Động thái của nhà đầu tư ngoại khi thị trường sắp "chạm đáy"

Thị trường biến động khó lường

Sau thời gian thị trường bất động sản diễn biến sôi động, nửa năm trở lại đây, không khí u ám bao trùm toàn thị trường. Nhiều chuyên gia dự đoán, tình trạng này sẽ kéo dài cho đến năm sau. Bởi nguồn vốn bị siết chặt cùng với những vấn đề “rắc rối” từ thị trường tài chính như trái phiếu, cổ phiếu khiến các nhà đầu tư lo ngại khi rót tiền vào thị trường. Số lượng giao dịch nhà đất sụt giảm nghiêm trọng, chỉ trong 9 tháng đầu năm đã giảm đến 50% lượng giao dịch.

Tính thanh khoản thị trường nhà ở tại TP.HCM ngày càng kém, nhu cầu mua nhà đã có dấu hiệu dừng lại kể từ khi bước sang quý thứ III. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ chung cư đạt 15% đây là mức tiêu thụ thấp nhất kể từ năm 2019 đến nay, số lượng hàng tồn kho lớn chiếm đến 66%. Nhu cầu tìm mua bất động sản giảm mạnh, trái ngược với tình hình những năm trước, cuối năm là thời điểm thị trường nhộn nhịp nhưng năm nay lại rơi vào tình cảnh “sóng yên biển lặng”.

Thị trường BĐS đang có những bước đi chậm lại nhưng vẫn chưa đứng yên hoàn toàn, tuy lượng giao dịch ít ỏi nhưng đây lại là cơ hội thanh lọc lại thị trường sau thời gian tăng trưởng nóng. Nhiều nhà đầu tư cả trong lẫn ngoài nước có xu hướng “ôm cây đợi thỏ”, chờ đợi thời điểm giá BĐS chạm đáy để “xuống tiền” đưa BĐS trở lại đà phát triển.

Doanh nghiệp nước ngoài kiểm soát thị trường?

BĐS Việt Nam là thị trường hấp dẫn mà nhiều nhà đầu tư nước ngoài hướng đến. Các nhà đầu tư nước ngoài đang chờ đợi các doanh nghiệp BĐS với tài chính kém không thể trụ nổi trong giai đoạn này đành hạ giá sản phẩm BĐS hoặc có có nguy cơ phá sản để nhanh chóng nhảy vào thu mua.

Những doanh nghiệp BĐS không thể cầm cự nổi đã trở thành “con mồi” mà các nhà đầu tư nước ngoài nhắm đến. Nhiều chuyên gia lo ngại thị trường sẽ bị các nhà đầu tư nước ngoài chiếm lấy ưu thế khi họ mua lại cổ phần và các dự án BĐS với mức giá chạm đáy.

Ngoài ra, đối với các nhà đầu tư, Việt Nam vẫn là thị trường hấp dẫn cho các thương vụ M&A. Gần đây các nhà đầu tư nước ngoài bắt đầu thu mua lại các dự án, tập trung chủ yếu ở phân khúc văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ dịch vụ và khu công nghiệp.

Hiện tại, tuy thị trường đang gặp nhiều khó khăn, vướng mắc nhưng trong mắt các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là nhà đầu tư khu vực Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore và Hồng Kông thì Việt Nam vẫn được cho là thị trường đầy tiềm năng và đáng đặt niềm tin để đầu tư.