Niềm tin vào thị trường bất động sản đang dần quay trở lại, thị trường sắp có “bước ngoặt” mới?

Niềm tin đang trở lại

Dữ liệu từ Cục Thống kê cho hay, trong 7 tháng đầu năm, đã có gần 3.000 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được thành lập mới, tăng 7% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh nghiệp quay lại hoạt động đạt 2.939 doanh nghiệp, đạt mức tăng trưởng ấn tượng 51% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh nghiệp ngừng có thời hạn giảm 2%.

Cũng theo Cục Thống kê và dữ liệu do Batdongsan.com.vn tổng hợp, bất động sản đang hút mạnh vốn ngoại với việc trong 6 tháng đầu năm 2025, vốn FDI đăng ký vào kinh doanh bất động sản đạt hơn 4,8 tỷ USD, tăng 2,4 lần so với cùng kỳ năm 2024. Ngoài ra, dòng tiền đang chảy mạnh vào bất động sản khi tốc độ tăng trưởng tín dụng của nhiều ngân hàng vào lĩnh vực này lên tới 20 - 30%, cao gấp 3 lần tốc độ tăng trưởng tín dụng chung toàn hệ thống.

Đáng chú ý, dữ liệu của Batdongsan.com.vn còn cho thấy, trong tháng 7/2025, mức độ quan tâm bất động sản bán và bất động sản cho thuê trên thị trường cả nước đã tăng lần lượt là 13% và 15% so với tháng trước.

Bên cạnh đó, dữ liệu tháng 7/2025 cũng ghi nhận mức độ quan tâm đồng loạt tăng ở hầu hết các khu vực trên cả nước. Hai thị trường trọng điểm là Hà Nội và TP.HCM cũ đều tăng 11% về mức độ quan tâm so với tháng trước. Trong khi đó, mức độ quan tâm đến bất động sản thuộc TP.HCM mới tăng 13%, phần nào cho thấy sức bật tốt của thị trường này sau sáp nhập. Việc TP.HCM mở rộng đô thị, sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu là lời giải cho bài toán quỹ đất, mở ra con đường phát triển nhà ở vừa túi tiền. Tại các thị trường khác, mức độ quan tâm tăng trưởng trung bình 15% so với tháng 6/2025.

Về diễn biến giá, theo Batdongsan.com.vn, giá bán bất động sản phổ biến (tính chung trên cả nước) tiếp tục giữ đà tăng 2 năm qua ở hầu hết các loại hình, trong đó mạnh nhất là đất tăng 44% và chung cư tăng 42% vào so với thời điểm quý I/2024.

Thị trường sắp có bước ngoặt mới

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, lượng giao dịch BĐS trong quý II/2025 đã tăng khoảng 18% so với cùng kỳ năm ngoái, tập trung chủ yếu ở phân khúc căn hộ vừa túi tiền và đất nền tại các tỉnh vệ tinh của Hà Nội, TP.HCM. Nhiều dự án từng “án binh bất động” nay đã tái khởi động, đón nhận sự quan tâm trở lại của nhà đầu tư cá nhân lẫn tổ chức.

Một loạt chính sách tháo gỡ pháp lý, thúc đẩy giải ngân đầu tư công và đẩy nhanh tiến độ các dự án hạ tầng lớn đã trở thành “cú hích” quan trọng. Đơn cử, tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, đường Vành đai 4 vùng Thủ đô hay Vành đai 3 TP.HCM đang tạo kỳ vọng lớn về tăng giá trị đất đai ở khu vực ven đô.

TS. Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia kinh tế, cho rằng: “Nền kinh tế Việt Nam đang bước vào giai đoạn phục hồi, trong đó thị trường BĐS sẽ là kênh hút vốn mạnh khi niềm tin nhà đầu tư dần trở lại. Tuy nhiên, bước ngoặt lần này sẽ chọn lọc hơn, chỉ những phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực và có tính thanh khoản cao mới thực sự bứt phá.”

Mặc dù dòng tiền đang quay lại, nhưng không phải tất cả phân khúc đều hồi phục đồng đều. Căn hộ cao cấp tại trung tâm vẫn kén thanh khoản do mức giá quá cao, trong khi đất nền vùng ven, nhà liền thổ tại các đô thị cấp 2 lại trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ giá còn “mềm” và dư địa tăng trưởng lớn.

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam: “Nếu như giai đoạn trước nhà đầu tư chạy theo sóng ngắn hạn thì nay họ thận trọng hơn, chú trọng yếu tố pháp lý, vị trí và tiến độ dự án. Điều này giúp thị trường bền vững hơn, tránh rủi ro bong bóng.”

Với các tín hiệu tích cực từ chính sách, lãi suất và niềm tin nhà đầu tư, thị trường BĐS nhiều khả năng sẽ có một bước ngoặt quan trọng trong thời gian tới. Tuy nhiên, giới chuyên gia cũng khuyến nghị, nhà đầu tư cần tỉnh táo lựa chọn dự án minh bạch pháp lý, có hạ tầng hoàn thiện và phù hợp với nhu cầu thực, thay vì chạy theo kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn.

Điều này cũng cho thấy thị trường bất động sản đang có những tín hiệu khả quan, trong bối cảnh nhiều khách hàng và nhà đầu tư đang đẩy mạnh tìm kiếm cơ hội kinh doanh. Dự báo rằng trong thời gian tới, xu hướng này sẽ còn tiếp tục, tạo ra các cơ hội cho những người tham gia thị trường. Với sự quan tâm tăng cao, các nhà phát triển và môi giới bất động sản cũng có thể đẩy mạnh các dịch vụ và sản phẩm của mình để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của nhà đầu tư.