Đón đầu cao tốc, ông lớn BĐS đổ bộ về Bà Rịa-Vũng Tàu
Bộ Giao thông Vận tải vừa trình Chính phủ báo cáo dự án đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu giai đoạn 1. Dự án này kỳ vọng mở ra một cơ hội lớn cho thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu phát triển đột phá trong thời gian tới.
Quy hoạch đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu
Dự án đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu có điểm đầu tại TP Biên Hòa (tỉnh Đồng Nai), điểm cuối tại TP Bà Rịa (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu). Tổng chiều dài của tuyến đường là hơn 53 km, trong đó đoạn qua tỉnh Đồng Nai dài 34,2 km, đoạn qua tỉnh Bà Rịa, Vũng Tàu dài 19,5 km.
Trong giai đoạn 1, Bộ Giao thông – Vận tải đề xuất xây dựng đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu với quy mô 4-6 làn xe, tốc độ thiết kế 100km/giờ. Dự kiến, tổng mức đầu tư dự án trong giai đoạn này là hơn 17 nghìn tỷ đồng. Bộ Giao thông – Vận tải dự kiến sẽ sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước làm chi phí xây dựng, giải phóng mặt bằng và tái định cư.
Dự án sẽ được khởi công từ đàu năm 2023 nếu được áp dụng cơ chế đặc thù của Quốc hội và dự kiên shoàn thành cơ bản mọi hạng mục của chương trình vào năm 2025. Theo quy hoạch mạng lưới đường bộ của Việt Nam, đến năm 2023, đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu sẽ kết nối trực tiếp với một loạt công trình giao thông trong điểm như sân bay Long Thành, cảng Cái Mép – Thị Vải và các vùng kinh tế trọng điểm ở phía Nam.
Lãnh đạo UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu nhận định, nếu phát huy hết tác dụng, dự án này sẽ mở ra con đường huyết mạch, rút ngắn thời gian vận chuyển hàng hóa, tăng kết nối hạ tầng. Khi đi vào hoạt động, tuyến đường cao tốc này sẽ giảm áp lực cho một loạt tuyến đường quốc lộ 51, kết nối Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh và Đồng Nai. Đặc biệt, trong bối cảnh công suất hoạt động của cảng Cái Mép – Thị Vải và cao tốc Bến Lức – Long Thành tăng cao thì tuyến quốc lộ huyết mạch này của tỉnh sẽ ngày càng trở nên quá tải.
Thu hút nhiều nhà đầu tư
So với khu vực phía Nam, thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu phát triển sau, song lại có sự bứt phá trong những năm gần đây. Nhiều "ông lớn" trong giới đã lựa chọn địa phương này là điểm dừng chân như Vingroup, Sun Group, FLC, NovaLand, Hưng Thịnh, Tuần Châu…
Ngoài sự "đổ bộ" của các doanh nghiệp bất động sản, thì nhu cầu tìm kiếm cơ hội của một lượng lớn nhà đầu tư cũng khiến thị trường trở nên sôi động hơn. Đà sôi động của thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu tập trung tại các khu vực phát triển mạnh mẽ hoạt động công nghiệp như Châu Đức, Phú Mỹ, Xuyên Mộc, Đất Đỏ…
Việc giá nhà đất ăn theo quy hoạch không còn xa lạ với thị trường bất động sản. Khi có dự án đầu tư về địa bàn trong đó có cao tốc Biên Hòa – Đồng Nai được công bố thì giá bất động sản khu vực này đang tăng nhiệt mỗi ngày.
Thị xã Phú Mỹ đang là địa bàn có thị trường bất động sản tăng trưởng nóng nhất. Các nhà đầu tư đang ồ ạt đổ về đây để "săn" đất thổ cư, đất nông nghiệp ở vùng ven. Được biết, giá đất liên tục tăng nóng, gây ra những đợt sốt đất triền miên từ đợt Tết Nguyên đán 2022 đến nay.
Theo nguồn tin từ meeyland.com, giá đất trung bình ở thị xã Phú Mỹ hiện đang ở ngưỡng khoảng 10 triệu đồng/m2, cao khoảng 50-60% so với bảng giá đất mà chính quyền tỉnh thành này niêm yết. Cá biệt, một số trục đường trung tâm ở phường Phú Mỹ có giá hơn 20 triệu đồng/m2.
Tương tự, thị trường bất động sản ở huyện Châu Đức cũng nóng sốt không kém. Theo ghi nhận của một số sàn giao dịch địa phương, số lượng giao dịch bất động sản tại đây đã tăng 60-70% so với cùng kỳ năm 2021 do các thông tin về các dự án hạ tầng, bất động sản vùng ven công nghiệp. Nhu cầu tìm kiếm bất động sản ở đây cũng tăng mạnh, đặc biệt là phân khúc đất nền ở ven các khu công nghiệp.
Ông Nguyễn Đông Dương – Phó Chánh Văn phòng Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tại Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết, hiện thị trường địa ốc ở tỉnh thành này vẫn chưa có nhiều thay đổi sau thông tin quy hoạch đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Giá đất trong quý I/2022 tăng nhẹ nhưng vẫn giữ ở mức trung bình so với năm 2021.
Tuy nhiên, nhìn về tương lai dài hạn, sau khi hoàn thành, dự án này sẽ thúc đẩy sự phát triển kinh tế của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và cả các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Đồng thời, tuyến đường cao tốc này sẽ kết nối TP. Vũng Tàu cũng như toàn tỉnh với các trung tâm kinh tế, du lịch – dịch vụ lân cận và tạo ra lực đẩy để thị trường bất động sản khu vực này phát triển bứt phá trong thời gian tới.
