Giá chung cư vẫn còn dư địa tăng tiếp nhưng người mua nhà sẽ “dễ thở” hơn?

Dư địa tăng giá chung cư vẫn còn

Hiện tại, nhiều người lo ngại giá căn hộ Hà Nội hiện đã cao, khó còn “room" tăng. Tuy nhiên, theo phân tích từ chuyên gia, nếu quy đổi ra vàng thì mức tăng giá chỉ tương đương. Hơn nữa, thu nhập người dân dù chưa tăng tương ứng nhưng Chính phủ đang từng bước giảm gánh nặng chi phí sống (miễn học phí, viện phí…), tạo điều kiện tích lũy tốt hơn cho người dân.

Tháng 3/2025, thị trường bất động sản ghi nhận hàng loạt diễn biến đặc biệt. Tại Hà Nội, thị trường sơ cấp đã ghi nhận 3 dự án thấp tầng và 5 dự án cao tầng chính thức ra mắt với tổng quỹ hàng khoảng 10.000 căn hộ.

Việc nguồn cung mở mới phong phú hơn cũng giúp người mua nhà, nhà đầu tư có thêm lựa chọn và tham chiếu. Các chủ đầu tư lần lượt cho ra mắt dự án, khởi công, là tín hiệu cho thấy, pháp lý của các dự án được “giải phóng”, thị trường đang “hưng phấn”.

Ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing cho rằng, năm 2025 sẽ giải quyết được một phần trong nhu cầu nhà ở của người mua ở thực. Tuy nhiên, nếu người mua nhà tiếp tục chờ mua nhà trong nội đô, khu vực phía Tây hay kể cả thị trường mới như Cổ Loa để có những sản phẩm rẻ thì rất khó.

“Tôi đánh giá rất cao điều kiện sống tại khu vực phía Đông Hà Nội, bao gồm cả các khu vực lân cận như Văn Giang. Với khoảng cách chỉ 8km theo đường chim bay và khoảng 13km di chuyển thực tế đến trung tâm Hoàn Kiếm, Văn Giang là một trong những khu vực tiếp giáp Hà Nội gần nhất. Thậm chí, quãng đường này tương đương – hoặc còn ngắn hơn – so với việc di chuyển giữa các quận nội thành như Nam Từ Liêm hay Hà Đông đến trung tâm”.

“Tôi tin rằng, năm nay chính là thời điểm vàng để sở hữu nhà tại khu Đông. Nếu bỏ lỡ cơ hội này, việc tiếp cận các sản phẩm căn hộ cao cấp với mức giá hợp lý tại các khu vực khác trong tương lai gần sẽ ngày càng trở nên khó khăn”.

Dự báo đến năm 2030, Hà Nội sẽ tăng thêm khoảng 2 triệu dân - tương đương cần thêm hơn 1 triệu căn nhà. Trong khi đó nguồn cung năm 2025 dự kiến chỉ khoảng 30.000 căn - cho thầy tiềm năng tăng giá còn rất lớn nếu xét đến yếu tố cung - cầu dài hạn.

“Giai đoạn hiện nay được ví như “chia miếng bánh” – người tỉnh táo sẽ chọn được phần ngon nếu dựa trên dữ liệu và phân tích thực tế. Nhà đầu tư cần nhìn vào dòng tiền, mức độ hoàn thiện hạ tầng, dân cư và nhu cầu thực tế”. Ông Trung Trần nhấn mạnh.

Làm việc liên tục 57 năm mới có thể mua được

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh (chuyên gia kinh tế) cho biết: "Theo thống kê của một số chuyên gia thì thu nhập bình quân hiện nay (lao động tại Hà Nội đạt 10,7 triệu đồng/tháng, số liệu được Tổng cục Thống kê ghi nhận trong quý 3-2024) thì mỗi người phải làm việc liên tục 57 năm mới có thể mua được căn hộ chung cư".

Theo ông Thịnh, thời điểm hiện tại khu vực ngoài vành đai 3 như quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, huyện Hoài Đức hay quận Long Biên, huyện Gia Lâm ở phía đông của Hà Nội chung cư mới mở bán không còn giá dưới 50 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, theo ông Thịnh nhà ở xã hội cũng không ít bất cập, ví dụ như nhiều người mua được nhà ở xã hội không thuộc nhóm đối tượng quy định như báo chí đã phản ánh.

"Rồi chuyện người thu nhập thấp sau khi đứng tên mua nhà, nhưng không có điều kiện trả nợ sẽ ở đủ thời gian theo quy định và bán lại cho người khác không phải đối tượng được hướng chính sách.

Vậy nên đến nhiều khu nhà ở xã hội mà xe hơi của cư dân đỗ tràn lan bên dưới. Theo tôi cần nghiên cứu, có cơ chế phù hợp, bịt lỗ hổng trục lợi chính sách từ nhà ở xã hội", ông Thịnh nói.

Theo ông Thịnh, để điều tiết có hiệu quả thị trường bất động sản về đúng giá trị thực thì cần phải xây dựng một sắc thuế. Ban đầu nên đánh thuế những nhà đất không đưa vào sử dụng để hoang và đánh thuế với người đầu cơ, thời gian sở hữu bất động sản ngắn.

"Một bộ phận dân cư hiện nay không có nhà để ở nhưng tại nhiều khu đô thị ven đô nhà đất lại bỏ hoang là một điều rất xót xa, lãng phí tài nguyên. Tôi nghĩ thời điểm này đã phù hợp để đánh thuế bất động sản vì đã có kho dữ liệu về đất đai, số hóa liên kết thông tin", ông Thịnh bày tỏ.