Đất Xanh: Đẩy mạnh M&A, “săn” quỹ đất để làm dự án đại đô thị

Săn đất để làm dự án đại đô thị

Báo cáo thường niên năm 2022 của Đất Xanh cho thấy, trong năm 2023 này, doanh nghiệp sẽ tận dụng nguồn tài chính hiện tại để M&A các dự án đáp ứng nhu cầu ở thực, pháp lý rõ ràng, có thể triển khai nhanh trong 2023 - 2024 và tập trung tại khu vực có mức đô thị hóa cao. Đối với các dự án trung và dài hạn cần trải qua quá trình đền bù giải phóng mặt bằng mất nhiều thời gian và chi phí, Tập đoàn Đất Xanh sẽ chủ động giãn tiến độ thực hiện.

Đáng chú ý, Đất Xanh cũng sẽ tìm kiếm quỹ đất quy mô từ 100 - 200ha có pháp lý tốt để thực hiện dự án Đại đô thị, sẵn sàng mở bán năm 2024 - 2025. Đồng thời, đẩy mạnh đầu tư vào Khu công nghiệp nhằm đón đầu làn sóng FDI và chủ trương của Chính phủ, tạo thu nhập thường xuyên.

Về việc tái cấu trúc bộ máy công ty, nhằm tập trung, tinh gọn, cũng như cắt giảm chi phí trên toàn hệ thống, Đất Xanh cho biết sẽ không mở thêm chi nhánh, công ty con đến hết năm nay.

Đồng thời, tái cấu trúc mô hình hoạt động theo hướng tinh gọn bộ máy; tái cấu trúc tài chính, đầu tư và hệ thống dịch vụ; hoàn thành hệ thống công nghệ quản trị; đồng thời tập trung vào hai mảng chính là phát triển dự án và dịch vụ bất động sản.

Có thể thấy một tham vọng khá lớn của Đất Xanh trong năm nay, thời điểm mà thị trường bất động sản được dự báo vẫn sẽ còn gặp khó khăn. Hơn nữa khi nhìn lại năm 2022, kết quả kinh doanh của DXG cũng không mấy khả quan.

Cụ thể, năm vừa qua, Đất Xanh đạt 5.511 tỷ đồng doanh thu thuần sụt giảm tới 45% so với năm 2021,. Lợi nhuận cả năm 2022 cũng chỉ đạt 534 tỷ đồng, giảm 67% so với cùng kỳ.

Tính đến hết ngày 31/12/2023, tổng tài sản của Đất Xanh đạt 30.320 tỷ, nhưng trong đó tổng nợ đã lên tới 16.235 tỷ đồng, tăng khoảng 6.000 tỷ đồng so với đầu năm và cao hơn vốn chủ sở hữu (14.084 tỷ đồng).

Chỉ 1 dự án được mở bán trong năm nay

Theo báo cáo cập nhật về Đất Xanh của Chứng khoán VNDirect công bố trước đó cho thấy trong năm nay, Đất Xanh chỉ có dự án DXH Parkview được mở bán. Nguyên nhân là do điều kiện không thuận lợi của thị trường bất động sản. Đồng thời, trong bối cảnh khó triển khai dự án tại TP HCM.

VNDirect cũng cho biết, việc chỉ mở bán dự án này trong năm nay sẽ kéo doanh số ký bán mới của Đất Xanh giảm 33,5% so với cùng kỳ.

Được biết, dự án DXH Parkview có vị trí tại TP Thuận An, tỉnh Bình Dương. Đây là dự án khu căn hộ chung cư cao cấp với diện tích 5,13 ha, quy mô 6.500 căn hộ với tổng mức đầu tư 21.728 tỷ đồng.

Trong năm vừa qua, DXG cũng đã đưa vào sử dụng Khu căn hộ - văn phòng hạng sang St. Moritz (TP Thủ Đức, TP HCM), đẩy mạnh thi công đúng tiến độ Khu căn hộ Opal Skyline (TP Thuận An, tỉnh Bình Dương) và Khu đô thị thương mại giải trí Gem Sky World (Long Thành, Đồng Nai).

Không chịu áp lực đáo hạn trái phiếu trong năm nay

Cũng theo Chứng khoán VNDirect, giá trị trái phiếu đáo hạn trong năm nay và năm 2024 của Đất Xanh lần lượt ở mức 863 tỷ đồng và 251 tỷ đồng.

Với lượng tiền mặt và các khoản tương đương tiền tính tới cuối năm 2022 ở mức hơn 919 tỷ đồng, VNDirect cho rằng tạm thời DXG sẽ không phải chịu áp lực quá lớn bởi đáo hạn trái phiếu trong năm nay.

Tuy nhiên, nếu tình hình mở bán các dự án mới và tiến độ bàn giao kém khả quan kéo dài những năm tới khiến cho dòng tiền kinh doanh của Đất Xanh tiếp tục thâm hụt lớn như hiện nay, điều này sẽ tạo áp lực lớn lên khả năng thanh toán của DXG.

Về các khoản nợ của Đất Xanh, tính đến cuối năm 2022, dư nợ trong ngắn hạn (bao gồm trái phiếu) đều giảm so với đầu kỳ, song, các khoản nợ dài hạn tăng mạnh. Đơn cử như nợ ngân hàng dài hạn đã tăng từ 97,2 tỷ đồng lên 1.945 tỷ đồng, hay nợ trái phiếu dài hạn cũng tăng gần 26% lên gần 1.789 tỷ đồng.