Giá nhà trong ngõ tại Hà Nội “leo thang”, có căn chạm ngưỡng 10 tỷ đồng?

10 tỷ đồng/ căn nhà trong ngõ

Đà tăng giá mạnh của chung cư Hà Nội ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp khiến nhiều nhà đầu tư lẫn người mua ở thực "quay xe" tìm mua nhà đất thổ cư. Điều này khiến giá cũng như giao dịch tăng.

Khảo sát trên địa bàn thành phố Hà Nội, giá nhà trong ngõ tại một số quận trung tâm đã tăng khá cao. Đơn cử có thể kể đến một căn nhà 5 tầng ở phố Nguyên Hồng, mặt tiền 6m, pháp lý đầy đủ đang được rao bán với giá 9,5 tỉ đồng. Một căn nhà khác cũng 5 tầng, rộng 60m2 nằm trong ngõ, cách mặt đường Nguyễn Trãi 600m, có sổ đỏ hiện cũng đang được rao bán với giá 9,8 tỉ đồng.

Trên nhiều hội, nhóm mạng xã hội, thông tin rao bán về những căn nhà trong ngõ cũng được đăng tải liên tục, giá chào bán cũng cao ngất ngưởng. Chẳng hạn, một căn nhà có diện tích 34m2 thuộc khu vực ngõ Gốc Đề, phường Minh Khai, quận Hai Bà Trưng cũng đang được chào bán với giá khoảng 160 triệu đồng/m2. Một căn nhà trong ngõ có diện tích 46m2 thuộc phố Thái Hà, quận Đống Đa cũng đang được chào bán với giá 290-314 triệu đồng/m2.

Xa trung tâm hơn, những ngôi  nhà trong ngõ thuộc khu vực phố Ngọc Lâm, quận Long biên giá bán cũng đã chạm ngưỡng 120-140 triệu/m2...

Theo dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá các căn nhà ở riêng lẻ thời gian qua ở Hà Nội đang được giao dịch đã tăng 5-15% so với cuối năm 2023. Thực tế trên thị trường, trong nội thành Hà Nội hiện nay, lượng căn nhà có giá từ 3-4 tỉ đồng khá khan hiếm. Thậm chí, ngay cả khu vực ngoại thành Hà Nội, các căn nhà trong ngõ hiện cũng đang giao dịch mức giá khoảng 70-80 triệu đồng/m2, thậm chí có những căn lô góc, lô đẹp, giá sẽ khoảng hơn 100 triệu đồng/m2.

Đề cập đến nội dung này, ông Trần Đức Khang - Giám đốc kinh doanh vùng 2 tại OneHousing - nhận định, để tìm kiếm một căn nhà với tài chính 3-4 tỉ đồng/căn ở nội thành Hà Nội hiện nay rất khan hiếm.

Đáng chú ý, ở khu vực ngoại thành Hà Nội, các căn nhà trong ngõ hiện cũng đang giao dịch mức giá khoảng 70-80 triệu đồng/m2, thậm chí có những căn lô góc, lô đẹp, giá sẽ khoảng hơn 100 triệu đồng/m2.

Dự báo từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho biết 6 tháng cuối năm 2024, thị trường thổ cư dự kiến có 23.000 giao dịch và chủ yếu tập trung tại một số khu vực nhất định.

Ngoài ra, trong thời gian gần đây, dù trên thị trường xuất hiện nhiều thông tin về việc tăng giá của bất động sản, tuy nhiên, vẫn phải chấp nhận một thực tế lượng cung đang thấp hơn cầu, chính vì vậy giá giao dịch cũng phần nào phản ánh tình hình thị trường. Khách hàng có điều kiện sẽ tìm kiếm cơ hội để đầu tư vào bất động sản, do sợ thị trường tiếp tục thiết lập một đỉnh mới.

Theo tình hình chung của thị trường, nhà thổ cư cũng có phần tăng giá, nhưng không tăng nóng trong một vài tháng, mà tăng đều đặn và ổn định hơn. Với nhà thổ cư, việc dừng mua không tác động tới việc chủ nhà giảm giá, chủ nhà chỉ giảm giá khi họ đang cần tiền để đầu tư cho một việc khác.

Nguyên nhân giá tăng cao

Không chỉ loại hình nhà trong ngõ mà thời gian qua, tất cả các phân khúc bất động sản đều ghi nhận đà tăng giá “chóng mặt”, đặc biệt là phân khúc chung cư.

Lý giải về điều này, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng đưa ra 3 nguyên nhân chính:

Thứ nhất, do nguồn cầu lớn hơn nguồn cung quá nhiều.

Thứ hai, thị trường bất động sản có tình trạng đẩy giá, thổi giá. Điển hình, thời gần đây báo chí cũng đã phản ánh tình trạng một số địa phương ở Hà Nội tổ chức đấu giá đất, bị người mua đẩy giá đất cao lên rồi bỏ cọc.

Thứ ba, chi phí đầu tư, đầu vào của bất động sản tăng cao, từ chi phí đầu tư xây dựng, sử dụng đất.

Theo Thứ trưởng Nguyễn Việt Hùng, để giải quyết 3 nguyên nhân trên, về xử lý hành vi thao túng thị trường, thổi giá, Bộ Luật hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2017), Luật Cạnh tranh, Luật Đất đai, và đặc biệt Luật Kinh doanh bất động sản 2023… đã có quy định rất rõ ràng.

Cụ thể, theo Luật Kinh doanh bất động sản, cấm hành vi thao túng thị trường, đẩy giá, thổi giá trong kinh doanh bất động sản, như tại Điều 8, trong đó bao gồm việc giả mạo tài liệu, có ý làm sai lệch thông tin (nhằm tăng giá trị của bất động sản không minh bạch); không công khai thông tin về bất động sản; gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản (làm nhiễu loạn thị trường); Điều kiện đối với các tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản (Điều 9); Trách nhiệm về việc cung cấp thông tin (Điều 56, Điều 62…); Hoạt động môi giới bất động sản (Điều 61 - 65).

Tóm lại, Luật Kinh doanh bất động sản đã đề ra những điều khoản rõ ràng, mạnh mẽ hơn trong việc kiểm soát các hành vi thổi giá và lũng đoạn thị trường bất động sản.