Điểm mặt phân khúc bất động sản sẽ phục hồi sớm nhất thị trường

Chung cư sẽ dẫn đầu xu hướng hồi phục

Theo đó, trong số liệu khảo sát của Viện nghiên cứu Dat Xanh Services (DXS – PERI) cho biết, trong nửa cuối năm 2023, số lượng người quan tâm đến loại hình chung cư áp đảo thị trường với 73%, 15% lựa chọn nhà thấp tầng, 10% lựa chọn đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng chỉ chiếm 2% câu trả lời.

Cũng trong một khảo sát của batdongsan.com.vn cho biết, trong quý 3, mức độ quan tâm chung cư tăng, với nhu cầu tìm mua tăng 1% và tìm thuê tăng 6% so với quý trước. Đơn vị nghiên cứu này nhận định, chung cư là loại hình bất động sản ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường trong năm qua do loại hình này phục vụ nhu cầu ở thực. Trong đó, các căn hộ có giá 2 - 4 tỉ đồng được tìm kiếm, “săn lùng” nhiều nhất.

Thị trường căn hộ sẽ dẫn đầu xu hướng phục hồi.

Ông Lê Bảo Long - giám đốc chiến lược Batdongsan - cho hay trong năm 2023, giá rao bán căn hộ chung cư không có nhiều thay đổi, chỉ tăng nhẹ 1 - 5% tại Hà Nội và gần như đi ngang ở TP. Hồ Chí Minh

Tuy nhiên sau 8 năm, giá căn hộ chung cư ở TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội tăng lần lượt 82% và 56%, trong khi thu nhập của người dân khu vực thành thị chỉ tăng 39%.

Bên cạnh đó, nguồn cung ở phân khúc này cũng chiếm phần lớn nguồn cung trên thị trường. Savills Việt Nam cho hay đến cuối năm nay, tiếp tục có hơn 1.900 căn mới được chào bán trong khi một số dự án đang tạm dừng cũng được tái khởi động vào quý 4, góp phần tăng nguồn cung cho thị trường.

Theo đánh giá của bà Dương Thùy Dung, giám đốc điều hành của CBRE Việt Nam cho biết, bước sang năm 2024 tỷ lệ hấp thụ ở thị trường chung cư sẽ duy trì ở mức khả quan. Vì nguồn cung trong năm 2024 cũng không có quá nhiều sản phẩm đắt tiền hay sản phẩm hạng sang mà có nhiều sản phẩm phù hợp với túi tiền của người dân hơn, và nếu giá có cao hơn thì chất lượng cũng tốt hơn nên người dân cũng sẵn sàng chi trả cho những sản phẩm như vậy.

Có nên đầu tư chung cư trong giai đoạn này?

Thị trường bất động sản hiện nay có đa dạng các loại hình bất động sản khác nhau, mỗi loại hình lại có tính đặc thù hấp dẫn nhà đầu tư riêng. Tuy nhiên, xét trong điều kiện thực tế thì phân khúc chung cư hiện tại đang chiếm ưu thế về đầu tư nhiều hơn.

Một số lý do có thể kể đến như, thị trường chung cư ít bị ảnh hưởng tiêu cực từ thị trường chung, giá của loại hình này chỉ đi ngang hoăc tăng nhẹ chứ không hề giảm giá hay cắt lỗ như đất nền, biệt thự, nhà phố…

Chưa kể hiện tại, nguồn cung của thị trường này còn tồn đọng khá nhiều, nên cần thời gian để tiêu thụ nốt, đặc biệt là ở Hà Nội. Như vậy, có thể tới năm 2025 thì thị trường này mới có sự phục hồi rõ rệt.

Đầu tư chung cư mang lại tỷ suất sinh lời ổn định.

Bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills Tp. Hồ Chí Minh nhấn mạnh trong một buổi chia sẻ gần đây rằng: “nếu có tiền nhà đầu tư nên chọn mua căn hộ để đầu tư cho thuê. Với bối cảnh thị trường hiện nay, bỏ tiền vào đất nền tỉnh có thể gặp rủi ro về thanh khoản; nhiều nhà đầu tư thận trọng dòng tiền bằng cách đầu tư phân khúc căn hộ, mang về thu nhập ổn định”.

Bà phân tích thêm, hiện nay có khá nhiều người đang phân vân giữa việc bỏ tiết kiệm ngân hàng hay mua bất động sản. Trước đây, nhà đầu tư có xu hướng chọn gửi tiết kiệm do lãi suất cao (10-11%/năm), đến nay khi đáo hạn, lãi suất gửi giảm còn 6-7%/năm, nhà đầu tư sẽ có xu hướng lấy tiền ra khỏi ngân hàng để bỏ vào các kênh đầu tư khác lợi nhuận tốt hơn. Bất động sản được xem là một kênh ưu tiên.

Trong khi đó, đầu tư chung cư lại mang đến tỷ suất sinh lời ổn định.

Đồng quan điểm, TS. Sử Ngọc Khương - Giám đốc Cấp cao Savills Việt Nam cũng nhận định, từ nay đến cuối năm 2023, bất động sản nhà ở sẽ là một trong những phân khúc có đà phục hồi sớm nhất trên thị trường.

Ông chia sẻ: “Những sản phẩm tầm trung có giá trị vừa phải sẽ là điểm sáng. Trong đó, loại hình đại diện là chung cư vì vừa giải quyết được quy hoạch lõi nén đô thị, vừa có giá mềm hơn so với biệt thự, nhà phố. Những sản phẩm này phù hợp với mô hình phát triển cũng như quỹ đất ở các đại đô thị, đáp ứng được lượng dân số lớn không chỉ ở địa phương mà còn từ các tỉnh, thành khác đổ về sinh sống, học tập và làm việc”.

Tuy vậy, giới chuyên gia cũng đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư khi quyết định xuống tiền đầu tư loại hình này. Nhà đầu tư cần thận trọng và tìm hiểu pháp lý dự án, tiến độ công trình để tránh tình trạng “xôi hỏng bỏng không”.