Đất nền đang dẵn dắt đà phục hồi của thị trường bất động sản?

Nhà đầu tư vẫn “chuộng” đất nền

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong quý II/2025, lượng tìm kiếm liên quan đến đất nền tại các địa phương tăng khoảng 15% so với quý trước. Đặc biệt, những khu vực giáp ranh TP.HCM như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, và các tỉnh vùng ven Hà Nội như Bắc Giang, Hưng Yên, Thái Nguyên ghi nhận mức độ quan tâm cao, có nơi tăng đến 30%.

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn – nhận định: “Đất nền luôn là phân khúc nhạy cảm và phản ứng nhanh với thị trường. Khi dòng tiền trở lại, tâm lý nhà đầu tư ổn định và mặt bằng giá chạm đáy, đất nền thường là phân khúc phục hồi đầu tiên”.

Có nhiều lý do khiến đất nền đang trở thành điểm sáng của thị trường. Thứ nhất, mức giá hiện nay được cho là đã điều chỉnh về vùng hợp lý sau giai đoạn sốt nóng 2021–2022. Nhiều nhà đầu tư đánh giá đây là thời điểm “bắt đáy” tốt với kỳ vọng chu kỳ tăng giá mới.

Thứ hai, tâm lý sở hữu đất vẫn rất mạnh tại Việt Nam. Đất nền mang tính hữu hình, dễ quản lý, có khả năng tăng giá theo thời gian và thường ít rủi ro hơn so với các sản phẩm tài chính khác. Đặc biệt, với nhà đầu tư nhỏ lẻ hoặc nhà đầu tư F0, đất nền vẫn là kênh được ưa chuộng hàng đầu.

Thứ ba, hạ tầng giao thông đang đẩy nhanh tiến độ tại nhiều địa phương, nhất là các tuyến vành đai, cao tốc, đường kết nối liên vùng. Đây là động lực khiến các khu vực có quỹ đất lớn nhưng giá còn “mềm” trở thành điểm đến hấp dẫn, nhất là khi đầu tư trung và dài hạn.

Tuy nhiên, điểm khác biệt so với các chu kỳ trước là nhà đầu tư hiện nay không còn “lướt sóng” ngắn hạn mà chuyển sang đầu tư có chọn lọc và dài hơi. Những sản phẩm pháp lý rõ ràng, hạ tầng đang triển khai và giá bán thực tế phù hợp mới thu hút được dòng tiền.

Ông Trần Khánh Quang – chuyên gia bất động sản – chia sẻ: “Thị trường đang trong giai đoạn hồi phục kỹ thuật. Nhà đầu tư không còn xuống tiền theo phong trào mà đang rất cẩn trọng. Đất nền vẫn được ưu tiên, nhưng chỉ những khu vực có cơ hội phát triển thực sự, có quy hoạch bài bản mới tạo sóng được”.

Khu vực nào sẽ là “điểm nóng”?

6 tháng cuối năm 2025, đất nền tại các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng – đặc biệt quanh TP.HCM và các tỉnh vệ tinh Hà Nội – sẽ là những “điểm nóng” đáng chú ý. Tuy nhiên, thay vì đầu cơ lướt sóng, thị trường hiện ưu tiên chiến lược trung – dài hạn, với sản phẩm pháp lý minh bạch và khả năng khai thác thực tế. Đó sẽ là chìa khóa giúp nhà đầu tư đón đầu cơ hội và giảm thiểu rủi ro.

Báo cáo từ DKRA Group cho thấy trong quý II/2025, lượng tìm kiếm và giao dịch đất nền tại Nhơn Trạch tăng khoảng 20% so với quý đầu năm. Giá đất tại một số khu vực gần các nút giao vành đai đã tăng từ 5–10% so với cuối năm 2024, dù mặt bằng chung vẫn còn hấp dẫn so với khu vực nội đô.

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam – nhận định: “Hạ tầng đi đến đâu, giá trị bất động sản đi đến đó. Các địa phương nằm trong vùng hưởng lợi trực tiếp từ Vành đai 3 đang có lợi thế lớn về tăng trưởng giá đất trong trung và dài hạn”.

Tại khu vực phía Nam, Đồng Nai và một phần Bình Dương giáp ranh TP.Thủ Đức đang được xem là "tâm điểm mới" của thị trường đất nền. Việc thi công đường Vành đai 3 – tuyến giao thông huyết mạch kết nối toàn vùng TP.HCM mở rộng – đã tạo lực hút mạnh mẽ với các khu vực như Nhơn Trạch, Long Thành, Trảng Bom (Đồng Nai) hay Dĩ An, Thuận An (Bình Dương).

Long An (các huyện Bến Lức, Đức Hòa, Cần Giuộc) và Tây Ninh (Gò Dầu, Trảng Bàng) cũng đang nổi lên nhờ sự cải thiện về hạ tầng và làn sóng dịch chuyển dân cư từ TP.HCM. Tuyến cao tốc TP.HCM – Mộc Bài (Tây Ninh) đang được đẩy nhanh tiến độ, trong khi Long An tiếp tục là cửa ngõ phía Tây của TP.HCM với nhiều cụm dân cư và KCN đang phát triển.

Tại Long An, nhiều dự án đất nền pháp lý rõ ràng, có sổ riêng đang thu hút dòng tiền từ các nhà đầu tư cá nhân. Giá đất ở một số khu vực đã tăng nhẹ 3–5% trong quý II/2025, dù giao dịch vẫn còn thận trọng.

Trong khi đó, tại miền Bắc, Bắc Giang và Hưng Yên tiếp tục là điểm sáng nhờ tốc độ phát triển công nghiệp và đô thị hóa nhanh. Khu vực Yên Phong (Bắc Ninh), Văn Giang (Hưng Yên) và Quảng Yên (Quảng Ninh) đang ghi nhận mức quan tâm cao từ các nhà đầu tư đến từ Hà Nội và Hải Phòng.

Đặc biệt, đất nền tại các vùng có quy hoạch thành đô thị vệ tinh hoặc khu công nghiệp mới đang được giới đầu tư chú ý. Giá đất ở một số điểm nóng đã tăng từ 5–8% so với đầu năm, phản ánh kỳ vọng vào tăng trưởng dài hạn.