Đất nền giữ vững vương miện kênh đầu tư “vua”
Đất nền vẫn đang được xem là kênh đầu tư “vua” trong năm 2021, bất chấp bối cảnh thị trường bất động sản chịu nhiều biến động bởi dịch bệnh.
Mở đầu năm 2021 thị trường bất động sản chứng kiến những biến cố bất ngờ do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19. So với thời điểm này những năm trước, thị trường có phần trầm lắng hơn bởi sự lo ngại của nhà đầu tư, nhiều doanh nghiệp thay đổi kế hoạch. Tuy nhiên, không vì thế mà thị trường dừng lại, sau một năm có kinh nghiệm “sống chung” với dịch bệnh, nhiều doanh nghiệp thay đổi phương thức bán hàng, không còn tổ chức các sự kiện tập trung đông người mà thay vào đó là cách tư vấn, giao dịch bằng công nghệ…
Vì thế, nhiều dự án bất động sản bắt đầu có những kế hoạch ra hàng. Nhưng có một điểm khác biệt, đó là phân khúc đất nền được quan tâm hơn cả, có nhiều địa phương, bất chấp dịch bệnh, nhu cầu tìm kiếm, giao dịch đất nền khá sôi động.
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong tháng đầu năm 2021, mức độ quan tâm tới các bất động sản bán như chung cư, nhà riêng,... tại Hà Nội và TP.HCM đều ghi nhận giảm so với thời điểm trước Tết Tân Sửu. Duy chỉ có nhu cầu mua đất dự án không sụt giảm.
Cụ thể, nhu cầu mua, thuê bất động sản trong 30 ngày trước Tết Tân Sửu tăng 13% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, tăng mạnh nhất là loại hình đất nền (tăng 38%) và đất nền dự án (tăng 32%). Điều này cho thấy, tâm lý thị trường thời điểm trước Tết vẫn duy trì ở mức tốt, bất chấp đợt bùng dịch tại thời điểm giáp Tết.
Theo nhiều nhân viên môi giới nhà đất, những ngày cận hoặc ngay sau Tết, không nhiều người đi mua, sản phẩm có nhiều, thậm chí có những bất động sản bán tháo, hạ giá, thì đây là cơ hội để người mua có nhiều sự lựa chọn, có thời gian lựa chọn và có quyền làm giá hơn.
Anh Trần Quang Tân, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm vừa thành công lướt chứng khoán chia sẻ, thời điểm đầu tháng 1/2021 anh đã rút phần lớn số tiền kiếm được từ thị trường chứng khoán ra để mua đất tại khu vực Tây Mỗ. Anh cho hay, vì chơi chứng khoán không chuyên nên anh hiểu sự biến động của thị trường này. Và cũng để an toàn cho số vốn, anh không tiếp tục liều lĩnh với toàn bộ số tiền kiếm được mà chỉ để lại một phần, còn lại thì rút ra tìm kiếm kênh đầu tư khác ổn định hơn. Với kinh nghiệm đầu tư bất động sản đã lâu, anh Tân lựa chọn đất nền vì cảm thấy nhu cầu bất động sản luôn cao, đổ tiền vào đất vừa an toàn lại không sợ tiền mất giá.
Thực tế, thời điểm ngay sau Tết Nguyên đán, có hiện tượng nhà đầu tư rút ra một phần vốn ở tài khoản chứng khoán để tìm kiếm cơ hội với bất động sản để tái đầu tư. Họ tìm đến các sản phẩm bất động sản có thanh khoản tốt, tính an toàn cao như dựu án pháp lý đầy đủ, hoặc dự án của chủ đầu tư uy tín, đầu tư hạ tầng tiện ích đồng bộ…
Một phân khúc bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục là xu hướng và ưa chuộng trong năm nay có thể kể đến đất nền. Dù không còn đa dạng sự lựa chọn như trước đây nhưng loại hình này vẫn được nhà đầu tư “săn lùng” để sở hữu. Những bất động sản đất nền tại khu vực ven TP.HCM, Hà Nội, hoặc tỉnh lân cận 2 thành phố lớn này vẫn được mua bán ngay sau Tết.
Đặc biệt, tại một số khu vực có thông tin tốt về hạ tầng, giao thông, quy hoạch giới đầu tư địa ốc vẫn “đổ tiền” vào để chờ cơ hội tốt trong tương lai. Thậm chí, ở một vài khu vực, môi giới không tìm được hàng để bán lại cho nhà đầu tư vì số lượng nền đất không còn dồi dào như trước đây. Đáng chú ý, dòng tiền của nhà đầu tư hiện nay khi bỏ tiền vào đất cũng khá đa dạng, linh hoạt. Thay vì mua đất ở một, hai khu vực thì họ phân bổ dòng tiền ở nhiều khu vực khác nhau để tính toán đến độ an toàn của dòng tiền.
Ông Nguyễn Văn Hùng, Trưởng Văn phòng Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam khu vực miền Nam chia sẻ, đất nền từ lâu vẫn được nhận định là một kênh đầu tư hấp dẫn. Khoảng 5 năm trở lại đây, lợi nhuận đất nền tăng rất tốt, từ 15 - 50%, 70%, thậm chí có nơi đến 100%. Không thể phủ nhận, trong tất cả các kênh đầu tư thì căn hộ, officetel, condotel, nhà liền thổ lợi nhuận thấp so với đất nền.
Đất nền tăng trung bình mỗi năm khoảng trên 20% năm. Nếu so với chứng khoán hay gửi tiết kiệm thì biên lợi nhuận của đất nền ổn định hơn. Chưa kể, nguồn cung đất nền hạn chế càng kích thích sự tăng trưởng về giá, lợi nhuận của phân khúc này. Song, vẫn có những thị trường sốt đất ảo do tâm lý đầu tư “bầy đàn” và việc “thổi giá” của người bán.
Minh chứng rõ nhất là những cơn sốt ảo liên quan đến sân bay Long Thành, mới đây là sân bay tại Bình Phước. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn cho rằng, các nhà đầu tư không nên đầu tư theo phong trào, đối với khu vực có nhiều người giao dịch, giá đẩy cao hơn 30% so với mặt bằng giá của 6 tháng trước thì phải cân nhắc kỹ, thậm chí là tránh xa, không nên mua. Còn với nhà đầu cơ thì mức độ mạo hiểm của mỗi người là khác nhau./.
