Doanh nghiệp địa ốc dần “thoát hiểm”, thêm một công ty báo lãi cao kỷ lục

Lideco báo lãi gấp 3,5 lần

Mới đây nhất, Công ty cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco, mã CK: NTL) đã công bố Báo cáo tài chính quý IV/2023 với khoản lợi nhuận quý IV tăng đột biến.

Cụ thể, theo thông tin được doanh nghiệp này công bố, trong quý cuối năm 2023, Lideco ghi nhận doanh thu đạt 746 tỷ đồng, tăng gấp hơn 10 lần cùng kỳ năm trước. Lũy kế cả năm NTL đạt 914 tỷ đồng, gấp 2,5 lần năm trước.

Với việc giá vốn bán hàng 258 tỷ đồng, Lideco thu về lợi nhuận gộp 487 tỷ đồng.

Sau khi trừ các chi phí, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh đạt 473 tỷ đồng. Kết quả Lideco đạt 457 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, lợi nhuận sau thuế đạt 363 tỷ đồng.

Lũy kế cả năm 2023, NTL đạt 366 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, cao gấp 3,5 lần năm trước. Lãi cơ bản trên mỗi cổ phiếu đạt 6.014 đồng.

Đáng chú ý, theo Lideco cho biết, doanh nghiệp ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực đến từ dự án Khu đô thị Bãi Muối (phường Cao Thắng, Hà Khánh, Hà Lầm, TP Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh) đã đủ điều kiện bán hàng.

Được biết, dự án Khu tổ hợp Lideco Bãi Muối gồm 4 phân khu, trong đó Khu đô thị Lideco Bãi Muối có diện tích 23 ha, được quy hoạch và xây dựng đồng bộ như biệt thự liền kề, chung cư cao tầng, sân vui chơi, nhà trẻ, trường học, công viên cây xanh… Khu biệt thự liền kề có diện tích 80 - 120 m2/lô, cao tối đa 5 tầng và chung cư cao tầng (40 - 70 m2/căn hộ), mật độ xây dựng 48% tại trung tâm TP. Hạ Long.

Liên quan đến việc mở bán dự án này, trước đó, vào đầu tháng 12/2023, Hội đồng quản trị Lideco đã thông qua chủ trương đưa các sản phẩm tại dự án ra kinh doanh. Tổng diện tích kinh doanh đợt 1 là khoảng 2 - 3 ha đất thương phẩm (trong tổng quy mô 23 ha của dự án).

Tính đến cuối quý IV/2023, giá trị tồn kho dự án này đã giảm gần 32% so với thời điểm đầu năm 2023 còn gần 517 tỷ đồng. Ngoài dự án này, Lideco cũng đang ghi nhận tồn kho tại các dự án Dịch Vọng (395 tỷ đồng), dự án Khu đô thị mới Bắc Quốc lộ 32 (26,5 tỷ đồng),...

Tại ngày 31/12/2023, tổng giá trị tồn kho của Lideco là gần 1.003 tỷ đồng, giảm 20% so với tại thời điểm đầu năm 2023 và chiếm 49,2% trong tổng tài sản của doanh nghiệp. Vốn chủ sở hữu tăng từ 1.257 tỷ đồng lên 1.464 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đạt 959 tỷ đồng, tăng 207 tỷ đồng so với đầu năm.

Về các khoản nợ, tại ngày 31/12/2023, dư nợ vay tài chính của Lideco đạt gần 150 tỷ đồng, là khoản phát sinh thêm so với đầu tại đầu năm 2023. Tỷ lệ nợ vay tài chính/vốn chủ sở hữu ở mức 0,1.

Doanh nghiệp bất động sản từng bước “thoát hiểm”

Có thể nói năm 2023 là một năm đầy biến động đối với thị trường cũng như các doanh nghiệp bất động sản khi hàng loạt những khó khăn vẫn cứ đeo bám doanh nghiệp cùng với đó là những nỗ lực giải cứu từ phía Chính phủ và các cơ quan quản lý nhà nước.

Sự khó khăn của doanh nghiệp địa ốc được thể hiện qua số liệu từ Tổng cục Thống kê công bố đã cho thấy, có khoảng 1.300 doanh nghiệp bất động sản giải thể, tăng gần 8% so với năm trước. Trung bình mỗi tháng, khoảng 107 doanh nghiệp địa ốc rời bỏ thị trường. Nhiều doanh nghiệp xây dựng, bất động sản đã cắt giảm nhân viên từ 50% đến 75%.

So sánh giữa hai chu kỳ khó khăn của bất động sản nhiều chuyên gia cho rằng tình hình hiện tại đỡ hơn rất nhiều so với trước đó. Thị trường hiện nay chỉ là giai đoạn sàng lọc những vấn đề rủi ro, nhất là trái phiếu. Lãnh đạo các doanh nghiệp buộc phải tái cơ cấu lại tổ chức, sản phẩm, hoạt động tài chính để chọn được các hướng đi an toàn hơn. Cơ hội lội ngược dòng vẫn mở ra cho nhiều doanh nghiệp có nền tảng tài chính chắc chắn, chiến lược phát triển sản phẩm với tầm nhìn dài hạn.

Bước sang đầu năm 2024, khi các doanh nghiệp bắt đầu công bố báo cáo tài chính năm 2023. Hiện tại ngoài tín hiệu tích cực từ Lideco thì một số “ông lớn” bất động sản khác đã công bố báo cáo tài chính cũng như kết quả kinh doanh ước tính đã cho thấy những tín hiệu khởi sắc trong một năm vô cùng khó khăn.

Theo đó, ngoài Lideco, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã CK: PDR) cũng vừa công bố BCTC hợp nhất quý IV/2023 với doanh thu thuần và lãi ròng trong quý lần lượt đạt 68 tỷ và 283 tỷ, cải thiện đáng kể so với doanh thu 15 tỷ và khoản lỗ 267 tỷ ở cùng kỳ.

Hay như CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (Mã CK: NDN), quý cuối năm 2023, công ty đạt hơn 68 tỷ đồng doanh thu thuần và 23,6 tỷ đồng lãi ròng (trong khi cùng kỳ đạt chưa đến 1 tỷ đồng doanh thu và lỗ ròng 12,5 tỷ đồng). Cả năm 2023, công ty đạt 437 tỷ đồng doanh thu thuần và 219 tỷ đồng lãi ròng (năm 2022 lỗ ròng 143 tỷ đồng). Với kết quả này, Nhà Đà Nẵng vượt 12,6% kế hoạch doanh thu và vượt 36,9% kế hoạch lợi nhuận năm.

Bên cạnh đó, CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (Mã CK: AGG) cũng ước tính doanh thu cả năm đạt khoảng 3.800 tỷ đồng và lãi ròng 135 tỷ đồng, lần lượt vượt 27% kế hoạch doanh thu và vượt 35% kế hoạch lợi nhuận.

Có thể thấy, các doanh nghiệp bất động sản đã công bố báo cáo tài chính và ước tính kết quả kinh doanh năm 2023 tương đối tích đã cho thấy những điểm tích cực đang dần lộ diện, cũng như nhiều kỳ vọng vào những sự khởi sắc hơn trong tương lai.