Đã có 5 dự án bất động sản tại TP.HCM được gỡ vướng

HoREA vừa có văn bản báo cáo về tiến độ gỡ vướng cho 156 dự án bất động sản trên địa bàn TP.HCM.

Theo đó, Hiệp hội rất hoan nghênh UBND TP đã xem xét và cho phép 5 chủ đầu tư (có một Tập đoàn nước ngoài) của 5 dự án bất động sản, nhà ở thương mại, khu đô thị mới được huy động vốn với 50% số lượng sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai, tương đương với 5.432 căn hộ (bao gồm 2.989 căn hộ thuộc một dự án khu đô thị mới).

Theo HoREA, việc này sẽ hỗ trợ cho các doanh nghiệp trên vượt qua khó khăn trong lúc chờ kết luận của cơ quan có thẩm quyền đối với các dự án thuộc diện rà soát pháp lý mà chủ đầu tư đã thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Bên cạnh đó, còn có một dự án khu nhà chung cư tại Quận 4 cũng đã được UBND TP.HCM cho ý kiến chỉ đạo các Sở, ngành rà soát giải quyết.

Hiệp hội này đề nghị UBND TP.HCM và các cơ quan có thẩm quyền sớm có kết luận dứt điểm đối với 6 dự án này, để thị trường bất động sản có thể đón nhận thêm hơn 5.000 căn hộ. Từ đó, tăng nguồn cung nhà ở, tạo được dòng tiền cho các doanh nghiệp và tăng tính thanh khoản cho thị trường, tăng nguồn thu ngân sách nhà nước.

Đồng thời, HoREA đề nghị các Sở, ngành khẩn trương rà soát trình UBND TP. HCM xem xét giải quyết các dự án tương tự mà chủ đầu tư cũng đề nghị được huy động vốn, bán nhà ở hình thành trong tương lai. Từ đó, từng bước khai thông thị trường bất động sản, bảo đảm tính công bằng cho các doanh nghiệp.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, việc xử lý các vướng mắc của 156 dự án bất động sản bước đầu đạt được một số kết quả tích cực và góp phần tăng thêm niềm tin cho thị trường.

Chủ tịch HoREA cho biết, hầu hết các dự án trong số 156 dự án bất động sản thuộc diện rà soát pháp lý đều có tính chất phức tạp, đã được xử lý qua nhiều thời kỳ, vướng nhiều quy định pháp luật. Nguyên nhân bởi một số quy định pháp luật chưa đồng bộ, thống nhất hoặc chưa có quy định cụ thể.

Trong đó, nhiều dự án có nguồn gốc "đất công" do Nhà nước quản lý theo chủ trương sắp xếp, xử lý tài sản công, di dời nhà xưởng ô nhiễm hoặc do thực hiện cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước mà chưa thực hiện đúng, đầy đủ quy trình, thủ tục theo quy định.

Hoặc dự án bị vướng do phải rà soát lại việc tính tiền sử dụng đất, tiền sử dụng đất bổ sung (nếu có) dẫn đến bị dừng triển khai thực hiện dự án, bị dừng huy động vốn, bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Nhiều dự án bị vướng do việc xử lý phần tài sản thuộc sở hữu Nhà nước còn lại trong các dự án xây dựng lại nhà chung cư cũ. Có dự án bị vướng mắc do việc điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 để thực hiện chủ trương ưu đãi và chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư đối với các dự án nhà ở xã hội và cả dự án nhà ở thương mại.

Hay dự án bị vướng trong việc thực hiện trách nhiệm chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại có quy mô dưới 10 ha phải dành 20% diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở xã hội được thực hiện nghĩa vụ này bằng tiền…

UBND TPHCM đã nhiều lần trực tiếp gặp và lắng nghe một số doanh nghiệp trình bày các khó khăn, vướng mắc của các dự án. Hiệp hội được biết, UBND TP đã tổ chức các cuộc họp chuyên đề, trong đó có chuyên đề về điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 để tháo gỡ vướng mắc thủ tục "chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư" cho các dự án nhà ở xã hội và cả dự án nhà ở thương mại hiện nay.

Bên cạnh đó, tại buổi làm việc giữa Thường trực Chính phủ và Ban Thường vụ Thành ủy TP. HCM, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi cũng đã đặt ra mục tiêu đến cuối năm 2023 sẽ giải quyết được 50 dự án bất động sản bị vướng mắc pháp lý.

HoREA kỳ vọng với sự vào cuộc của các cơ quan có thẩm quyền từ Trung ương và Thành phố thì hầu hết trong 156 dự án này sẽ được giải quyết vướng mắc trong năm nay.