Giá chung cư tăng 19 quý liên tiếp, bao giờ người Việt Nam mua được nhà?

Trong quý 3/2023, giá bán một căn chung cư khoảng 36 triệu đồng/m2, tăng 2% theo quý và 8% theo năm, cao hơn 77% so với quý 1/2019.

Thị trường nhà ở tiếp tục trầm lắng với nguồn cung thấp nhưng giá chung cư vẫn tăng không ngừng nghỉ. Khoảng cách giữa thu nhập người lao động và giá nhà ngày càng cách xa phần nào hạn chế khả năng mua nhà của người dân.

Giá chung cư tăng 19 quý liên tiếp khiến người dân khó hiện thực hóa giấc mơ an cư

Theo báo cáo vừa công bố của Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ mới ở Hà Nội trong quý 3/2023 đã giảm 47% theo quý và giảm 65% theo năm. Còn giá sơ cấp lên mức 54 triệu đồng mỗi m2, tăng 2% theo quý và 13% theo năm.

Như vậy, giá sơ cấp chung cư tại Hà Nội đã tăng trong 19 quý liên tiếp và cao hơn 77% so với quý 1/2019, theo thống kê của Savills. Còn giá thứ cấp đạt 36 triệu đồng/m2, tăng 2% theo quý và 8% theo năm.

"Năm 2023, 9.500 căn hộ được bàn giao. Từ 2021 đến năm 2025, số lượng căn bàn giao giảm 26% mỗi năm, điều này sẽ thúc đẩy nhu cầu thứ cấp", báo cáo Savills đề cập.

Khảo sát củaTuổi Trẻ Online, giá căn hộ tăng không chỉ ở những dự án mới, nhiều nơi đã vận hành cả chục năm vẫn leo cao thời gian qua.

Như tại chung cư Mulberry Lane (Hà Đông), căn hộ cũ có diện tích 90m2 từng được rao bán khoảng 2,4 - 2,5 tỷ đồng năm 2020, sang năm 2023 được rao bán mức 3,4 - 3,5 tỷ đồng. Một dự án khác ở Hà Đông như chung cư Season Aveneu giá nhà đang được rao tầm 50 triệu đồng/m2. Trong khi cuối năm trước, mức giá được khảo sát chỉ khoảng 44 - 45 triệu đồng/m2.

Một số nơi khác ở quận Cầu Giấy, Thanh Xuân… cũng ghi nhận xu hướng tăng giá. Giá rao bán căn hộ chung cư ở Hà Nội phân khúc cao cấp (trên 50 triệu đồng) và trung cấp (30 - 50 triệu đồng/m2) tăng lần lượt 4 - 5% trong quý 3/2023 so với thời điểm đầu năm, dữ liệu từ kênh thông tin batdongsan.com.

Như vậy, việc mua chung cư đang ngày càng khó đối với người dân khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá. Cụ thể, giá căn hộ chung cư TP.HCM và Hà Nội tăng lần lượt là 82% và 56% sau 8 năm, trong khi thu nhập của người dân khu vực thành thị chỉ tăng 39%.

Một căn nhà tại Hà Nội bằng 45 năm thu nhập bình quân của người lao động

Một nghiên cứu về thị trường bất động sản của NetCredit - nền tảng thuộc Enova International (công ty công nghệ có giá trị vốn hóa hơn 1,5 tỷ USD tại Mỹ) - cho biết, Hà Nội thuộc nhóm các thủ đô khó mua nhà nhất trên thế giới.

Theo kết quả nghiên cứu của NetCredit, vào tháng 2/2023, mức giá bình quân của một căn nhà tại Hà Nội được rao bán trong khoảng thời gian trên là 251.000 USD (5,9 tỷ đồng). Còn mức giá nhà bình quân theo m2 tại Hà Nội là 4.100 USD/m2 (97 triệu đồng/m2). Khảo sát này thu thập dữ liệu của cả loại hình nhà ở riêng lẻ và căn hộ.

Sau đó, dựa trên mức thu nhập bình quân mỗi tháng do Numbeo cung cấp, NetCredit ước tính giá một căn nhà tại Hà Nội tương đương 45 năm thu nhập bình quân của người lao động. Con số trên đưa Hà Nội vào nhóm các thành phố thủ đô có giá nhà vượt xa khả năng chi trả của người dân nhất trên thế giới.

Không chỉ các nhà ở thương mại, ngay cả những dự án nhà ở xã hội đã qua sử dụng 5 năm, có thể mua bán thoải mái trên thị trường mức giá cũng tăng vọt. Hy hữu có những dự án dù đã đưa vào sử dụng 5-7 năm, thậm chí hơn chục năm nhưng hiện đang được bán với giá cao gấp 3-4 lần so với ban đầu.

Không thể mua nhà giá cao, người mua quay sang tìm hiểu những căn đang chiết khấu đến 40-50%, giá nhà còn khoảng 1,2-2 tỷ đồng. Tuy nhiên những căn hộ này lại mang rất nhiều rủi ro.

Quan trọng hơn, dù có tiền rót vào đi nữa thì đây đều là những dự án hoàn toàn trống pháp lý, chưa đủ điều kiện mở bán theo luật nên nộp tiền vào cũng nhận lại bản hợp đồng mong manh "hứa mua, hứa bán". Rất nhiều vụ kiện tụng, bao nhiêu người điêu đứng cũng vì những bản hợp đồng này.

Chính những điều này đã khiến cho những người có nhu cầu mua nhà để ở, đặc biệt là những người trẻ đang thực sự bế tắc giữa ngã ba đường mà rẽ vào nhánh nào cũng vấp rào cản thép gai khiến giấc mơ "an cư lạc nghiệp" ngày càng nhọc nhằn, khó khăn.