Đất nền vùng ven Hà Nội tiếp tục tăng giá mạnh, nhà đầu tư có nên xuống tiền mua?

Ngay sau khi tin tức về sáp nhập xuất hiện, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại những địa phương liên quan đã tăng đáng kể, phản ánh sự quan tâm của nhà đầu tư. Theo dữ liệu từ một đơn vị nghiên cứu thị trường, trong những tháng đầu năm 2025, giá chào bán đất nền tại nhiều huyện vùng ven đã tăng từ 30% đến 80%, tùy theo vị trí. Riêng tại huyện Quốc Oai, mức tăng lên tới 74%, cho thấy sức bật đáng kể của khu vực này.

Dù giá tăng mạnh nhưng mức độ quan tâm của nhà đầu tư và người mua không tăng tương ứng. Lượng tìm kiếm và giao dịch thực tế ghi nhận xu hướng chững lại hoặc giảm nhẹ, phản ánh thị trường vẫn còn thận trọng và chưa có sự bùng nổ rõ rệt về thanh khoản.

Theo báo cáo của một đơn vị nghiên cứu, trong những tháng đầu năm, giá rao bán đất nền vùng ven Hà Nội tăng từ 30% đến 80% tùy khu vực. Chẳng hạn, thị trường đất nền tại huyện Quốc Oai (TP Hà Nội) đã ghi nhận mức tăng 74%.

Theo khảo sát, giá đất nền tại các huyện Đông Anh, Hoài Đức, Mê Linh tăng giá trung bình từ 20-50% so với đầu năm 2024. Tại Đông Anh, mặt bằng giá trung bình dao động từ 60-100 triệu đồng/m2, thậm chí những lô đất đẹp gần trục đường lớn có mức giá vượt ngưỡng 130-150 triệu đồng/m2. Mê Linh, khu vực từng có mức giá 20-30 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên 40-55 triệu đồng/m2.

Riêng tại Hoài Đức, giá đất tăng mạnh nhất ở các khu vực gần tuyến đường Vành đai 4. Theo khảo sát, giá đất tại các khu vực có đường Vành đai 4 chạy qua như Đức Thượng, Dương Liễu, Tiền Yên đã tăng 20-50% so với đầu năm 2024, lên mức 50-70 triệu đồng/m2. Những vị trí gần các nút giao trọng điểm của tuyến đường này, đặc biệt là khu vực Lại Yên, Vân Canh, An Khánh, đang có mức giá dao động từ 90-130 triệu đồng/m2, tăng khoảng 50% so với đầu năm 2024. Một số lô đất có vị trí đẹp, gần trục giao thông chính, thậm chí đã vượt ngưỡng 150 triệu đồng/m2.

Tại Quốc Oai, giá đất cũng ghi nhận mức tăng đáng kể. Những khu vực gần trục đường chính và các khu đô thị mới đã có mức giá dao động từ 25-40 triệu đồng/m2, tăng khoảng 30-50% so với cùng kỳ năm trước. Một số vị trí đẹp, nằm gần các dự án hạ tầng lớn, có mức giá chạm ngưỡng 45 triệu đồng/m2.

Cũng theo báo cáo quý I của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) ,"sóng" đất nền xảy ra ở nhiều nơi với các mức độ khác nhau, nhất là tại các huyện vùng ven Hà Nội, xung quanh các dự án mới triển khai và khu vực đấu giá đất với mức giá rao bán tăng từ 30% đến 80%. Tuy nhiên, thực tế giao dịch chỉ phát sinh tại các lô đất giá trị dưới 2 tỷ đồng, có thể khai thác tạo dòng tiền.

Ông Nguyễn Anh Quê - chuyên gia bất động sản cho biết, từ đầu tháng 3 đến nay, thông tin về việc sáp nhập tỉnh thành khiến các nhà đầu tư tìm về những nơi được dự đoán trở thành trung tâm hành chính để mua bán. Tuy nhiên, giá những khu vực này cũng được đẩy lên rất nhanh, trong khi đó hạ tầng không có sự thay đổi đột biến, không có giao dịch nhu cầu thực mà chỉ mang tính đầu cơ.

Ông Quê cho biết, hầu hết giá đất ở các nơi đều được đẩy lên cao dẫn tới ngáo giá. Theo đó, các nhà đầu tư có tâm lý phòng thủ chưa vội xuống tiền mua đất nền. Bên cạnh đó, nhà đầu tư đang nghe ngóng tín hiệu từ các kênh đầu tư khác. Do đó, những khu vực đất nền ven đô đã tăng nóng trước đó đến nay thanh khoản chững lại.

Nhận định về thị trường, ông Đinh Minh Tuấn giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho hay, giai đoạn này tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt với những nhà đầu tư mới tham gia thị trường. Giá bất động sản không chỉ phụ thuộc vào thông tin sáp nhập mà còn chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố khác như hạ tầng, vị trí, nhu cầu việc làm, nhập cư và nền tảng kinh tế địa phương. Ông Tuấn khuyến nghị người mua và nhà đầu tư cần lưu ý các rủi ro; nguy cơ mua vào với giá cao hơn giá trị thực, đặc biệt tại các khu vực tăng nóng.