Dòng vốn ngoại vẫn chảy mạnh vào thị trường bất động sản Việt Nam

Nhà đầu tư nước ngoài vẫn quan tâm đến bất động sản Việt Nam

Mặc dù theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tính đến ngày cuối tháng 5, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt gần 10,86 tỷ USD, giảm 7,3% so với cùng kỳ năm trước.

Riêng với lĩnh vực bất động sản, dù không còn giữ vị trí thứ 2 trong việc thu hút vốn FDI như suốt quý I năm nay, nhưng tính chung sau 5 tháng đầu năm, ngành kinh doanh bất động sản (BĐS) vẫn đứng thứ 3 tổng vốn FDI đăng ký, đạt gần 1,16 tỷ USD, chiếm gần 11% tổng vốn đăng ký đầu tư.

Nhiều chuyên gia đánh giá, Việt Nam hiện là một trong những quốc gia có tốc độ hồi phục và phát triển kinh tế mạnh nhất thế giới trong giai đoạn sau đại dịch, giúp quốc gia thu hút nhiều sự quan tâm và nguồn đầu tư nước ngoài. Đặc biệt là đối với lĩnh vực bất động sản.

Việc dòng vốn từ nhà đầu tư nước ngoài chảy vào thị trường bất động sản Việt Nam cũng được coi như một giải pháp về dòng tiền đối với các doanh nghiệp bất động sản trong nước trong bối cảnh nguồn vốn đổ vào bất động sản đang bị hạn chế từ tín dụng ngân hàng trong nước.

Mặc dù vậy, hiện nay vẫn có không ít nhà đầu tư nước ngoài vẫn còn do dự trước quyết định có nên đầu tư vào thị trường Việt Nam hay không. Điều này xuất phát từ những vướng mắc liên quan đến pháp lý đối với các dự án bất động sản. Vì thực tế, hiện nay quỹ đất không còn nhiều nên các doanh nghiệp khối ngoại thường hướng đến M&A dự án bất động sản tại Việt Nam.

Lấy điển hình như mới đây, ập đoàn Khang Điền, Keppel cùng Keppel Vietnam Fund (KVF) - gọi chung là Keppel, đã ký các thỏa thuận ràng buộc để mua lại 49% từ Tập đoàn Khang Điền (KDH) tại 2 dự án khu dân cư liền kề ở TP Thủ Đức. Ước tính tổng số tiền nhà đầu tư đến từ Singapore này chi ra là hơn 3.100 tỷ đồng. Hai đối tác này sẽ cùng phát triển hơn 200 căn nhà liền thổ và trên 600 căn hộ cao tầng tại hai dự án, quy mô khoảng 11,8ha. Tổng chi phí phát triển hai dự án này khoảng 10.200 tỷ đồng.

Hay như trước đó, CapitaLand – một tập đoàn hoạt động trong lĩnh vực BĐS hàng đầu châu Á, cũng đã chọn hợp tác với Becamex IDC làm dự án phát triển thành phố mới Bình Dương. Tập đoàn này sẽ tiếp nhận và phát triển một quỹ đất từ Becamex IDC để xây dựng dự án nhà ở quy mô lớn nhất của đơn vị này tại Việt Nam. Tổng giá trị phát triển dự án khoảng 18.330 tỷ đồng trên diện tích 18,9ha, xây dựng khoảng 3.700 căn hộ và nhà ở. Giai đoạn đầu sẽ thực hiện trong năm 2022 - 2024 và toàn dự án sẽ hoàn thiện vào năm 2027.

CapitaLand cũng đang đàm phán một thương vụ khác trị giá 716 triệu USD để thâu tóm quỹ đất có vị trí đắc địa tại TP Thủ Đức, TPHCM. Dự án có quy mô 8ha, với khoảng 1.100 căn hộ và shophouse. Dự kiến, quá trình mua lại dự án này sẽ hoàn thành vào quý IV/2023, bắt đầu khởi công năm 2024 và đưa vào hoạt động từ năm 2027.

Ông John Campbell - Phó giám đốc, Trưởng bộ phận Dịch vụ công nghiệp, Savills Việt Nam phân tích, thị trường BĐS Việt Nam đang được hưởng lợi từ những ưu thế đến từ quá trình mở cửa biên giới, tỷ giá Việt Nam đồng ổn định và mức thuế doanh nghiệp hấp dẫn.

“Trước thực tế các công ty đa quốc gia vẫn đang tìm cách đa dạng hoá khu vực hoạt động thị trường BĐS công nghiệp cũng đang phát huy điểm sáng trong việc tạo điều kiện thu hút đầu tư. Bên cạnh các nhà đầu tư đã dày dạn kinh nghiệm đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc... thị trường còn cần những hỗ trợ bài bản hơn nữa để thu hút sự tham gia của các tập đoàn đa quốc gia đến từ Mỹ và châu Âu” - ông John Campbell nói.

Cần tháo gỡ vướng mắc

Thời gian qua, cơ quan quản lý nhà nước đang nỗ lực đưa ra những giải pháp nhằm ổn định thị trường BĐS. Và những nỗ lực này được kỳ vọng sẽ là nền tảng để hút sự quan tâm của các nhà đầu tư lớn.

Tuy nhiên vẫn còn một số vướng mắc về pháp lý, giấy tờ, thủ tục đang là rào cản, kéo giảm tốc độ thu hút đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản, trong đó phải kể đến hệ thống pháp luật về thị trường BĐS chưa đồng bộ, các quy định về condotel (căn hộ và khách sạn), officetel (văn phòng và khách sạn) đến nay chưa được giải quyết triệt để...

TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn đầu tư tại Savills Việt Nam cho rằng thực trạng các dự án bị ách tắc pháp lý, đã thu tiền trước từ khách hàng, các doanh nghiệp cũng chưa minh bạch về tài chính, đặc biệt chưa có đơn vị kiểm toán độc lập. Điều này gây cản trở cho các nhà đầu tư nước ngoài trong việc quyết định tham gia vào các dự án.

Ông Khương cho rằng, cần phải có những chính sách khai thông để bổ sung nguồn vốn nội lực và nguồn vốn vay cho doanh nghiệp, từ đó tăng tính liên kết, giúp thị trường bất động sản tận dụng được tiềm năng của nó.