, việc giảm doanh thu do trong nửa đầu năm có gián đoạn do dịch COVID-19 trên địa bàn Hà Nội. Tuy nhiên lợi nhuận vẫn đạt 285 tỷ đồng, tăng 5%.

Công ty cũng cho biết thêm, từ tháng 9/2021 tới nay sau khi Chính phủ nới lỏng các biện pháp giãn cách xã hội, hoạt động kinh doanh của công ty đã bình thường trở lại. Năm 2021, CRV đặt chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận sau thuế là 650 tỷ đồng và 450 tỷ đồng. Theo đó, công ty thực hiện 36,2% chỉ tiêu doanh thu và 63,3% chỉ tiêu lợi nhuận.

Tính tới 31/12/2021, tổng tài sản của công ty tăng 9,1% so với đầu năm lên 8.008,6 tỷ đồng. Trong đó, tài sản chủ yếu tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn đạt 5.807,47 tỷ đồng, chiếm 72,5% tổng tài sản; tồn kho đạt 909,6 tỷ đồng, chiếm 11,4% tổng tài sản. Đối với tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn, chủ yếu là 5.019,67 tỷ đồng đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn (tiền gửi ngân hàng kỳ hạn ngắn).

Đáng chú ý, CRV có gần 5.020 tỷ đồng tiền gửi có kỳ hạn tại cá ngân hàng như Sacombank, ACB, TPBank, VietinBank, HDBank. Phía công ty cho biết đây là nguồn vốn dự trữ để CRV có thể thực hiện nhận chuyển nhượng các dự án bất động sản như Hoang Huy Commerce, Hoàng Huy New City, Hoàng Huy Green River và thực hiện mở rộng quỹ đất, M&A các dự án bất động sản khác.

Ngoài ra, công ty cũng đang cho Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy vay và ứng trước thanh toán tiền nhận chuyển nhượng các dự án là 486,8 tỷ đồng.