Giá nhà mặt phố trung tâm TP. Hà Nội đạt 400 triệu đồng/m2, đà tăng liệu có 'ngáo' như chung cư?

Mới đây, Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Housing đã có báo cáo thị trường thổ cư Hà Nội quý I/2024.

Theo đó, đơn giá đất nhà trong ngõ ghi nhận xu hướng tăng trung bình 2,9-8% từ 2020 đến nay.

Trong quý I/2024 giá nhà trong ngõ đã đạt mức xấp xỉ 170 triệu đồng/m2 đối với khu vực trung tâm, và 100 triệu đồng/m2 đối với khu vực ngoài trung tâm.

Tổng lượng giao dịch nhà trong ngõ quý I/2024 đạt khoảng 9.000 căn, trong đó, 92% giao dịch tại các khu vực ngoài trung tâm, do mặt bằng giá trung bình tại đây chỉ tương đương 50% so với các quận trung tâm.

Ghi nhận mức tăng lượng giao dịch mạnh nhất trong tháng 3/2024 so với tháng 2/2024, quận Bắc Từ Liêm lên tới 237%, chủ yếu tại các phường Xuân Đỉnh, Thạch Bàn, Phú Diễn. Theo sau là quận Nam Từ Liêm 205%, chủ yếu tại các phường Tây Mỗ, Đại Mỗ, Mỹ Đình 1 và quận Long Biên 204% tập trung tại các phường Thạch Bàn, Long Biên, Ngọc Thụy.

Riêng trong tháng 3/2024, các giao dịch nhà trong ngõ chủ yếu đến từ nhà trong ngõ tại các quận ngoài trung tâm như Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Long Biên...

Số lượng giao dịch tại nhóm quận này tăng 176% so với tháng 2/2024. Giao dịch tại các quận trung tâm cũng tăng gấp đôi so với tháng 2/2024, tập trung tại các quận Hai Bà Trưng, Ba Đình, Đống Đa.

Bên cạnh đó, đại diện Onehousing cho biết, đây là phân khúc vừa tiền cho những chân dung khách hàng thích ăn chắc mặc bền và thói quen sinh hoạt ở nhà mặt đất.

Xét về yếu tố rủi ro cho khách hàng và nhà đầu tư với sản phẩm nhà thổ cư là không có. Nếu có chỉ là vấn đề nhà đầu tư nên quan tâm tới việc lựa chọn mua ở quận nào, khu vực nào và an ninh ở đó ra sao.

Trong khi đó, đối với phân khúc nhà mặt phố, do có lợi thế có thể kinh doanh nên khối lượng giao dịch vẫn tích cực trong đó, khu vực ghi nhận mức tăng giao dịch nhiều nhất trong tháng 3/2024 tại các quận Long Biên, Ba Đình, tăng gấp khoảng 5 lần so với tháng 2/2024, do thị trường sôi động trở lại sau Tết.

Đơn giá đất nhà mặt phố ghi nhận xu hướng tăng từ 2020 đến nay, trong quý I/2024 đã đạt mức khoảng 400 triệu đồng/m2 đất đối với khu vực trung tâm, gấp khoảng 2 lần so với khu vực ngoài trung tâm.