Đất nền Đà Nẵng tăng nhiệt, giá lên đều hàng tháng

Giao dịch tốt

Vợ chồng chị Hoàng Nguyên (trú quận Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng) đang tìm mua lô đất có giá tầm 3 tỷ đồng để dành sau khi bán căn hộ chung cư ở ngoài Hà Nội. Trước đây, vợ chồng chị Nguyên sống ở Hà Nội, giữa năm 2023, anh chị quyết định trở về Đà Nẵng – quê hương của chị Nguyên – để sinh sống, lập nghiệp.

Khi vào Đà Nẵng, với số tiền tích lũy được và vay thêm ngân hàng, anh chị đã mua một căn nhà. Bây giờ bán căn hộ ở ngoài Hà Nội, chị Nguyên không có ý định trả nợ ngân hàng luôn mà mua muốn mua thêm lô đất để dành.

Khu vực mà chị Nguyên muốn mua là quận Liên Chiểu hoặc Cẩm Lệ, đường rộng ô tô có thể vào được. Hiện chị Nguyên đã tìm hiểu vài ba chỗ nhưng chưa quyết mua lô nào.

Trong khi đó, anh Nguyễn Văn Chí (trú quận Cẩm Lệ) vừa bán căn nhà cấp 4 trong kiệt hẻm để mua một lô đất ở ngoài đường lớn, có lề đường và ô tô vào được để xây lại nhà mới. Lô đất có giá hơn 3 tỷ đồng ở khu vực quận Cẩm Lệ.

Tại bộ phận một cửa quận Cẩm Lệ, những ngày này, người dân đến làm thủ tục đất đai đông hơn làm các thủ tục khác. Đang chờ đến lượt mình, anh Nguyễn Hoàng Quân cho biết, anh từ Đắk Nông xuống Đà Nẵng mua đất xây nhà. Sau nhiều năm lên Đắk Nông lập nghiệp, giờ anh muốn về quê sinh sống cho gần cha mẹ, anh em. Anh vừa mua lô đất ở Hòa Xuân có 4,5 tỷ đồng.

Ông Nguyễn Anh Dũng, Giám đốc Công ty bất động sản Trường Phát (TP. Đà Nẵng) cho biết, thị trường đất nền Đà Nẵng từ sau Tết Nguyên đán có giao dịch tốt trên diện rộng và giá tăng đều dần.

Ông Dũng đánh giá đây là điểm đầu của một chu kỳ mới chứ không phải hiện tượng. Bởi hiện tượng là khi thị trường tăng giá sau đó hạ xuống. Còn đây là điểm đầu của cả một chu kỳ phát triển bất động sản sau gần 6 năm tích lũy. Thời gian này, công ty ông cũng thường xuyên đón tiếp khách hàng có nhu cầu tìm hiểu, mua đất.

“Đã có hiện tượng giật giá và ngừng bán diễn, tuy nhiên không phải là sốt đất. Giá đang đi lên đều và thanh khoản tốt”, ông Dũng nói và cho biết giá đất nền Đà Nẵng đang tăng 5-7% so với trước Tết.

Theo ông Dũng, có 2 đối tượng khách hàng đang mua đất nền Đà Nẵng là mua tiêu dùng và mua đầu tư khi đất Hà Nội đã tăng dựng đứng. Khách hàng đến từ khắp cả nước và có cả Việt Kiều.

Giá tăng cao vào cuối năm?

Ông Trần Trọng Vũ, nhà đồng sáng lập đơn vị nghiên cứu thị trường SPE.R cũng cho hay, từ ra Tết đến nay thanh khoản đất nền Đà Nẵng rất cao so với cuối năm 2024, mặc dù giá không tăng trưởng nhiều, trung bình tăng 100-200 triệu đồng cho mỗi lô ở vùng giá 3-4 tỷ đồng.

Các khu vực tăng trưởng mạnh như các khu đô thị Hòa Xuân, Nam Hòa Xuân, Nam Việt Á, FPT… và một số khu dân cư như Bàu Tràm Lakeside, Eco Charm ở phía Liên Chiểu. Ngoài ra, một trong những sản phẩm được các nhà đầu tư săn đón nhiều là đất đai ven biển khu vực Sơn Trà, ở các vùng ven của lõi du lịch như: khu An Thượng hay Phạm Văn Đồng… Những khu vực này thanh khoản dồi dào mặc dù giá chưa tăng nhiều.

Theo ông Vũ, có 2 nguyên nhân chính giúp thanh khoản đất nền Đà Nẵng tăng trưởng tốt. Ở tầm vĩ mô, năm nay Ngân hàng Nhà nước đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng khá cao 16%. Các ngân hàng hạ lãi suất cho vay xuống rất nhiều, đồng thời lãi suất tiền gửi khá thấp, khoảng 4-5% cho kỳ hạn 12 tháng trở lên. Đối với các nhà đầu tư, mức lãi suất tiền gửi ngân hàng như vậy là mức lãi suất không hấp dẫn. Đồng thời, sau suy thoái kinh tế, nhiều người tự tin hơn trong việc xoay chuyển dòng tiền, sẵn sàng vay ngân hàng ở mức lãi suất 5-6% để đầu tư vào bất động sản.

“Tất nhiên đất nền là phân khúc luôn có giá trị cao trong nhu cầu thực tế. Đặc biệt, khi giá bất động sản của một thành phố trực thuộc trung ương có sân bay quốc tế, du lịch cực kỳ phát triển như Đà Nẵng và giá 30-40 triệu đồng/m2 đến vùng giá cao 80-90 triệu/m2 khá là rẻ. Và các nhà đầu tư cho rằng đó là vùng giá mà họ có thể tiếp cận. Đồng thời, từ bất động sản đó họ có thể tạo ra dòng tiền khá tốt”, ông Vũ nói thêm.

Một nguyên khác là các đô thị Hà Nội, TP. HCM giá đất rất cao. Người dân muốn ở đó cũng không tiếp cận được nhà ở. Đặc biệt, hiện nay làm việc online đã phát triển nhiều, không bắt buộc phải ở đó mới làm việc được. Vì vậy, họ tìm về Đà Nẵng như một chỗ để họ vừa làm việc, vừa tận hưởng cuộc sống. Đà Nẵng cũng có đầy đủ về dịch vụ y tế, giáo dục cũng phát triển và quan trọng nhất là đời sống tinh thần rất cao.

Tuy nhiên, theo ông Vũ khi nhu cầu mua để ở tăng cao sẽ làm giảm lượng hàng hóa trên thị trường, trong khi Đà Nẵng không phát triển thêm được quỹ đất và Đà Nẵng cũng không cho phép phát triển đất nền nữa. Trong năm 2025, nếu tình trạng này còn tiếp diễn, sự khan hiếm sản phẩm sẽ đẩy giá nhà lên.

“Đến cuối năm nay, khả năng tăng trưởng 20% giá hoàn toàn có thể xảy ra nếu không xảy ra chiều hướng xấu về kinh tế vĩ mô", ông Vũ nhận định.