Giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục có xu hướng đi lên

Đại diện Batdongsan.com.vn cho biết, căn hộ chung cư là loại hình bất động sản duy nhất ít bị ảnh hưởng do phục vụ nhu cầu ở thực. Tỷ lệ giao dịch thành công căn hộ chung cư có dấu hiệu cải thiện, đây cũng là loại hình được kỳ vọng hồi phục tốt. Theo báo cáo, giá rao bán chung cư không có xu hướng giảm mà chỉ đi ngang, thậm chí tăng nhẹ ở một số sản phẩm và khu vực.

Theo báo cáo thị trường bất động sản của Savills, trong quý 3/2023, giá bất động sản tại Hà Nội tiếp tục có xu hướng đi lên. Về phân khúc căn hộ, nguồn cung mới trong quý 3/2023 giảm 47% theo quý và giảm 65% theo năm toàn bộ là căn hộ Hạng B. Nguồn cung sơ cấp giảm 3% theo quý và giảm 6% theo năm.

Đáng chú ý, giá căn hộ sơ cấp tiếp tục tăng 2% theo quý và 13% theo năm, và được ghi nhận cao hơn 77% so với quý 1/2019. Giá thứ cấp tăng 2% theo quý và 8% theo năm.

Số lượng căn bán quý 3/2023 được giảm 16% theo quý và giảm 42% theo năm. Bên cạnh đó, số lượng căn bàn giao giảm giảm 26% mỗi năm trong giai đoạn 2021 – 2025, thúc đẩy nhu cầu thứ cấp và củng cố niềm tin của nhà đầu tư.

Còn theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam của DatXanh Services cho thấy, nếu tính riêng quý 3/2023, Hà Nội có nguồn cung mới loại hình căn hộ là khoảng 1.500 sản phẩm, giảm 66% theo năm; giá bán bình quân sơ cấp căn hộ từ 43 – 58 triệu/m2, tăng từ 3 – 5% theo năm; tỉ lệ hấp thụ khoảng 20%.

Đại diện Dat Xanh Services cho biết, thời điểm quý 4/2023 thị trường bất động sản sẽ ấm dần lên. Đến quý 2/2024, thị trường mới bắt đầu hồi phục và đà tăng trưởng sẽ rõ ràng hơn từ năm 2025. Sự phục hồi dự kiến bắt đầu tư thị trường nhà ở tại các đô thị lớn như khu vực Hà Nội, Tp.HCM, Bình Dương, Cần Thơ sau đó dần phục hồi ở các đô thị vệ tinh lân cận.

Theo đó, Dat Xanh Services đưa ra ba kịch bản cho thị trường bất động sản quý 4/2023: Kịch bản lý tưởng: Nguồn cung giảm 20-30%; lãi suất dưới 10-12%, giá bán tăng nhẹ, tỷ lệ hấp thụ 40-50%; Kịch bản kỳ vọng: Nguồn cung giảm 30-50%; Giá bán đi ngang, lãi suất 11-13%, tỷ lệ hấp thụ 20%; Kịch bản thách thức: Nguồn cung giảm trên 50-60%; giá bán giảm 20%; lãi suất trên 14% tỷ lệ hấp thụ 10%.

Các chuyên gia cho rằng, giai đoạn 2024 sẽ là lúc thị trường đảo chiều. Tuy nhiên thời điểm đảo chiều cho từng loại hình bất động sản sẽ có sự khác biệt. Trong đó, riêng với loại hình chung cư, theo khảo sát Batdongsan.com.vn thực hiện trước đó, khoảng hơn 27% môi giới nhận định căn hộ sẽ phục hồi trong quý 4/2023; 42% nhận định loại hình này sẽ phục hồi trở lại trong 6 tháng đầu năm 2024. Nhìn chung, đây là loại hình được dự báo sẽ dẫn đầu xu hướng phục hồi của bất động sản.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam thì cho rằng, khả năng thị trường căn hộ sẽ phục hồi sớm nhất so với các loại hình khác, dự kiến có thể rơi vào đầu quý 1/2024 và chậm nhất là quý 2/2024 sẽ đảo chiều.